Голяма офис сделка във Виена-Флоридсдорф: ценова експлозия на пазара!

Голяма офис сделка във Виена-Флоридсдорф: ценова експлозия на пазара!

През последните няколко дни огромна сделка с недвижими имоти във Виена-Флоридсдорф предизвика фурор. Офис сградата на Franz-Jonas-Platz 2-3 смени собственика си, превръщайки тази продажба в най-голямата сделка с недвижими имоти за 2025 г. Продавачът е компанията CPI Europe, която преди беше известна като Immofinanz. Сделката беше сключена като част от съвместен изключителен мандат от доставчиците на услуги за недвижими имоти CBRE и EHL. Взривоопасен е фактът, че имотът, който е реновиран през 2009 г. и е изцяло отдаден под наем, предлага над 11 000 кв. м офисни и търговски площи, както и 149 подземни паркоместа. Купувачът, частен инвеститор, плати покупна цена за този имот, която беше свързана с възвръщаемост от доста под пет процента. Тенденцията е очевидна и тук: след кризисните 2023 и 2024 г. отново виждаме признаци на покачване на цените на пазара на офиси във Виена.

Последното развитие е още по-забележително, тъй като пазарът празнува забележимо завръщане след предизвикателствата от последните години. Пазарът на офиси във Виена в момента има исторически нисък процент на свободни площи от едва 3,56 процента, което впечатляващо подчертава голямото търсене на офис площи. Според otto.at, обемът на новото строителство във Виена расте стабилно и ще нарасне от 98 900 m² през 2024 г. до 107 400 m² през 2025 г. Прогнозите дори призовават за завършването на почти 125 700 m² офис площи през 2026г.

Пазарна динамика и възвращаемост на инвестициите

Говорейки за търсенето: класът офис активи завладя пазарен дял от 32 процента миналата година, с инвестиции на обща стойност колосалните 850 милиона евро. Но докато частните инвеститори обикновено предпочитат по-малки имоти, институционалните инвеститори имат надмощие, инвестирайки повече от 1,2 милиарда евро в продажба на имоти - почти 50 процента от пазара. Купувачите, от друга страна, често частни лица и компании за недвижими имоти, купиха заедно за 1,8 милиарда евро, което представлява пазарен дял от над 70 процента. Тази динамика предполага, че висококачествените имоти на топ места ще продължат да бъдат много популярни.

Текущото състояние на пазара обаче не е за всеки! Докато сегментът с най-високо качество остава стабилен, по-старите съществуващи имоти без устойчиво обновяване и ESG сертификат са в отбрана. Качеството на офис пространството се превръща в решаващ фактор, тъй като компаниите в момента настояват за пространство, съвместимо с ESG, и са готови да плащат по-високи наеми за него.Иновативните проекти за обновяване се увеличават и се разглеждат като икономически жизнеспособна алтернатива на новите сгради.

Перспективи и тенденции

Развитието на пазара на офиси във Виена е обещаващо и участниците на пазара са оптимисти. „Ефективността при отдаване под наем се увеличи със забележителните 82 процента през последното тримесечие в сравнение с предходното тримесечие“, се казва в доклад от otto.at. Компаниите все повече търсят места с добри връзки с градския транспорт, което се отразява и в средното време за ходене пеша от 7,5 минути до следващата гара. Тези тенденции могат да оформят „смесения характер“ на пазара на недвижими имоти през следващите години.

В обобщение Виенският офис пазар се възстановява от трудните години. Според wirtschafts-nachrichten.at има умерено възстановяване на пазара за 2025 г., водено от стабилизирани лихвени проценти и подем на инвестиционните пазари. Търсенето на модерни, добре разположени и устойчиви офис площи остава непрекъснато - и изглежда, че това ще продължи да бъде неизменна част от пазара на недвижими имоти във Виена през следващите години.