Dunajski nepremičninski trg 2025: Obstoječa stanovanja kot stabilni krizni zmagovalci!

Dunajski nepremičninski trg 2025: Obstoječa stanovanja kot stabilni krizni zmagovalci!

Dunajski nepremičninski trg bo do konca leta 2025 pokazal jasne delitve, kar bo predstavljalo izzive tako za kupce kot vlagatelje. Medtem ko so cene luksuznih stanovanj v središču mesta pod pritiskom, je povpraševanje po obstoječih stanovanjih v zunanjih okrožjih, kot sta Favoriten in Donaustadt, stabilno. Temu gibanju botruje med drugim tudi kriza v sektorju novogradenj, ki vodi v precejšen upad dokončanja novih stanovanjskih projektov za okoli 30 odstotkov. Po informacijah iz Ad hoc novice Pomanjkanje nove ponudbe usmerja povpraševanje po obstoječih stanovanjih, kar pojasnjuje stabilnost cen na obrobju.

Cene etažne lastnine v sektorju novogradenj so v povprečju slabih 7000 evrov za kvadratni meter. Kljub padanju obrestnih mer in postopnemu okrevanju nepremičninskega trga dogradnja novih stanovanj še vedno zaostaja za dejanskim povpraševanjem. Za leto 2025 je ocenjen upad novih najemnih stanovanj za več kot 50 odstotkov v primerjavi s prejšnjim letom, kar bo še naprej povečevalo vrzel v ponudbi, poroča Dunaj.at.

Vzdržno zvišanje cen najemnin

Zaradi napetih razmer na dunajskem najemniškem trgu so se najemnine na mnogih področjih dvignile že za več kot 5 odstotkov. Na iskanih lokacijah ni dovolj ponudbe in se stanovanja pogosto prerazporedijo takoj po izselitvi prejšnjih najemnikov. Zaradi takšnega dogajanja je iskanje najemniškega stanovanja stresno opravilo, ki od zainteresiranih najemnikov zahteva hitro ukrepanje. Hitro odločanje je še posebej zahtevano v srednjem cenovnem segmentu, saj EHL za leto 2025 napoveduje povprečno rast cen najemnin za 5,4 odstotka.

V obrobju, kot je Favoriten, kjer se cene kvadratnega metra za obstoječa stanovanja gibljejo med 3.600 in 5.500 evri, se kažejo pozitivni učinki dobrih ekoloških povezav in privlačnost za mlade družine. Zaradi intenzivnega navala in zanimanja prvih kupcev so ta območja še posebej priljubljena, kar lahko opazimo tudi v mestu pod Donavijo, kjer se obstoječa stanovanja zaradi krize novogradenj dražijo.

Pogled v prihodnost trga

Glede na trenutna dogajanja na trgu morajo kupci in vlagatelji pri svojih odločitvah pokazati dobro presojo. EHL pričakuje, da bo gradbena dejavnost zaostajala za dejanskim povpraševanjem po stanovanjih vsaj do leta 2029, zaradi česar bo situacija še vedno napeta. Politični ukrepi, kot je prekinitev indeksacije najemnin v starih stavbah, bi lahko povzročili dodaten pritisk na najemodajalce.

Na splošno lahko rečemo, da medtem ko so luksuzni segmenti v središču mesta pod pritiskom, obstaja jasen trend k obstoječim stanovanjem na obrobju. Vendar morajo biti kupci hitri in pripravljeni na kompromise, ko gre za iskanje pravega stanovanja in doseganje dobrega posla. Dunajski nepremičninski trg ostaja razburljiv – ne le za investitorje, ampak tudi za vse, ki iščejo nov dom.