2025 年维也纳房地产市场：现有公寓成为稳定的危机赢家！

2025 年维也纳房地产市场：现有公寓成为稳定的危机赢家！

到 2025 年底，维也纳房地产市场将出现明显分化，这给买家和投资者都带来挑战。虽然内城豪华公寓的价格面临压力，但法沃里滕和多瑙城等外围地区的现有公寓需求稳定。除其他因素外，新建筑行业的危机有利于这一发展，导致新住宅项目竣工量大幅下降约 30%。根据信息来自 临时新闻 新供应的稀缺吸引了对现有公寓的需求，这解释了郊区价格的稳定。

新建建筑领域的公寓平均价格略低于每平方米 7,000 欧元。尽管利率下降和房地产市场逐步复苏，但新公寓的竣工量仍然落后于实际需求。报告称，到2025年，新建出租公寓预计比上年下降50%以上，供应缺口将持续扩大 维也纳.at 。

租金价格持续上涨

维也纳租赁市场的紧张局势意味着许多地区的租金已经上涨了5%以上。在抢手的地点，供应不足，公寓通常在先前的租户搬出后立即重新分配。这样的发展使得寻找出租公寓成为一件压力很大的事情，需要感兴趣的租户迅速采取行动。中等价格段尤其需要快速决策，因为 EHL 预测 2025 年租金价格平均上涨 5.4%。

在法沃里滕等郊区，现有公寓每平方米的价格在 3,600 至 5,500 欧元之间，良好的生态联系的积极影响和对年轻家庭的吸引力是显而易见的。首次购房者的大量涌入和兴趣使这些地区特别受欢迎，这一点在多瑙河市也可以观察到，由于新建筑危机，现有公寓的价值不断增加。

展望市场未来

鉴于当前的市场发展，买家和投资者必须在决策中表现出良好的判断力。 EHL 预计，至少到 2029 年，建筑活动将落后于实际住房需求，导致局势依然紧张。暂停旧建筑租金指数化等政治措施可能会给房东带来额外压力。

总体而言，可以说，尽管市中心的豪华公寓面临压力，但郊区现有公寓的趋势却很明显。然而，在寻找合适的公寓并获得划算的交易时，买家应该迅速并愿意妥协。维也纳房地产市场仍然令人兴奋 - 不仅对投资者来说，而且对每个正在寻找新家的人来说也是如此。