Grote kantoorovereenkomst in Wenen-FloridSdorf: prijsexplosie op de markt!

Grote kantoorovereenkomst in Wenen-FloridSdorf: prijsexplosie op de markt!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - In de afgelopen dagen heeft een enorme onroerendgoeddeal in Wenen-FloridSdorf een sensatie veroorzaakt. Het kantoorgebouw in Franz-Jonas-Platz 2–3 heeft de eigenaar gewijzigd, de grootste onroerendgoeddeal van 2025. Verkoper is het bedrijf CPI Europa, dat voorheen bekend stond als Immofinanz. De transactie werd onderwezen als onderdeel van een exclusief mandaat van het CO door providers van onroerend goed CBRE en EHL. Het feit dat het object, dat al in 2009 werd gerenoveerd en volledig is verhuurd, meer dan 11.000 vierkante meter kantoor- en commerciële ruimte en 149 ondergrondse parkeerplaatsen biedt. De koper, een particuliere investeerder, heeft een aankoopprijs betaald voor dit onroerend goed, dat wordt geassocieerd met een rendement van ver onder de vijf procent. Ook hier laat de trend zien: na de crisisjaren 2023 en 2024 tonen we opnieuw tekenen van stijgende prijzen op de kantoormarkt van Wenen.

De nieuwste ontwikkeling is des te opmerkelijker omdat de markt een merkbare comeback viert volgens de uitdagingen van de afgelopen jaren. De kantoormarkt in Wenen heeft momenteel een historisch niveau op laag niveau van slechts 3,56 procent, wat op indrukwekkende wijze de grote vraag naar kantoorruimte onderstreept. Volgens [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh jaar-2025/) groeit het nieuwe bouwvolume in Wenen in Wienna gestaag en zal de voorspelling in 2025 groeien in 2025.

Marktdynamiek en beleggingsdatums

Over de vraag gesproken: het Asset Class Office veroverde vorig jaar een marktaandeel van 32 procent, met investeringen van maar liefst 850 miljoen euro. Hoewel particuliere beleggers meestal de voorkeur geven aan kleinere objecten, hebben institutionele beleggers de overhand door meer dan 1,2 miljard euro te investeren in de verkoop van onroerend goed - bijna 50 procent van de markt. Kopers, vaak particuliere mensen en vastgoedbedrijven, hebben echter samen gekocht voor 1,8 miljard euro, wat een marktaandeel van meer dan 70 procent oplevert. Deze dynamiek suggereert dat eigenschappen van hoge kwaliteit op de toplocaties erg populair zullen blijven.

De huidige marktcontrole is niet voor iedereen! Hoewel het segment van topkwaliteit stabiel blijft, bevinden oudere bestaande objecten zich zonder duurzame renovatie- en ESG -certificering op de verdediging. De kwaliteit van de kantoorruimte wordt een beslissende factor, omdat bedrijven momenteel naar ESG-conforme gebieden duwen en klaar zijn om hogere huurprijzen te betalen . Innovatieve renovatieprojecten nemen toe en worden gezien als economisch verstandig alternatief voor nieuwe gebouwen.

Outlook and Trends

Ontwikkelingen op de kantoormarkt van Wenen zijn veelbelovend en marktdeelnemers zijn optimistisch. "De huurservice is in het laatste kwartaal met een opmerkelijke 82 procent gestegen in vergelijking met het vorige kwartaal", zegt een rapport van [otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh jaar-2025/). Bedrijven zijn steeds meer op zoek naar locaties met een goede verbinding met het openbaar vervoer, wat ook wordt weerspiegeld in een gemiddelde van 7,5 minuten naar het volgende station. Deze trends kunnen de komende jaren het 'gemengde karakter' van de onroerendgoedmarkt vormgeven.