صفقة مكتبية كبيرة في فيينا فلوريددورف: انفجار السعر في السوق!

صفقة مكتبية كبيرة في فيينا فلوريددورف: انفجار السعر في السوق!

Franz-Jonas-Platz 2–3, 1210 Wien, Österreich - في الأيام القليلة الماضية ، تسببت صفقة عقارية ضخمة في فيينا فلوريددورف في إحساس. قام مبنى المكاتب في فرانز-جوناس-بلاتز 2-3 بتغيير المالك ، وهو أكبر صفقة عقارية في عام 2025. البائع هو شركة CPI Europe ، والتي كانت تُعرف سابقًا باسم Immofinanz. تم تدريس الصفقة كجزء من ولاية CO الحصرية من قبل مقدمي الخدمات العقارية CBRE و EHL. حقيقة أن الكائن ، الذي تم تجديده بالفعل في عام 2009 ومستأجر بالكامل ، يوفر أكثر من 11000 متر مربع من المساحة المكتبية والتجارية و 149 مكان لوقوف السيارات تحت الأرض. دفع المشتري ، وهو مستثمر خاص ، سعر شراء لهذا العقار ، والذي يرتبط بعائد أقل بكثير من خمسة في المئة. هنا ، أيضًا ، يظهر الاتجاه: بعد سنوات الأزمة 2023 و 2024 ، نعرض مرة أخرى علامات على ارتفاع الأسعار في سوق مكتب فيينا.

أحدث التطوير هو أكثر بروزًا لأن السوق يحتفل بعودة ملحوظة وفقًا لتحديات السنوات الأخيرة. يمتلك سوق المكاتب في فيينا حاليًا معدل مستوى تاريخي منخفض المستوى بلغ 3.56 في المائة فقط ، مما يؤكد بشكل مثير للإعجاب على ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية. وفقًا لـ [otto.at] (https://www.otto.at/presse/bueromarktbericht-frueh year-2025/) ، فإن حجم المبنى الجديد في فيينا ينمو بشكل مطرد ، ويزداد ما يقرب من 125.900 متر مربع في 2024 إلى 107،400 متر مربع في 2025.

ديناميات السوق وتواريخ الاستثمار

الحديث عن الطلب: غزا مكتب فئة الأصول حصة سوقية بلغت 32 في المائة العام الماضي ، مع استثمارات تبلغ 850 مليون يورو. ومع ذلك ، في حين أن المستثمرين من القطاع الخاص عادة ما يفضلون الأشياء الأصغر ، فإن المستثمرين المؤسسيين لديهم اليد العليا من خلال استثمار أكثر من 1.2 مليار يورو في بيع العقارات - ما يقرب من 50 في المائة من السوق. ومع ذلك ، فإن المشترين ، في كثير من الأحيان من القطاع الخاص والشركات العقارية ، قد اشتروا معًا مقابل 1.8 مليار يورو ، مما يجعل حصة السوق تزيد عن 70 في المائة. تشير هذه الديناميكية إلى أن الخصائص عالية الجودة ستظل تحظى بشعبية كبيرة في المواقع العليا.

دستور السوق الحالي ليس للجميع! في حين أن قطاع الجودة الأعلى يظل مستقرًا ، توجد الكائنات القديمة القديمة دون تجديد مستدام وشهادة ESG على الدفاع. تصبح جودة المساحة المكتبية عاملاً حاسماً ، لأن الشركات تدفع حاليًا إلى المناطق المتوافقة مع ESG وهي على استعداد لدفع إيجارات أعلى . تتزايد مشاريع التجديد المبتكرة ويُنظر إليها على أنها بديل معقول اقتصاديًا للمباني الجديدة.

Outlook and Trends

التطورات في سوق مكتب فيينا واعدة والمشاركين في السوق متفائلون. يقول تقرير صادر عن [otto.at] (https://www.atto.at/pessee/bueromarkt-frueh year-2025/): "ارتفعت خدمة الإيجار بنسبة 82 في المائة في الربع الأخير مقارنة بالربع السابق". تبحث الشركات بشكل متزايد عن مواقع ذات صلة جيدة بالنقل العام ، والتي تنعكس أيضًا في متوسط ​​7.5 دقيقة إلى المحطة التالية. يمكن أن تشكل هذه الاتجاهات "الشخصية المختلطة" لسوق العقارات في السنوات القادمة.