Velká kancelář ve Vídni-Floridsdorf: cenová exploze na trhu!

Velká kancelář ve Vídni-Floridsdorf: cenová exploze na trhu!

V posledních dnech vzbudil rozruch obrovský obchod s nemovitostmi ve Vídni-Floridsdorfu. Kancelářská budova na Franz-Jonas-Platz 2-3 změnila majitele, čímž se tento prodej stal největším realitním obchodem roku 2025. Prodávajícím je společnost CPI Europe, která byla dříve známá jako Immofinanz. Transakci zprostředkovali v rámci společného exkluzivního mandátu poskytovatelé realitních služeb CBRE a EHL. Explozivní je fakt, že nemovitost, která byla v roce 2009 zrekonstruována a je plně pronajatá, nabízí přes 11 000 metrů čtverečních kancelářských a obchodních ploch a také 149 podzemních parkovacích míst. Kupující, soukromý investor, zaplatil za tuto nemovitost kupní cenu spojenou s návratností hluboko pod pět procent. Trend je patrný i zde: Po krizových letech 2023 a 2024 opět vidíme na vídeňském kancelářském trhu známky růstu cen.

Nejnovější vývoj je o to pozoruhodnější, že trh slaví znatelný návrat po výzvách posledních let. Kancelářský trh ve Vídni má aktuálně historicky nízkou míru neobsazenosti pouhých 3,56 procenta, což působivě podtrhuje vysokou poptávku po kancelářských prostorách. Podle otto.at objem nové výstavby ve Vídni neustále roste a vzroste z 98 900 m² v roce 2024 na 107 400 m² v roce 2025. Předpovědi 25 m² dokonce počítají s dokončením kancelářských ploch 070 v roce 2026.

Dynamika trhu a návratnost investic

Když už mluvíme o poptávce: Třída kancelářských aktiv dosáhla v loňském roce tržního podílu 32 procent s investicemi v celkové výši neuvěřitelných 850 milionů eur. Zatímco ale soukromí investoři obecně preferují menší nemovitosti, navrch mají institucionální investoři, kteří do prodeje nemovitostí investují více než 1,2 miliardy eur – tedy téměř 50 procent trhu. Na druhou stranu kupci, často soukromé osoby a realitní společnosti, nakoupili dohromady za 1,8 miliardy eur, což představuje podíl na trhu přes 70 procent. Tato dynamika naznačuje, že vysoce kvalitní nemovitosti ve špičkových lokalitách budou i nadále velmi oblíbené.

Současná situace na trhu však není pro každého! Zatímco segment nejvyšší kvality zůstává stabilní, starší stávající nemovitosti bez udržitelné renovace a certifikace ESG jsou v defenzívě. Kvalita kancelářských prostor se stává zásadním faktorem, protože společnosti v současné době tlačí na prostory v souladu s ESG a jsou ochotny za ně platit vyšší nájemné..Inovativních projektů rekonstrukcí přibývá a jsou považovány za ekonomicky životaschopnou alternativu k novým budovám.

Výhled a trendy

Vývoj na vídeňském kancelářském trhu je slibný a účastníci trhu jsou optimističtí. „Výkon pronájmů se v posledním čtvrtletí zvýšil o pozoruhodných 82 procent ve srovnání s předchozím čtvrtletím,“ uvádí zpráva otto.at. Firmy stále častěji vyhledávají lokality s dobrým napojením na MHD, čemuž odpovídá i průměrná doba chůze 7,5 minuty do další stanice. Tyto trendy by mohly v nadcházejících letech utvářet „smíšený charakter“ trhu s nemovitostmi.

Stručně řečeno, vídeňský kancelářský trh se vzpamatovává z těžkých let. Podle wirtschafts-nachrichten.at dochází pro rok 2025 k mírnému oživení trhu, vedeném stabilizovanými úrokovými sazbami a vzestupem na investičních trzích. Poptávka po moderních, dobře umístěných a udržitelných kancelářských prostorách zůstává nepřerušená – a zdá se, že to bude i v následujících letech stálice na vídeňském realitním nebi.