Suur kontoritehing Viinis-Floridsdorfis: hinnaplahvatus turul!

Suur kontoritehing Viinis-Floridsdorfis: hinnaplahvatus turul!

Viimastel päevadel on Viinis-Floridsdorfis tekkinud hiiglaslik kinnisvaratehing. Franz-Jonas-Platz 2-3 asuv büroohoone on vahetanud omanikku, tehes sellest müügist 2025. aasta suurima kinnisvaratehingu. Müüjaks on firma CPI Europe, mis oli varem tuntud kui Immofinanz. Tehing toimus kinnisvarateenuste pakkujate CBRE ja EHL kaaseksklusiivse mandaadi raames. Plahvatusohtlik on asjaolu, et 2009. aastal renoveeritud ja täielikult välja üüritud kinnistul on üle 11 000 ruutmeetri büroo- ja äripinda ning 149 maa-alust parkimiskohta. Ostja, erainvestor, maksis selle kinnisvara eest ostuhinna, mis oli seotud tublisti alla viieprotsendise tootlusega. Trend on ilmne ka siin: pärast 2023. ja 2024. aasta kriisiaastaid näeme Viini kontoriturul taas hindade tõusu märke.

Viimane areng on seda tähelepanuväärsem, et turg tähistab märgatavat tagasitulekut pärast viimaste aastate väljakutseid. Viini kontoriturul on praegu ajalooliselt madal vakantsus, vaid 3,56 protsenti, mis rõhutab muljetavaldavalt suurt nõudlust büroopindade järele. otto.at andmetel kasvab Viinis uusehituse maht pidevalt ja tõuseb 98 900 m²-lt 2024. aastal peaaegu 107 400 m²-ni 2025. aastal. Prognoosid nõuavad isegi 015 m² suurust büroopinda. 2026. aasta.

Turudünaamika ja investeeringute tootlus

Nõudlusest rääkides: Büroovaraklass hõivas eelmisel aastal 32-protsendise turuosa, investeeringute kogusumma oli 850 miljonit eurot. Kuid kui erainvestorid eelistavad üldjuhul väiksemaid kinnisvaraobjekte, siis institutsionaalsetel investoritel on ülekaal, kes investeerivad kinnisvara müüki üle 1,2 miljardi euro ehk ligi 50 protsenti turust. Ostjad, sageli eraisikud ja kinnisvarafirmad, ostsid seevastu kokku 1,8 miljardi euro eest, mis moodustab üle 70 protsendi turuosa. See dünaamika viitab sellele, et kvaliteetsed kinnisvarad parimates asukohtades on jätkuvalt väga populaarsed.

Praegune turuolukord ei sobi aga kõigile! Kuigi tippkvaliteediga segment jääb stabiilseks, on vanemad olemasolevad kinnisvarad, millel pole jätkusuutlikku renoveerimist ja ESG-sertifikaati, kaitsepositsioonil. Büroopindade kvaliteet on muutumas otsustavaks teguriks, kuna ettevõtted taotlevad praegu ESG-nõuetele vastavaid pindu ja on nõus selle eest kõrgemat renti maksma.Uuenduslikud renoveerimisprojektid sagenevad ja neid peetakse uutele hoonetele majanduslikult tasuvaks alternatiiviks.

Väljavaade ja trendid

Arengud Viini kontoriturul on paljulubavad ja turuosalised optimistlikud. „Üüritulemused kasvasid viimases kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes märkimisväärselt 82 protsenti,” öeldakse [otto.at]-i aruandes (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-fruehjahr-2025/). Üha enam otsivad ettevõtted hea ühistranspordiühendusega asukohti, mis väljendub ka keskmises 7,5-minutilises jalutuskäigus järgmisesse jaama. Need trendid võivad lähiaastatel kujundada kinnisvaraturu “segadust”.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et Viini bürooturg taastub rasketest aastatest. Vastavalt wirtschafts-nachrichten.at on 2025. aastaks turul mõõdukas taastumine, mida juhivad stabiliseerunud intressimäärad ja tõus investeerimisturgudel. Nõudlus kaasaegsete, hea asukohaga ja jätkusuutlike büroopindade järele on jätkuvalt katkematu – ja tundub, et see jääb Viini kinnisvarataevasse ka järgmistel aastatel püsima.