Голяма офис сделка във Виена-Флоридсдорф: Ценова експлозия на пазара!

Голяма офис сделка във Виена-Флоридсдорф: Ценова експлозия на пазара!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - През последните няколко дни огромна сделка с недвижими имоти във Виена-Флоридсдорф предизвика усещане. Офисната сграда в Франц-Джонас-Плац 2–3 промени собственика, който е най-голямата сделка за недвижими имоти от 2025 г. Продавачът е компанията CPI Europe, която по-рано беше известна като Immofinanz. Сделката се преподава като част от изключителен мандат на CO от доставчиците на услуги за недвижими имоти CBRE и EHL. Фактът, че обектът, който вече е реновиран през 2009 г. и е напълно нает, предлага над 11 000 квадратни метра офис и търговско пространство и 149 подземни паркоместа. Купувачът, частен инвеститор, е платил покупна цена за този имот, който е свързан с възвръщаемост от много под пет процента. И тук тенденцията показва: След кризисните години 2023 и 2024 г. отново показваме признаци на нарастващи цени на виенския офис пазар.

Последното развитие е още по -забележително, защото пазарът празнува забележимо завръщане според предизвикателствата през последните години. Понастоящем офисният пазар във Виена има исторически нива на ниско ниво от само 3,56 процента, което впечатляващо подчертава голямото търсене на офис площи. Според [OTTO.AT] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh година-2025/), новият обем на сградата във Виена нараства постоянно и ще се увеличава от 98 900 м² през 2024 г. до 107 400 м² през 2025 г. Фурторите.

Динамика на пазара и инвестиционни дати

Говорейки за търсенето: Офисът на класа на активите завладява пазарен дял от 32 процента миналата година, като инвестициите на огромни 850 милиона евро. Въпреки че частните инвеститори обикновено предпочитат по -малки предмети, институционалните инвеститори имат горната ръка, като инвестират повече от 1,2 милиарда евро в продажбата на недвижими имоти - почти 50 процента от пазара. Въпреки това купувачите, често частни хора и компании за недвижими имоти, са закупили заедно за 1,8 милиарда евро, което прави пазарен дял от над 70 процента. Тази динамика подсказва, че висококачествените свойства ще продължат да бъдат много популярни на най -добрите места.

Настоящата конституция на пазара не е за всеки! Докато сегментът с най -високо качество остава стабилен, по -старите съществуващи обекти са разположени без устойчиво обновяване и сертифициране на ESG в защитата. Качеството на офис пространството се превръща в решаващ фактор, тъй като в момента компаниите настояват за съвместими с ESG райони и са готови да плащат по-високи наеми . Иновативните проекти за обновяване се увеличават и се разглеждат като икономически разумна алтернатива на новите сгради.

Outlook and Trends

Развитието на офис пазара във Виена са обещаващи, а участниците в пазара са оптимистични. "Услугата за наем нарасна със забележителни 82 процента през последното тримесечие в сравнение с предходното тримесечие", се казва в доклад на [Otto.at] (https://www.otto.at/pesse/bueromarkt-frueh година-2025/). Компаниите все повече търсят места с добра връзка с обществения транспорт, която също се отразява сред средно 7,5 минути до следващата станция. Тези тенденции могат да оформят „смесения характер“ на пазара на недвижими имоти през следващите години.