Wiens fastighetsmarknad 2025: Befintliga lägenheter som stabila krisvinnare!

Wiens fastighetsmarknad 2025: Befintliga lägenheter som stabila krisvinnare!

Wiens fastighetsmarknad kommer att visa tydliga uppdelningar i slutet av 2025, vilket innebär utmaningar för både köpare och investerare. Medan priserna på lyxlägenheter i innerstaden kommer under press, åtnjuter befintliga lägenheter i de yttre stadsdelarna som Favoriten och Donaustadt en stabil efterfrågan. Denna utveckling gynnas bland annat av krisen inom nybyggnadssektorn som leder till en betydande nedgång i färdigställandet av nya bostadsprojekt med cirka 30 procent. Enligt uppgifter från Ad Hoc Nyheter Bristen på nytt utbud drar efterfrågan mot befintliga lägenheter, vilket förklarar prisstabiliteten i utkanten.

Priserna för bostadsrätter inom nybyggnadssektorn ligger i genomsnitt på knappt 7 000 euro per kvadratmeter. Trots fallande räntor och en gradvis återhämtning på fastighetsmarknaden fortsätter färdigställandet av nya lägenheter att släpa efter den faktiska efterfrågan. För 2025 beräknas en minskning av nya hyresrätter bli mer än 50 procent jämfört med föregående år, vilket kontinuerligt kommer att öka utbudsgapet, rapporterar Vienna.at.

Hållbar ökning av hyrespriserna

Det spända läget på hyresmarknaden i Wien gör att hyrorna redan har stigit med över 5 procent i många områden. I eftertraktade lägen finns det inte tillräckligt med utbud och ofta omfördelas lägenheter direkt efter att de tidigare hyresgästerna flyttat ut. Sådan utveckling gör sökandet efter hyreslägenheter till en stressig affär, vilket kräver att intresserade hyresgäster agerar snabbt. Snabbt beslutsfattande krävs särskilt i mellanprissegmentet, eftersom EHL förutspår en genomsnittlig ökning av hyrespriserna på 5,4 procent för 2025.

I utkanterna som Favoriten, där priserna per kvadratmeter för befintliga lägenheter ligger mellan 3 600 och 5 500 euro, är de positiva effekterna av goda ekologiska förbindelser och attraktiviteten för unga familjer påtagliga. En intensiv tillströmning och intresse från förstagångsköpare gör dessa områden särskilt populära, vilket även kan observeras i Donaustaden, där befintliga lägenheter ökar i värde på grund av nybyggnationskrisen.

Ser in i marknadens framtid

Med tanke på den rådande marknadsutvecklingen måste köpare och investerare visa gott omdöme i sina beslut. EHL förväntar sig att byggaktiviteten kommer att släpa efter den faktiska efterfrågan på bostäder fram till åtminstone 2029, vilket håller situationen fortfarande spänd. Politiska åtgärder, som att upphäva indexeringen för hyror i gamla byggnader, skulle kunna sätta ytterligare press på hyresvärdarna.

Sammantaget kan man säga att medan lyxsegmenten i stadskärnan är pressade så finns en tydlig trend mot befintliga lägenheter i utkanten. Köpare bör dock vara snabba och villiga att kompromissa när det gäller att hitta rätt lägenhet och få en bra affär. Fastighetsmarknaden i Wien är fortfarande spännande - och inte bara för investerare, utan också för alla som letar efter ett nytt hem.