Veliki uredski ugovor u Beču-Floridsdorf: Eksplozija cijena na tržištu!

Veliki uredski ugovor u Beču-Floridsdorf: Eksplozija cijena na tržištu!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - U posljednjih nekoliko dana, ogroman posao s nekretninama u Beču-Floridsdorfu uzrokovao je senzaciju. Poredska zgrada u Franz-Jonas-Platz 2–3 promijenila je vlasnika, što je najveći posao s nekretninama od 2025. godine. Prodavač je tvrtka CPI Europe, koja je prethodno bila poznata kao Immofinanz. Transakcija je podučena kao dio CO -ekskluzivnog mandata od strane pružatelja usluga nekretnina CBRE i EHL. Činjenica da objekt, koji je već obnovljen 2009. godine i u potpunosti je unajmljen, nudi preko 11.000 četvornih metara uredskog i komercijalnog prostora i 149 podzemnih parkirnih mjesta. Kupac, privatni investitor, platio je kupoprodajnu cijenu za ovu nekretninu, koja je povezana s povratom znatno ispod pet posto. I ovdje, trend pokazuje: Nakon kriznih godina 2023. i 2024. godine, opet pokazujemo znakove rastućih cijena na tržištu bečkog ureda.

Najnoviji razvoj je još izvanredniji jer tržište slavi primjetan povratak u skladu s izazovima posljednjih godina. Tržište ureda u Beču trenutno ima povijesnu stopu niske razine od samo 3,56 posto, što impresivno naglašava veliku potražnju za uredskim prostorom. Prema [Otto.at] (https://www.otto.at/presse/BueroMarktbericht-frueh Godina-2025/), volumen nove zgrade u Beču neprestano raste i povećava se sa 98.900 m² u 2024. godini.

Dinamika tržišta i datumi ulaganja

Govoreći o potražnji: Ured klase imovine osvojio je tržišni udio od 32 posto prošle godine, s ulaganjima nevjerojatnih 850 milijuna eura. Međutim, iako privatni ulagači obično preferiraju manje predmete, institucionalni ulagači imaju prednost ulaganjem više od 1,2 milijarde eura u prodaji nekretnina - gotovo 50 posto tržišta. Međutim, kupci, često privatni ljudi i tvrtke za nekretnine, kupili su zajedno za 1,8 milijardi eura, što čini tržišni udio od preko 70 posto. Ova dinamika sugerira da će svojstva visoke kvalitete i dalje biti vrlo popularne na vrhunskim lokacijama.

Trenutni tržišni ustav nije za sve! Iako segment vrhunske kvalitete ostaje stabilan, stariji postojeći objekti nalaze se bez održive obnove i ESG certifikata u obrani. Kvaliteta uredskog prostora postaje odlučujući faktor, jer tvrtke trenutno guraju u područja koja odgovaraju ESG-u i spremne su platiti veće najamnine . inovativni obnovljeni projekti se povećavaju i gledaju se kao na ekonomski razumnu alternativu novim zgradama.

Outlook and Trends

Razvoj na tržištu bečkog ureda obećavaju, a sudionici na tržištu su optimistični. "Usluga za najam porasla je za nevjerojatnih 82 posto u posljednjem tromjesečju u usporedbi s prethodnim tromjesečjem", kaže se u izvješću [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh godine-2025/). Tvrtke sve više traže lokacije s dobrom vezom s javnim prijevozom, što se odražava i na prosječno 7,5 minuta do sljedeće stanice. Ti bi trendovi u narednim godinama mogli oblikovati "miješani karakter" tržišta nekretnina.