Stor kontoraftale i Wien-Floridsdorf: Priseksplosion på markedet!

Stor kontoraftale i Wien-Floridsdorf: Priseksplosion på markedet!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - I de sidste par dage har en enorm ejendomsaftale i Wien-Floridsdorf skabt en sensation. Kontorbygningen i Franz-Jonas-Platz 2–3 ændrede ejeren, som er den største ejendomsaftale i 2025. Sælger er virksomheden CPI Europe, der tidligere blev kendt som Immofinanz. Transaktionen blev undervist som en del af et CO -eksklusivt mandat af ejendomsudbydere CBRE og EHL. Det faktum, at objektet, der allerede blev renoveret i 2009 og er fuldt lejet, tilbyder over 11.000 kvadratmeter kontor- og kommerciel plads og 149 underjordiske parkeringspladser. Køberen, en privat investor, har betalt en købspris for denne ejendom, der er forbundet med et afkast på godt under fem procent. Også her viser tendensen: Efter kriseårene 2023 og 2024 viser vi igen tegn på stigende priser på Wien -kontorets marked.

Den seneste udvikling er desto mere bemærkelsesværdig, fordi markedet fejrer et mærkbart comeback i henhold til de seneste års udfordringer. Kontormarkedet i Wien har i øjeblikket en historisk niveau på lavt niveau på kun 3,56 procent, hvilket imponerende understreger den høje efterspørgsel efter kontorlokaler. Ifølge [Otto.at] (https://www.otto.at/press/bueromarktbericht-frueh år-2025/), vokser det nye bygningsvolumen i Wien støt og vil stige fra 98.900 m² i 2024 til 107.400 m² i 2025. Forenecasterne giver endda 2026 gennemførelser af næsten 125,700 m².

markedsdynamik og investeringsdatoer

Apropos efterspørgsel: Asset Class Office erobrede en markedsandel på 32 procent sidste år med investeringer på hele 850 millioner euro. Mens private investorer normalt foretrækker mindre genstande, har institutionelle investorer imidlertid overhånden ved at investere mere end 1,2 milliarder euro i salget af fast ejendom - næsten 50 procent af markedet. Imidlertid har købere, ofte private mennesker og ejendomsselskaber, købt sammen for 1,8 milliarder euro, hvilket gør en markedsandel på over 70 procent. Denne dynamik antyder, at egenskaber med høj kvalitet fortsat vil være meget populære på øverste steder.

Den nuværende markedsforfatning er ikke for alle! Mens segmentet i top kvalitet forbliver stabilt, er ældre eksisterende objekter placeret uden bæredygtig renovering og ESG -certificering på defensiv. Kvaliteten af ​​kontorlokalet bliver en afgørende faktor, da virksomheder i øjeblikket skubber til ESG-kompatible områder og er klar til at betale højere husleje . Innovative renoveringsprojekter øges og betragtes som økonomisk fornuftigt alternativ til nye bygninger.

Outlook og Trends

Udvikling på Wien -kontorets marked er lovende, og markedsdeltagere er optimistiske. "Lejetjenesten steg med en bemærkelsesværdig 82 procent i sidste kvartal sammenlignet med det foregående kvartal," siger en rapport fra [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh år-2025/). Virksomheder leder i stigende grad efter placeringer med en god forbindelse til offentlig transport, hvilket også afspejles i gennemsnittet på 7,5 minutter til den næste station. Disse tendenser kunne forme den "blandede karakter" på ejendomsmarkedet i de kommende år.