Suur kontoritehing Viini-Floridsdorfis: hinnaplahvatus turul!

Suur kontoritehing Viini-Floridsdorfis: hinnaplahvatus turul!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - Viimastel päevadel on Viini-Floridsdorfis tohutu kinnisvaratehing põhjustanud sensatsiooni. Franz-Jonas-Platz 2–3 kontorihoone muutis omanikku, mis on 2025. aasta suurim kinnisvaratehing. Müüja on ettevõte CPI Europe, mida varem tunti kui Immofinant. Tehingut õpetati osana kinnisvarateenuste pakkujate CBRE ja EHL -i CO eksklusiivse mandaadi osana. Fakt, et juba 2009. aastal renoveeritud ja täielikult renditud objekt pakub üle 11 000 ruutmeetrit kontori- ja äripinda ning 149 maa -alust parkimiskohta. Ostja, erainvestor, on selle kinnisvara eest tasunud ostuhinna, mis on seotud tunduvalt alla viie protsendi tootlusega. Ka siin näitab trend: pärast kriisiaastaid 2023 ja 2024 näitame Viini kontoriturul taas hindude tõusu märke.

Viimane areng on veelgi tähelepanuväärsem, kuna turg tähistab viimaste aastate väljakutsetele märgatavat tagasitulekut. Viini kontoriturul on praegu ajalooline madala taseme tase, vaid 3,56 protsenti, mis rõhutab muljetavaldavalt suurt nõudlust kontoripindade järele. [Otto.AT] (https://www.otto.at/presse/presse/bueromarkktbericht-frueh aasta-2025/) kohaselt kasvab Viini uus hoonete maht ühtlaselt ja suureneb 98,900 m² 2024-lt 2025-st, mis on 2025-st kuni 2025-st. Prognoositakse.

turudünaamika ja investeerimiskuupäevad

Rääkides nõudlusest: varaklassi büroo vallutas eelmisel aastal 32 protsenti turuosa, investeeringud olid 850 miljonit eurot. Ehkki erainvestorid eelistavad tavaliselt väiksemaid objekte, on institutsionaalsetel investoritel üleval, investeerides kinnisvara müüki enam kui 1,2 miljardit eurot - peaaegu 50 protsenti turust. Kuid ostjad, sageli erainimesed ja kinnisvaraettevõtted, on ostnud koos 1,8 miljardi euro eest, mille turuosa on üle 70 protsendi. See dünaamika viitab sellele, et kõrgekvaliteedilised omadused on tippkohtades jätkuvalt väga populaarsed.

Praegune turu põhiseadus pole kõigile! Kuigi tippkvaliteediga segment püsib stabiilsena, asuvad vanemad olemasolevad objektid ilma jätkusuutliku renoveerimise ja ESG sertifitseerimiseta kaitsmisel. Kontoriruumi kvaliteet muutub otsustavaks teguriks, kuna ettevõtted pöörduvad praegu ESG-ga ühilduvatesse piirkondadesse ja on valmis maksma kõrgemat üüri . Uuenduslikud renoveerimisprojektid kasvavad ja neid peetakse uutele hoonetele majanduslikult mõistlikuks alternatiiviks.

Outlook ja Trends

Viini kontorituru arengud on paljutõotavad ja turuosalised on optimistlikud. "Renditeenus tõusis eelmise kvartali võrreldes märkimisväärselt 82 protsenti võrreldes eelmise kvartaliga," öeldakse [Otto.AT] (https://www.otto.at/pesse/bueromarktt-frueh aasta-2015/) aruandes. Ettevõtted otsivad üha enam asukohti, kus on hea seos ühistranspordiga, mis kajastub ka järgmise jaama keskmiselt 7,5 minutit. Need suundumused võiksid lähiaastatel kujundada kinnisvaraturu “sega iseloomu”.