Grande transaction de bureaux à Vienne-Floridsdorf : explosion des prix sur le marché !

Grande transaction de bureaux à Vienne-Floridsdorf : explosion des prix sur le marché !

Ces derniers jours, une énorme transaction immobilière à Vienne-Floridsdorf a fait sensation. L'immeuble de bureaux situé Franz-Jonas-Platz 2-3 a changé de mains, faisant de cette vente la plus grande transaction immobilière de 2025. Le vendeur est la société CPI Europe, anciennement connue sous le nom d'Immofinanz. La transaction a été négociée dans le cadre d'un mandat co-exclusif par les prestataires de services immobiliers CBRE et EHL. Ce qui est explosif, c'est que l'immeuble, rénové en 2009 et entièrement loué, offre plus de 11 000 mètres carrés de bureaux et de commerces ainsi que 149 places de parking souterrain. L'acheteur, un investisseur privé, a payé pour cette propriété un prix d'achat associé à un rendement bien inférieur à cinq pour cent. La tendance est également évidente ici : après les années de crise de 2023 et 2024, nous constatons à nouveau des signes de hausse des prix sur le marché des bureaux de Vienne.

Ce dernier développement est d’autant plus remarquable que le marché célèbre un retour notable après les défis des dernières années. Le marché des bureaux à Vienne affiche actuellement un taux d'inoccupation historiquement bas de seulement 3,56 pour cent, ce qui souligne de manière impressionnante la forte demande en surfaces de bureaux. Selon otto.at, le volume des nouvelles constructions à Vienne augmente régulièrement et passera de 98.900 m² en 2024 à 107.400 m² en 2025. Les prévisions prévoient même l'achèvement de près de 125.700 m² de surfaces de bureaux en 2026.

Dynamique du marché et retours sur investissement

À propos de demande : la classe d’actifs de bureaux a conquis l’année dernière une part de marché de 32 pour cent, avec des investissements totalisant 850 millions d’euros. Mais si les investisseurs privés préfèrent généralement les biens immobiliers plus petits, les investisseurs institutionnels ont le dessus, investissant plus de 1,2 milliard d'euros dans la vente de biens immobiliers, soit près de 50 pour cent du marché. Les acheteurs, en revanche, souvent des particuliers et des sociétés immobilières, ont acheté ensemble pour 1,8 milliard d'euros, ce qui représente une part de marché de plus de 70 pour cent. Cette dynamique suggère que les propriétés de haute qualité situées dans des emplacements privilégiés continueront à être très populaires.

Cependant, la situation actuelle du marché ne convient pas à tout le monde ! Alors que le segment haut de gamme reste stable, les immeubles existants plus anciens sans rénovation durable ni certification ESG sont sur la défensive. La qualité des espaces de bureaux devient un facteur crucial, car les entreprises font actuellement pression pour des espaces conformes aux critères ESG et sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour cela..Les projets de rénovation innovants se multiplient et sont considérés comme une alternative économiquement viable aux nouvelles constructions.

Perspectives et tendances

L'évolution du marché des bureaux à Vienne est prometteuse et les acteurs du marché sont optimistes. « La performance locative a augmenté de 82 % au cours du dernier trimestre par rapport au trimestre précédent », indique un rapport de otto.at. Les entreprises recherchent de plus en plus des emplacements bien desservis par les transports publics, ce qui se reflète également dans le temps de marche moyen de 7,5 minutes jusqu'à la prochaine gare. Ces tendances pourraient façonner la « nature mixte » du marché immobilier dans les années à venir.

En résumé, le marché des bureaux viennois se remet des années difficiles. Selon wirtschafts-nachrichten.at, il y a une reprise modérée du marché pour 2025, tirée par des taux d'intérêt stabilisés et une reprise des marchés d'investissement. La demande en espaces de bureaux modernes, bien situés et durables reste constante - et il semble que cela continuera à être un incontournable du paysage immobilier viennois dans les années à venir.