Viedenský realitný trh 2025: Existujúce byty ako stabilné víťazky krízy!

Viedenský realitný trh 2025: Existujúce byty ako stabilné víťazky krízy!

Viedenský trh s nehnuteľnosťami ukáže do konca roka 2025 jasné rozdelenie, čo bude predstavovať výzvy pre kupujúcich aj investorov. Zatiaľ čo ceny luxusných bytov v centre mesta sa dostávajú pod tlak, existujúce byty vo vonkajších štvrtiach ako Favoriten a Donaustadt sa tešia stabilnému dopytu. Tomuto vývoju napomáha okrem iného aj kríza v sektore novej výstavby, ktorá vedie k výraznému poklesu dokončenia nových rezidenčných projektov približne o 30 percent. Podľa informácií z Správy ad hoc Nedostatok novej ponuky priťahuje dopyt po existujúcich bytoch, čo vysvetľuje cenovú stabilitu na perifériách.

Ceny bytov v sektore novej výstavby sú v priemere tesne pod 7000 eur za meter štvorcový. Napriek klesajúcim úrokovým sadzbám a postupnému oživovaniu na trhu s nehnuteľnosťami dostavba nových bytov naďalej zaostáva za skutočným dopytom. Pre rok 2025 sa odhaduje pokles nových nájomných bytov o viac ako 50 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo bude priebežne zvyšovať medzeru v ponuke, uvádza sa Viedeň.at.

Udržateľný rast cien prenájmu

Napätá situácia na viedenskom trhu s prenájmom znamená, že nájomné sa v mnohých oblastiach zvýšilo už o viac ako 5 percent. Vo vyhľadávaných lokalitách nie je dostatočná ponuka a byty sa často prerozdeľujú hneď po vysťahovaní predchádzajúcich nájomníkov. Takýto vývoj robí z hľadania nájomných bytov stresujúcu záležitosť, ktorá vyžaduje, aby zainteresovaní nájomníci konali rýchlo. Rýchle rozhodovanie si vyžaduje najmä stredný cenový segment, keďže EHL predpovedá na rok 2025 priemerný nárast cien prenájmu o 5,4 percenta.

V okrajových častiach, ako je Favoriten, kde sa ceny za meter štvorcový pri existujúcich bytoch pohybujú od 3 600 do 5 500 eur, sú evidentné pozitívne účinky dobrého ekologického prepojenia a atraktívnosti pre mladé rodiny. Intenzívny prílev a záujem zo strany prvokupujúcich robí tieto oblasti obzvlášť obľúbenými, čo možno pozorovať aj v meste Dunaj, kde v dôsledku krízy novej výstavby rastie hodnota existujúcich bytov.

Pohľad do budúcnosti trhu

Vzhľadom na súčasný vývoj na trhu musia kupujúci a investori pri svojich rozhodnutiach preukázať dobrý úsudok. EHL očakáva, že stavebná činnosť bude zaostávať za skutočným dopytom po bývaní minimálne do roku 2029, čím bude situácia stále napätá. Politické opatrenia, ako napríklad pozastavenie indexácie nájomného v starých budovách, by mohli vyvinúť ďalší tlak na prenajímateľov.

Celkovo možno povedať, že kým luxusné segmenty v centre mesta sú pod tlakom, v okrajových častiach je jasný trend smerom k existujúcim bytom. Kupujúci by však mali byť rýchli a ochotní robiť kompromisy, pokiaľ ide o nájdenie správneho bytu a získanie výhodnej ponuky. Viedenský trh s nehnuteľnosťami zostáva vzrušujúci – a to nielen pre investorov, ale aj pre každého, kto hľadá nový domov.