Piața imobiliară din Viena 2025: apartamentele existente ca câștigători stabili ai crizei!

Piața imobiliară din Viena 2025: apartamentele existente ca câștigători stabili ai crizei!

Piața imobiliară din Viena va prezenta diviziuni clare până la sfârșitul anului 2025, prezentând provocări atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori. În timp ce prețurile pentru apartamentele de lux din centrul orașului sunt sub presiune, apartamentele existente în cartierele exterioare, cum ar fi Favoriten și Donaustadt, se bucură de o cerere stabilă. Această dezvoltare este favorizată, printre altele, de criza din sectorul construcțiilor noi, care duce la o scădere semnificativă a finalizării noilor proiecte rezidențiale cu aproximativ 30 la sută. Conform informațiilor de la Știri Ad Hoc Lipsa ofertei noi atrage cererea către apartamentele existente, ceea ce explică stabilitatea prețurilor la periferie.

Prețurile pentru condominiile din sectorul construcțiilor noi sunt în medie de puțin sub 7.000 de euro pe metru pătrat. În ciuda scăderii ratelor dobânzilor și a unei redresări treptate a pieței imobiliare, finalizarea apartamentelor noi continuă să rămână în urma cererii reale. Pentru 2025, o scădere a apartamentelor noi închiriate este estimată a fi mai mare de 50 la sută față de anul precedent, ceea ce va crește continuu decalajul de aprovizionare, relatează. Viena.at.

Creșterea durabilă a prețurilor de închiriere

Situația tensionată de pe piața de închiriere din Viena înseamnă că chiriile au crescut deja cu peste 5 la sută în multe zone. În locațiile căutate nu există suficientă aprovizionare, iar apartamentele sunt adesea realocate imediat după ce chiriașii anteriori se mută. Astfel de evoluții fac din căutarea unor apartamente închiriate o afacere stresantă, impunând chiriașilor interesați să acționeze rapid. Luarea rapidă a deciziilor este necesară în special în segmentul de preț mediu, deoarece EHL prognozează o creștere medie a prețurilor de închiriere de 5,4% pentru 2025.

În periferii precum Favoriten, unde prețurile pe metru pătrat pentru apartamentele existente sunt între 3.600 și 5.500 de euro, sunt evidente efectele pozitive ale bunelor conexiuni ecologice și atractivitatea pentru familiile tinere. Un aflux intens și un interes din partea cumpărătorilor pentru prima dată fac aceste zone deosebit de populare, ceea ce se poate observa și în orașul dunăren, unde apartamentele existente cresc în valoare din cauza crizei construcțiilor noi.

Privind în viitorul pieței

Având în vedere evoluțiile actuale ale pieței, cumpărătorii și investitorii trebuie să dea dovadă de bună judecată în deciziile lor. EHL se așteaptă ca activitatea de construcții să rămână în urma cererii reale de locuințe până cel puțin în 2029, menținând situația încă tensionată. Măsurile politice, precum suspendarea indexării chiriilor din clădirile vechi, ar putea pune presiune suplimentară asupra proprietarilor.

Per total, se poate spune că, în timp ce segmentele de lux din centrul orașului sunt sub presiune, există o tendință clară către apartamentele existente la periferie. Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să fie rapid și dispuși să facă compromisuri atunci când vine vorba de a găsi apartamentul potrivit și de a obține o afacere bună. Piața imobiliară din Viena rămâne interesantă - și nu doar pentru investitori, ci și pentru toți cei care caută o casă nouă.