Veliki uredski posao u Beču-Floridsdorf: eksplozija cijena na tržištu!

Veliki uredski posao u Beču-Floridsdorf: eksplozija cijena na tržištu!

Posljednjih nekoliko dana veliki je posao s nekretninama u Beču-Floridsdorfu izazvao veliku pometnju. Poslovna zgrada na adresi Franz-Jonas-Platz 2-3 promijenila je vlasnika, čime je ova prodaja postala najveći nekretninski posao u 2025. godini. Prodavatelj je tvrtka CPI Europe, koja je prije bila poznata kao Immofinanz. Transakcija je posredovana kao dio koekskluzivnog mandata pružatelja usluga nekretninama CBRE i EHL. Ono što je eksplozivno je činjenica da nekretnina, koja je renovirana 2009. godine i koja je u potpunosti iznajmljena, nudi preko 11.000 četvornih metara poslovnog i poslovnog prostora te 149 podzemnih parkirnih mjesta. Kupac, privatni investitor, platio je kupoprodajnu cijenu za ovu nekretninu s povratom znatno ispod pet posto. Trend je vidljiv i ovdje: nakon kriznih godina 2023. i 2024. opet vidimo znakove rasta cijena na tržištu ureda u Beču.

Najnoviji razvoj još je značajniji jer tržište slavi primjetan povratak nakon izazova zadnjih godina. Tržište ureda u Beču trenutno ima povijesno nisku stopu slobodnih radnih mjesta od samo 3,56 posto, što impresivno naglašava veliku potražnju za uredskim prostorom. Prema otto.at, obujam novogradnje u Beču u stalnom je porastu i porast će s 98.900 m² u 2024. na 107.400 m² u 2025. Predviđanja čak pozivaju na dovršetak gotovo 125.700 m² poslovnog prostora u 2026.

Dinamika tržišta i povrat ulaganja

Govoreći o potražnji: klasa uredske imovine zauzela je tržišni udio od 32 posto prošle godine, s ukupnim ulaganjima od nevjerojatnih 850 milijuna eura. No, dok privatni ulagači općenito preferiraju manje nekretnine, institucionalni ulagači imaju prednost, ulažući više od 1,2 milijarde eura u prodaju nekretnina - gotovo 50 posto tržišta. Kupci su, pak, često privatnici i nekretninske tvrtke, zajedno kupili za 1,8 milijardi eura, što čini tržišni udjel od preko 70 posto. Ova dinamika sugerira da će nekretnine visoke kvalitete na vrhunskim lokacijama i dalje biti vrlo popularne.

Međutim, trenutno stanje na tržištu nije za svakoga! Dok segment vrhunske kvalitete ostaje stabilan, starije postojeće nekretnine bez održive obnove i ESG certifikata su u obrani. Kvaliteta uredskog prostora postaje presudan čimbenik jer tvrtke trenutno traže prostor usklađen s ESG-om i spremne su za njega plaćati veće najamnine.Inovativni projekti obnove su u porastu i smatraju se ekonomski isplativom alternativom novim zgradama.

Izgledi i trendovi

Kretanja na tržištu uredskih prostora u Beču obećavaju, a sudionici na tržištu su optimistični. “Uspješnost iznajmljivanja porasla je za nevjerojatnih 82 posto u posljednjem tromjesečju u usporedbi s prethodnim tromjesečjem”, kaže izvješće otto.at. Tvrtke sve više traže lokacije s dobrom povezanošću s javnim prijevozom, što se također očituje u prosječnom vremenu hodanja od 7,5 minuta do sljedeće stanice. Ovi bi trendovi mogli oblikovati "mješovitu prirodu" tržišta nekretnina u nadolazećim godinama.

Ukratko, tržište ureda u Beču oporavlja se od teških godina. Prema wirtschafts-nachrichten.at, dolazi do umjerenog oporavka tržišta za 2025., predvođenog stabiliziranim kamatnim stopama i porastom investicijskih tržišta. Potražnja za modernim, dobro lociranim i održivim uredskim prostorom ostaje nepromijenjena - i čini se da će to iu nadolazećim godinama biti stalnica na nekretninskom nebu Beča.