Liels biroja darījums Vīnē-Floridsdorfā: cenu sprādziens tirgū!

Liels biroja darījums Vīnē-Floridsdorfā: cenu sprādziens tirgū!

Pēdējās dienās ažiotāžu izraisījis milzīgs nekustamo īpašumu darījums Vīnē-Floridsdorfā. Biroju ēka Franz-Jonas-Platz 2-3 ir mainījusi īpašnieku, padarot šo pārdošanu par lielāko nekustamā īpašuma darījumu 2025. gadā. Pārdevējs ir uzņēmums CPI Europe, kas iepriekš bija pazīstams kā Immofinanz. Darījums tika veikts nekustamā īpašuma pakalpojumu sniedzēju CBRE un EHL kopekskluzīvā mandāta ietvaros. Sprādzienbīstams ir fakts, ka īpašums, kas tika renovēts 2009. gadā un ir pilnībā iznomāts, piedāvā vairāk nekā 11 000 kvadrātmetru biroju un komercplatību, kā arī 149 pazemes autostāvvietas. Pircējs, privāts investors, par šo īpašumu samaksāja pirkuma cenu, kas bija saistīta ar atdevi krietni zem pieciem procentiem. Tendence ir acīmredzama arī šeit: pēc 2023. un 2024. gada krīzes, Vīnes biroju tirgū mēs atkal redzam cenu pieauguma pazīmes.

Jaunākie sasniegumi ir vēl jo ievērojamāki, jo tirgus svin ievērojamu atgriešanos pēc pēdējo gadu izaicinājumiem. Biroju tirgū Vīnē pašlaik ir vēsturiski zems brīvo telpu īpatsvars – tikai 3,56 procenti, kas iespaidīgi uzsver lielo pieprasījumu pēc biroja telpām. Saskaņā ar otto.at jauno būvniecības apjomi Vīnē nepārtraukti pieaug un pieaugs no 98 900 m² 2024. gadā līdz 107 400 m² 2025. gadā. Prognozes par biroja platībām pat paredz 012 m². 2026. gads.

Tirgus dinamika un investīciju atdeve

Runājot par pieprasījumu: biroju līdzekļu klase pagājušajā gadā ieņēma 32 procentu tirgus daļu, un investīcijas sasniedza 850 miljonus eiro. Bet, lai gan privātie investori parasti dod priekšroku mazākiem īpašumiem, pārsvars ir institucionālajiem investoriem, kuri īpašumu pārdošanā iegulda vairāk nekā 1,2 miljardus eiro – gandrīz 50 procentus no tirgus. Savukārt pircēji, bieži vien privātpersonas un nekustamo īpašumu kompānijas, kopā iegādājās par 1,8 miljardiem eiro, kas veido vairāk nekā 70 procentu tirgus daļu. Šī dinamika liecina, ka augstas kvalitātes īpašumi visaugstākajās vietās arī turpmāk būs ļoti populāri.

Tomēr pašreizējais tirgus stāvoklis nav piemērots visiem! Lai gan augstākās kvalitātes segments saglabājas stabils, vecāki esošie īpašumi bez ilgtspējīgas renovācijas un ESG sertifikācijas ir aizsardzībā. Biroja telpu kvalitāte kļūst par izšķirošu faktoru, jo uzņēmumi pašlaik cenšas pēc ESG prasībām atbilstošas ​​telpas un ir gatavi par tām maksāt augstāku nomas maksu.Inovatīvu atjaunošanas projektu skaits pieaug un tiek uzskatīts par ekonomiski dzīvotspējīgu alternatīvu jaunām ēkām.

Perspektīva un tendences

Notikumi Vīnes biroju tirgū ir daudzsološi, un tirgus dalībnieki ir optimistiski noskaņoti. “Īres rādītāji pagājušajā ceturksnī palielinājās par ievērojamiem 82 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni,” teikts otto.at ziņojumā. Uzņēmumi arvien vairāk meklē vietas ar labu sabiedriskā transporta savienojumu, kas atspoguļojas arī vidējā 7,5 minūšu pastaigas laikā līdz nākamajai stacijai. Šīs tendences turpmākajos gados varētu veidot nekustamo īpašumu tirgus “jaukto raksturu”.

Rezumējot, Vīnes biroju tirgus atgūstas no grūtajiem gadiem. Saskaņā ar wirtschafts-nachrichten.at 2025. gadam ir vērojama mērena tirgus atveseļošanās, ko nosaka stabilizētas procentu likmes un augšupeja investīciju tirgos. Pieprasījums pēc modernām, labi izvietotām un ilgtspējīgām biroja telpām joprojām ir nemainīgs, un šķiet, ka tas arī turpmākajos gados būs Vīnes nekustamā īpašuma debesis.