صفقة مكتب كبير في فيينا-فلوريدسدورف: انفجار الأسعار في السوق!

صفقة مكتب كبير في فيينا-فلوريدسدورف: انفجار الأسعار في السوق!

في الأيام القليلة الماضية، أثارت صفقة عقارية ضخمة في فيينا-فلوريدسدورف ضجة. تم تغيير ملكية مبنى المكاتب الواقع في Franz-Jonas-Platz 2-3، مما يجعل هذا البيع أكبر صفقة عقارية لعام 2025. والبائع هو شركة CPI Europe، والتي كانت تُعرف سابقًا باسم Immofinanz. وتم التوسط في هذه الصفقة كجزء من التفويض الحصري المشترك من قبل مزودي الخدمات العقارية CBRE وEHL. الأمر المثير للانفجار هو حقيقة أن العقار، الذي تم تجديده في عام 2009 ومؤجر بالكامل، يوفر أكثر من 11000 متر مربع من المساحات المكتبية والتجارية بالإضافة إلى 149 مكانًا لوقوف السيارات تحت الأرض. دفع المشتري، وهو مستثمر من القطاع الخاص، ثمن شراء هذا العقار الذي كان مرتبطًا بعائد يقل عن خمسة بالمائة. ويتجلى هذا الاتجاه أيضًا هنا: بعد سنوات الأزمة 2023 و2024، نشهد مرة أخرى علامات على ارتفاع الأسعار في سوق المكاتب في فيينا.

ويعتبر التطور الأخير أكثر إثارة للإعجاب حيث يحتفل السوق بعودة ملحوظة بعد تحديات السنوات الأخيرة. يتمتع سوق المكاتب في فيينا حاليًا بمعدل شغور منخفض تاريخيًا يبلغ 3.56 بالمائة فقط، مما يؤكد بشكل مثير للإعجاب ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية. وفقًا لـ otto.at، فإن حجم البناء الجديد في فيينا ينمو بشكل مطرد وسيرتفع من 98,900 متر مربع في عام 2024 إلى 107,400 متر مربع في عام 2025. حتى أن التوقعات تشير إلى استكمال ما يقرب من 125,700 متر مربع من المساحات المكتبية في فيينا 2026.

ديناميات السوق وعوائد الاستثمار

وبالحديث عن الطلب: استحوذت فئة الأصول المكتبية على حصة سوقية بلغت 32 بالمائة العام الماضي، باستثمارات بلغت 850 مليون يورو. ولكن في حين أن مستثمري القطاع الخاص يفضلون عموما العقارات الأصغر حجما، فإن المستثمرين المؤسسيين لهم اليد العليا، حيث يستثمرون أكثر من 1.2 مليار يورو في مبيعات العقارات - ما يقرب من 50 في المائة من السوق. ومن ناحية أخرى، فإن المشترين، وهم في الغالب أفراد وشركات عقارية، اشتروا معًا بمبلغ 1.8 مليار يورو، وهو ما يمثل حصة سوقية تزيد عن 70 بالمائة. تشير هذه الديناميكية إلى أن العقارات عالية الجودة في أفضل المواقع ستظل تحظى بشعبية كبيرة.

ومع ذلك، فإن حالة السوق الحالية ليست في متناول الجميع! في حين أن قطاع الجودة العالية لا يزال مستقرًا، فإن العقارات القديمة الموجودة دون تجديد مستدام وشهادة ESG هي في موقف دفاعي. أصبحت جودة المساحات المكتبية عاملاً حاسماً حيث تسعى الشركات حاليًا للحصول على مساحات متوافقة مع المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) وترغب في دفع إيجارات أعلى مقابلها.تتزايد مشاريع التجديد المبتكرة ويُنظر إليها على أنها بديل مجد اقتصاديًا للمباني الجديدة.

التوقعات والاتجاهات

التطورات في سوق المكاتب في فيينا واعدة والمشاركين في السوق متفائلون. يقول تقرير صادر عن otto.at: "ارتفع أداء الإيجار بنسبة ملحوظة بلغت 82 بالمائة في الربع الأخير مقارنة بالربع السابق". تبحث الشركات بشكل متزايد عن مواقع تتمتع بوصلات جيدة لوسائل النقل العام، وهو ما ينعكس أيضًا في متوسط ​​وقت المشي البالغ 7.5 دقيقة للوصول إلى المحطة التالية. ويمكن لهذه الاتجاهات أن تشكل "الطبيعة المختلطة" لسوق العقارات في السنوات المقبلة.

وباختصار، فإن سوق المكاتب في فيينا يتعافى من السنوات الصعبة. وفقًا لـ wirtschafts-nachrichten.at، هناك انتعاش معتدل في السوق لعام 2025، يقوده استقرار أسعار الفائدة وانتعاش أسواق الاستثمار. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية الحديثة ذات الموقع الجيد والمستدام مستمرًا دون انقطاع - ويبدو أن هذا سيظل عنصرًا أساسيًا في سماء العقارات في فيينا في السنوات القادمة.