Wiens Immobilienmarkt 2025: Bestandswohnungen als stabile Krisengewinner!

Wiens Immobilienmarkt 2025: Bestandswohnungen als stabile Krisengewinner!

Wiens Immobilienmarkt zeigt bis Ende 2025 deutliche Spaltungen, die sowohl Käufer als auch Investoren vor Herausforderungen stellen. Während die Preise für Luxuswohnungen in der Inneren Stadt unter Druck geraten, erfreuen sich Bestandswohnungen in den Außenbezirken wie Favoriten und Donaustadt einer stabilen Nachfrage. Diese Entwicklung wird unter anderem durch die Krise im Neubausektor begünstigt, die zu einem signifikanten Rückgang der Fertigstellungen neuer Wohnprojekte um rund 30 Prozent führt. Nach Angaben von Ad-Hoc News zieht die Verknappung neuer Angebote die Nachfrage in Richtung bestehender Wohnungen, was die Preisstabilität in den Randbezirken erklärt.

Die Preise für Eigentumswohnungen im Neubausektor liegen im Schnitt bei knapp 7.000 Euro pro Quadratmeter. Trotz sinkender Zinsen und einer allmählichen Erholung des Eigentumsmarktes bleibt die Fertigstellung neuer Wohnungen weiterhin hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück. Für 2025 wird ein Rückgang der neuen Mietwohnungen auf mehr als 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr geschätzt, was die Angebotslücke kontinuierlich vergrößert, berichtet Vienna.at.

Nachhaltiger Anstieg der Mietpreise

Die angespannte Situation im Wiener Mietmarkt führt dazu, dass Mieten in vielen Bereichen bereits um über 5 Prozent gestiegen sind. In gefragten Lagen reicht das Angebot nicht aus, und Wohnungen werden oft schon direkt nach dem Auszug der Vormieter neu vergeben. Solche Entwicklungen machen die Suche nach Mietwohnungen zu einer stressigen Angelegenheit, bei der interessierte Mieter schnell handeln müssen. Besonders im mittleren Preissegment ist eine zügige Entscheidungsfindung gefordert, da EHL für 2025 einen durchschnittlichen Anstieg der Mietpreise von 5,4 Prozent prognostiziert.

In den Außenbezirken wie Favoriten, wo Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 3.600 und 5.500 Euro liegen, zeigen sich die positiven Auswirkungen von guter ökologischer Anbindung und der Attraktivität für junge Familien. Ein intensiver Zuzug und das Interesse von Erstkäufern machen diese Flächen besonders heiß begehrt, was auch in der Donaustadt zu beobachten ist, wo bestehende Wohnungen aufgrund der Neubaukrise an Wert gewinnen.

Blick in die Zukunft des Marktes

Angesichts der aktuellen Marktentwicklung müssen Käufer und Investoren ein gutes Händchen bei ihren Entscheidungen beweisen. EHL erwartet, dass die Bautätigkeit bis mindestens 2029 hinter dem tatsächlichen Wohnraumbedarf zurückliegen wird, was die Situation weiterhin angespannt hält. Politische Maßnahmen, wie die Aussetzung der Indexierung bei Altbaumieten, könnten dabei einen zusätzlichen Druck auf die Vermieter ausüben.

Insgesamt lässt sich sagen, dass während die Luxussegmente der Innenstadt unter Druck stehen, ein klarer Trend zu Bestandswohnungen in den Außenbezirken besteht. Käufer sollten jedoch schnell und kompromissbereit sein, wenn es darum geht, die passende Wohnung zu finden und ein gutes Geschäft zu machen. Der Wiener Immobilienmarkt bleibt also spannend – und das nicht nur für Investoren, sondern auch für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.