Didelis biurų sandoris Vienoje-Floridsdorfe: kainų sprogimas rinkoje!

Didelis biurų sandoris Vienoje-Floridsdorfe: kainų sprogimas rinkoje!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Per pastarąsias kelias dienas Vienoje-Floridsdorfas sukėlė didžiulį nekilnojamojo turto susitarimą. „Franz-Jonas-Platz 2–3“ biurų pastatas pakeitė savininką, kuris yra didžiausias 2025 m. Sandoris buvo dėstomas kaip „CO Exclusive“ įgaliojimo dalis, kurią atliko nekilnojamojo turto paslaugų teikėjai CBRE ir EHL. Tai, kad objektas, kuris jau buvo atnaujintas 2009 m. Ir yra visiškai išsinuomotas, siūlo daugiau nei 11 000 kvadratinių metrų biuro ir komercinių patalpų bei 149 požeminių automobilių stovėjimo vietų. Pirkėjas, privatus investuotojas, sumokėjo už šį turtą pirkimo kainą, kuri yra susijusi su gerokai mažesne nei penkių procentų grąža. Taip pat tendencija rodo: po 2023 ir 2024 m. Krizės metų mes vėl parodome kylančių kainų požymius Vienos biurų rinkoje.

Naujausia plėtra yra dar nuostabesnė, nes rinka švenčia pastebimą sugrįžimą pagal pastarųjų metų iššūkius. Šiuo metu Vienos biurų rinkoje istorinis žemo lygio lygis yra tik 3,56 proc., O tai įspūdingai pabrėžia didelę biurų patalpų paklausą. Anot [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh metai-2025/), naujasis statybos apimtis Vienoje auga stabiliai ir padidės nuo 98 900 m² iki 2024 iki 107 400 m². 2025 m.

rinkos dinamika ir investavimo datos

Kalbant apie paklausą: „Asset Class Office“ pernai užkariavo 32 procentų rinkos dalį, o investicijos sudarė 850 milijonų eurų. Tačiau nors privatūs investuotojai paprastai renkasi mažesnius objektus, instituciniai investuotojai turi didesnę ranką, investuodami daugiau nei 1,2 milijardo eurų parduodant nekilnojamąjį turtą - beveik 50 procentų rinkos. Tačiau pirkėjai, dažnai privatūs žmonės ir nekilnojamojo turto bendrovės, kartu nusipirko už 1,8 milijardo eurų, o tai sudaro daugiau kaip 70 procentų rinkos dalį. Ši dinamika rodo, kad aukštos kokybės savybės ir toliau bus labai populiarios aukščiausiose vietose.

Dabartinė rinkos konstitucija ne visiems! Nors aukščiausios kokybės segmentas išlieka stabilus, senesni esami objektai yra be tvarios renovacijos ir ESG sertifikavimo dėl gynybinės. Biurų ploto kokybė tampa lemiamu veiksniu, nes įmonės šiuo metu stumia į ESG reikalavimus atitinkančias vietas ir yra pasirengusios mokėti didesnes nuomos mokesčius . Novatoriški atnaujinimo projektai didėja ir laikomi ekonomiškai protinga naujų pastatų alternatyva.

„Outlook“ ir tendencijos

Vietos „Vienos biurų rinkoje“ pokyčiai yra perspektyvūs, o rinkos dalyviai yra optimistiški. „Praėjusį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, nuomos paslauga padidėjo 82 proc. Bendrovės vis dažniau ieško vietų, kuriose yra geras ryšys su viešuoju transportu, o tai taip pat atsispindi vidutiniškai 7,5 minutės iki kitos stoties. Šios tendencijos ateinančiais metais galėtų suformuoti „mišrų nekilnojamojo turto rinkos pobūdį“.