Didelis biuro pasiūlymas Vienoje-Floridsdorfe: kainų sprogimas rinkoje!

Didelis biuro pasiūlymas Vienoje-Floridsdorfe: kainų sprogimas rinkoje!

Pastarosiomis dienomis ažiotažą sukėlė didžiulis nekilnojamojo turto sandoris Vienoje-Floridsdorfe. Biurų pastatas Franz-Jonas-Platz 2-3 pakeitė savininkus, todėl šis pardavimas tapo didžiausiu 2025 m. nekilnojamojo turto sandoriu. Pardavėjas yra bendrovė CPI Europe, anksčiau žinoma kaip Immofinanz. Sandoriui tarpininkavo nekilnojamojo turto paslaugų teikėjai CBRE ir EHL pagal bendro išskirtinio įgaliojimo dalį. Sprogsta tai, kad 2009 metais renovuotame ir pilnai išnuomotame turte yra daugiau nei 11 000 kvadratinių metrų biurų ir komercinių patalpų bei 149 požeminės automobilių stovėjimo vietos. Pirkėjas, privatus investuotojas, už šį turtą sumokėjo pirkimo kainą, kuri buvo susijusi su gerokai mažiau nei penkių procentų grąža. Tendencija taip pat akivaizdi: po krizės 2023 ir 2024 metų Vienos biurų rinkoje vėl matome kainų kilimo ženklus.

Naujausia plėtra yra dar įspūdingesnė, nes rinka švenčia pastebimą sugrįžimą po pastarųjų metų iššūkių. Šiuo metu Vienos biurų rinkoje yra istoriškai žemas laisvų patalpų lygis – vos 3,56 proc., o tai įspūdingai pabrėžia didelę biuro patalpų paklausą. Pagal otto.at, naujų statybų apimtys Vienoje nuolat auga ir išaugs nuo 98 900 m² 2024 m. iki beveik 107 400 m² 2025 m. 2026 m.

Rinkos dinamika ir investicijų grąža

Kalbant apie paklausą: biuro turto klasė praėjusiais metais užėmė 32 procentus rinkos, o investicijos sudarė 850 milijonų eurų. Tačiau nors privatūs investuotojai dažniausiai renkasi mažesnius nekilnojamojo turto objektus, instituciniai investuotojai turi pranašumą, investuojantys į nekilnojamojo turto pardavimą daugiau nei 1,2 milijardo eurų – beveik 50 procentų rinkos. Kita vertus, pirkėjai, dažnai privatūs asmenys ir nekilnojamojo turto bendrovės, kartu pirko už 1,8 mlrd. eurų, o tai sudaro daugiau nei 70 procentų rinkos. Ši dinamika rodo, kad aukštos kokybės nekilnojamasis turtas geriausiose vietose ir toliau bus labai populiarus.

Tačiau dabartinė rinkos padėtis tinka ne visiems! Nors aukščiausios kokybės segmentas išlieka stabilus, senesni esami nekilnojamojo turto objektai be tvarios renovacijos ir ESG sertifikato yra gynybinėje pusėje. Biuro patalpų kokybė tampa lemiamu veiksniu, nes įmonės šiuo metu siekia ESG reikalavimus atitinkančių patalpų ir yra pasirengusios už jas mokėti didesnę nuomą.Daugėja novatoriškų atnaujinimo projektų ir jie laikomi ekonomiškai perspektyvia alternatyva naujiems pastatams.

Perspektyvos ir tendencijos

Vystymasis Vienos biurų rinkoje yra daug žadantis, o rinkos dalyviai nusiteikę optimistiškai. „Nuomos rezultatai per paskutinį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, išaugo nepaprastai 82 proc.“, – teigiama otto.at ataskaitoje. Įmonės vis dažniau ieško vietų, kuriose geras susisiekimas su viešuoju transportu, o tai atsispindi ir vidutiniame 7,5 minutės pėsčiomis iki kitos stotelės. Šios tendencijos artimiausiais metais gali suformuoti „mišrų nekilnojamojo turto rinkos pobūdį“.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Vienos biurų rinka atsigauna po sunkių metų. Remiantis wirtschafts-nachrichten.at, 2025 m. rinka šiek tiek atsigaus, o tai lemia stabilizuotos palūkanų normos ir pakilimas investicijų rinkose. Šiuolaikinių, geroje vietoje esančių ir tvarių biurų patalpų paklausa išlieka nepakitusi – panašu, kad ateinančiais metais tai ir toliau išliks Vienos nekilnojamojo turto padangėje.