Liels biroja darījums Vīnes-Floridsdorfā: cenu eksplozija tirgū!

Liels biroja darījums Vīnes-Floridsdorfā: cenu eksplozija tirgū!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Pēdējo dienu laikā milzīgs nekustamā īpašuma darījums Vīnes-Floridsdorfā ir izraisījis sensāciju. Biroja ēka Franz-Jonas-Platz 2–3 mainīja īpašnieku, kas ir lielākais 2025. gada nekustamā īpašuma darījums. Pārdevējs ir uzņēmuma CPI Europe, kuru iepriekš sauca par imofinanzu. Darījumu nekustamā īpašuma pakalpojumu sniedzēju CBRE un EHL pasniedza darījumu kā daļu no ekskluzīvām pilnvarām. Fakts, ka objekts, kas jau tika atjaunots 2009. gadā un ir pilnībā īrēts, piedāvā vairāk nekā 11 000 kvadrātmetru biroja un komerciālo telpu un 149 pazemes stāvvietas. Pircējs, privātais ieguldītājs, ir samaksājis pirkuma cenu par šo īpašumu, kas ir saistīts ar krietni zem piecu procentu zemāku. Arī šeit tendence liecina: pēc 2023. un 2024. gada krīzes gadiem mēs atkal parādīsim cenu pieauguma pazīmes Vīnes biroja tirgū.

Jaunākā attīstība ir vēl ievērojamāka, jo tirgus svin ievērojamu atgriešanos saskaņā ar pēdējo gadu izaicinājumiem. Vīnes biroju tirgū pašlaik vēsturiskā zema līmeņa līmeņa likme ir tikai 3,56 procenti, kas iespaidīgi uzsver lielo pieprasījumu pēc biroja telpām. Saskaņā ar [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-freh 201025/), jaunais ēkas tilpums Vīnē vienmērīgi aug un palielināsies no 98 900 m² 2024 līdz 107 400 m² 2025.

Tirgus dinamikas un ieguldījumu datumi

Runājot par pieprasījumu: Aktīvu klases birojs pagājušajā gadā iekaroja tirgus daļu 32 procentus, ar ieguldījumiem milzīgi 850 miljoni eiro. Tomēr, lai arī privātie investori parasti dod priekšroku mazākiem objektiem, institucionālajiem investoriem ir virsroka, pārdodot nekustamo īpašumu - gandrīz 50 procentus no tirgus ieguldīt vairāk nekā 1,2 miljardus eiro. Tomēr pircēji, bieži vien privāti cilvēki un nekustamā īpašuma uzņēmumi, ir iegādājušies kopā 1,8 miljardus eiro, kas padara tirgus daļu vairāk nekā 70 procentus. Šī dinamika liek domāt, ka augstas kvalitātes īpašības arī joprojām būs ļoti populāras augstākajās vietās.

Pašreizējā tirgus konstitūcija nav paredzēta visiem! Kamēr augstākās kvalitātes segments joprojām ir stabils, vecāki esošie objekti atrodas bez ilgtspējīgas atjaunošanas un ESG sertifikācijas aizsardzībā. Biroja telpas kvalitāte kļūst par izšķirošu faktoru, jo uzņēmumi šobrīd virzās uz ESG saderīgām teritorijām un ir gatavi maksāt augstāku īres maksu . inovatīvi atjaunoti projekti palielinās un tiek uzskatīti par ekonomiski saprātīgu alternatīvu jaunām ēkām.

perspektīvas un tendences

Vīnes biroju tirgū notiek daudzsološa, un tirgus dalībnieki ir optimistiski noskaņoti. "Nomas dienests pēdējā ceturksnī pieauga par ievērojamiem 82 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni," teikts [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh gada 2025/) ziņojumā pēdējā ceturksnī. Uzņēmumi arvien vairāk meklē atrašanās vietas ar labu savienojumu ar sabiedrisko transportu, kas arī atspoguļojas vidēji 7,5 minūtēs līdz nākamajai stacijai. Šīs tendences nākamajos gados varētu veidot nekustamā īpašuma tirgus “jaukto raksturu”.