Affaire de l'Office à Vienne à Vienne-Floridsdorf: Explosion des prix sur le marché!

Affaire de l'Office à Vienne à Vienne-Floridsdorf: Explosion des prix sur le marché!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Au cours des derniers jours, un énorme accord immobilier à Vienne-Floridsdorf a provoqué une sensation. L'immeuble de bureaux de Franz-Jonas-Platz 2–3 a changé le propriétaire, qui est la plus grande contrat immobilier de 2025. Le vendeur est la société CPI Europe, auparavant connue sous le nom d'immofinanz. La transaction a été enseignée dans le cadre d'un mandat exclusif de CO par les fournisseurs de services immobiliers CBRE et EHL. Le fait que l'objet, qui a déjà été rénové en 2009 et soit entièrement loué, offre plus de 11 000 mètres carrés d'espace de bureau et commercial et 149 places de stationnement souterraines. L'acheteur, un investisseur privé, a payé un prix d'achat pour cette propriété, qui est associée à un rendement bien inférieur à cinq pour cent. Ici aussi, la tendance montre: après les années de crise 2023 et 2024, nous montrons à nouveau des signes de hausse des prix sur le marché des bureaux de Vienne.

Le dernier développement est d'autant plus remarquable que le marché célèbre un retour notable selon les défis des dernières années. Le marché des bureaux de Vienne a actuellement un taux de niveau de bas niveau historique de seulement 3,56%, ce qui souligne de manière impressionnante la forte demande d'espace de bureau. Selon [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh année-2025 /), le nouveau volume du bâtiment à Vienne augmente régulièrement et passera de 98 900 m² en 2024 à 107 400 m² en 2025.

Dynamique du marché et dates d'investissement

En parlant de demande: le bureau de classe d'actifs a conquis une part de marché de 32% l'année dernière, avec des investissements de 850 millions d'euros. Cependant, alors que les investisseurs privés préfèrent généralement les petits objets, les investisseurs institutionnels ont le dessus en investissant plus de 1,2 milliard d'euros de vente de biens immobiliers - près de 50% du marché. Cependant, les acheteurs, souvent des personnes privées et des sociétés immobilières, ont acheté ensemble pour 1,8 milliard d'euros, ce qui fait une part de marché de plus de 70%. Cette dynamique suggère que les propriétés de haute qualité continueront d'être très populaires dans les meilleurs endroits.

La constitution du marché actuel n'est pas pour tout le monde! Bien que le segment de qualité supérieure reste stable, les objets existants plus anciens sont situés sans rénovation durable et certification ESG sur la défensive. La qualité de l'espace de bureau devient un facteur décisif, car les entreprises poussent actuellement aux zones conformes à l'ESG et sont prêtes à payer des loyers plus élevés . Les projets de rénovation innovants augmentent et sont considérés comme une alternative économiquement sensée aux nouveaux bâtiments.

Outlook et tendances

Les développements sur le marché des bureaux de Vienne sont prometteurs et les acteurs du marché sont optimistes. "Le service de location a augmenté de 82% remarquable au dernier trimestre par rapport au trimestre précédent", explique un rapport de [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh Année à 2025 /). Les entreprises recherchent de plus en plus des emplacements avec un bon lien avec les transports publics, ce qui se reflète également dans la moyenne de 7,5 minutes par rapport à la station suivante. Ces tendances pourraient façonner le «caractère mixte» du marché immobilier dans les années à venir.