Stor kontoraftale i Wien-Floridsdorf: priseksplosion på markedet!

Stor kontoraftale i Wien-Floridsdorf: priseksplosion på markedet!

I de sidste par dage har en kæmpe ejendomshandel i Wien-Floridsdorf vakt opsigt. Kontorbygningen på Franz-Jonas-Platz 2-3 har skiftet hænder, hvilket gør dette salg til den største ejendomshandel i 2025. Sælger er virksomheden CPI Europe, som tidligere var kendt som Immofinanz. Transaktionen blev formidlet som en del af et co-eksklusivt mandat af ejendomsserviceudbyderne CBRE og EHL. Det eksplosive er, at ejendommen, der er renoveret i 2009 og er fuldt udlejet, byder på over 11.000 kvadratmeter kontor- og erhvervsarealer samt 149 underjordiske parkeringspladser. Køberen, en privat investor, betalte en købesum for denne ejendom, der var forbundet med et afkast på et godt stykke under fem procent. Tendensen er også tydelig her: Efter kriseårene 2023 og 2024 ser vi igen tegn på stigende priser på kontormarkedet i Wien.

Den seneste udvikling er så meget desto mere bemærkelsesværdig, da markedet fejrer et mærkbart comeback efter de seneste års udfordringer. Kontormarkedet i Wien har i øjeblikket en historisk lav tomgang på kun 3,56 procent, hvilket på imponerende vis understreger den store efterspørgsel efter kontorlokaler. Ifølge otto.at vokser omfanget af nybyggeri i Wien støt og vil stige fra 98.900 m² i 2024 til 107.400 m² i 2025. Prognosen for 125 m² på næsten 0 m² er endda 0 m². i 2026.

Markedsdynamik og investeringsafkast

Apropos efterspørgsel: Kontoraktivklassen erobrede en markedsandel på 32 procent sidste år, med investeringer på i alt 850 millioner euro. Men mens private investorer generelt foretrækker mindre ejendomme, har institutionelle investorer overtaget, idet de investerer mere end 1,2 milliarder euro i ejendomssalg - næsten 50 procent af markedet. Køberne derimod, ofte private og ejendomsselskaber, købte sammen for 1,8 milliarder euro, hvilket svarer til en markedsandel på over 70 procent. Denne dynamik antyder, at ejendomme af høj kvalitet i topplaceringer fortsat vil være meget populære.

Den nuværende markedstilstand er dog ikke for alle! Mens topkvalitetssegmentet forbliver stabilt, er ældre eksisterende ejendomme uden bæredygtig renovering og ESG-certificering på defensiven. Kvaliteten af ​​kontorlokaler er ved at blive en afgørende faktor, da virksomheder i øjeblikket presser på for ESG-kompatible lokaler og er villige til at betale højere husleje for det.Innovative renoveringsprojekter er stigende og ses som et økonomisk levedygtigt alternativ til nybyggeri.

Udsigter og tendenser

Udviklingen på kontormarkedet i Wien er lovende, og markedsdeltagerne er optimistiske. "Lejeydelsen steg med bemærkelsesværdige 82 procent i det sidste kvartal sammenlignet med det foregående kvartal," siger en rapport fra otto.at. Virksomheder søger i stigende grad lokationer med gode forbindelser til offentlig transport, hvilket også afspejles i den gennemsnitlige gåtid på 7,5 minutter til næste station. Disse tendenser kan forme ejendomsmarkedets "blandede karakter" i de kommende år.

Sammenfattende er kontormarkedet i Wien ved at komme sig efter de svære år. Ifølge wirtschafts-nachrichten.at er der et moderat markedsopsving for 2025, ledet af stabiliserede renter og et opsving på investeringsmarkederne. Efterspørgslen efter moderne, velbeliggende og bæredygtige kontorlokaler forbliver ubrudt - og det ser ud til, at dette vil fortsætte med at være fast inventar på Wiens ejendomsmægler i de kommende år.