Grote kantorendeal in Wenen-Floridsdorf: prijsexplosie op de markt!

Grote kantorendeal in Wenen-Floridsdorf: prijsexplosie op de markt!

De afgelopen dagen heeft een enorme vastgoeddeal in Wenen-Floridsdorf voor opschudding gezorgd. Het kantoorgebouw aan de Franz-Jonas-Platz 2-3 is in andere handen overgegaan, waardoor deze verkoop de grootste vastgoeddeal van 2025 is. De verkoper is het bedrijf CPI Europe, voorheen bekend onder de naam Immofinanz. De transactie werd bemiddeld als onderdeel van een co-exclusief mandaat van de vastgoeddienstverleners CBRE en EHL. Explosief is het feit dat het pand, dat in 2009 is gerenoveerd en volledig verhuurd is, ruim 11.000 vierkante meter kantoor- en bedrijfsruimte biedt en 149 ondergrondse parkeerplaatsen. De koper, een particuliere belegger, betaalde voor dit pand een koopsom die gepaard ging met een rendement van ruim onder de vijf procent. Ook hier is de trend duidelijk zichtbaar: na de crisisjaren 2023 en 2024 zien we opnieuw tekenen van stijgende prijzen op de Weense kantorenmarkt.

De nieuwste ontwikkeling is des te opmerkelijker nu de markt een merkbare comeback viert na de uitdagingen van de afgelopen jaren. De kantorenmarkt in Wenen kent momenteel een historisch lage leegstand van slechts 3,56 procent, wat de grote vraag naar kantoorruimte op indrukwekkende wijze onderstreept. Volgens otto.at groeit het nieuwbouwvolume in Wenen gestaag en zal stijgen van 98.900 m² in 2024 naar 107.400 m² in 2025. De prognoses gaan zelfs uit van de oplevering van bijna 125.700 m² kantoorruimte in 2026.

Marktdynamiek en beleggingsrendementen

Over vraag gesproken: de kantooractivaklasse veroverde vorig jaar een marktaandeel van 32 procent, met investeringen van in totaal maar liefst 850 miljoen euro. Maar terwijl particuliere beleggers over het algemeen de voorkeur geven aan kleinere eigendommen, hebben institutionele beleggers de overhand en investeren ze ruim 1,2 miljard euro in de verkoop van onroerend goed – bijna 50 procent van de markt. De kopers daarentegen, vaak particulieren en vastgoedbedrijven, kochten samen voor 1,8 miljard euro, wat goed is voor een marktaandeel van ruim 70 procent. Deze dynamiek suggereert dat hoogwaardige woningen op toplocaties erg populair zullen blijven.

De huidige marktomstandigheden zijn echter niet voor iedereen weggelegd! Terwijl het topkwaliteitsegment stabiel blijft, zijn oudere bestaande panden zonder duurzame renovatie en ESG-certificering in het defensief. De kwaliteit van kantoorruimte wordt een cruciale factor omdat bedrijven momenteel aandringen op ESG-conforme ruimte en bereid zijn daarvoor hogere huren te betalen.Innovatieve renovatieprojecten nemen toe en worden gezien als een economisch haalbaar alternatief voor nieuwbouw.

Vooruitzichten en trends

De ontwikkelingen op de Weense kantorenmarkt zijn veelbelovend en marktdeelnemers zijn optimistisch. “De huurprestaties zijn in het afgelopen kwartaal met maar liefst 82 procent gestegen vergeleken met het voorgaande kwartaal”, zegt een rapport van otto.at. Bedrijven zijn steeds vaker op zoek naar locaties met goede verbindingen met het openbaar vervoer, wat ook terug te zien is in de gemiddelde loopafstand van 7,5 minuten naar het dichtstbijzijnde station. Deze trends zouden de komende jaren het “gemengde karakter” van de vastgoedmarkt kunnen bepalen.

Samenvattend herstelt de Weense kantorenmarkt zich van de moeilijke jaren. Volgens wirtschafts-nachrichten.at is er voor 2025 sprake van een gematigd marktherstel, aangevoerd door gestabiliseerde rentetarieven en een opleving op de investeringsmarkten. De vraag naar moderne, goed gelegen en duurzame kantoorruimte blijft ononderbroken - en het lijkt erop dat dit de komende jaren een vaste waarde zal blijven in de vastgoedwereld van Wenen.