Velká kancelářská dohoda ve Vídni-floridsdorf: Cena exploze na trhu!

Velká kancelářská dohoda ve Vídni-floridsdorf: Cena exploze na trhu!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - V posledních několika dnech způsobila obrovská dohoda o nemovitostech ve Vídni-floridsdorf senzaci. Kancelářská budova ve Franz-Jonas-Platz 2–3 změnila majitele, který je největší dohodou o nemovitostech roku 2025. Prodejcem je společnost CPI Europe, která byla dříve známá jako Immofinanz. Transakce byla vyučována jako součást exkluzivního mandátu poskytovatelů nemovitostí CBRE a EHL. Skutečnost, že objekt, který byl již v roce 2009 zrekonstruován a je plně pronajat, nabízí více než 11 000 metrů čtverečních kancelářských a komerčních prostorů a 149 podzemních parkovacích míst. Kupující, soukromý investor, zaplatil za tuto nemovitost kupní cena, která je spojena s návratem výrazně pod pěti procenty. I zde také tento trend ukazuje: Po krizových letech 2023 a 2024 znovu ukazujeme známky rostoucích cen na vídeňském kancelářském trhu.

Nejnovější vývoj je o to pozoruhodnější, protože trh slaví znatelný návrat podle problémů posledních let. Kancelářský trh ve Vídni má v současné době historickou míru nízké úrovně pouze 3,56 procenta, což působivě zdůrazňuje vysokou poptávku po kancelářských prostorech. Podle [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromartbericht-frueh rok 2025/), nový objem budovy ve Vídni neustále roste a bude se zvyšovat z 98 900 m² v 2025.

Dynamika trhu a data investic

Když už mluvíme o poptávce: Úřad třídy aktiv loni dobyl tržní podíl 32 procent s investicemi neuvěřitelných 850 milionů EUR. Přestože soukromí investoři obvykle preferují menší objekty, institucionální investoři mají navrch investováním více než 1,2 miliardy EUR do prodeje nemovitostí - téměř 50 procent trhu. Kupující, často soukromí lidé a realitní společnosti, však koupili společně za 1,8 miliardy EUR, což činí tržní podíl více než 70 procent. Tato dynamika naznačuje, že vlastnosti s vysokou kvalitou budou i nadále velmi populární na nejvyšších místech.

Současná ústava na trhu není pro každého! Zatímco segment nejvyšší kvality zůstává stabilní, starší existující objekty jsou umístěny bez udržitelné renovace a certifikace ESG na obranné. Kvalita kancelářských prostorů se stává rozhodujícím faktorem, protože společnosti v současné době tlačí do oblastí kompatibilních s ESG a jsou připraveny platit vyšší nájemné . Inovativní renovační projekty rostou a jsou považovány za ekonomicky rozumnou alternativu k novým budovám.

Outlook and Trends

Vývoj na vídeňském kancelářském trhu je slibný a účastníci trhu jsou optimističtí. „Půjčovna se v posledním čtvrtletí zvýšila o 82 procent ve srovnání s předchozím čtvrtletí,“ říká zpráva [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh rok-2025/). Společnosti stále častěji hledají místa s dobrým spojením s veřejnou dopravou, což se také odráží v průměru 7,5 minut na další stanici. Tyto trendy by mohly v nadcházejících letech utvářet „smíšený charakter“ trhu s nemovitostmi.