Rynek nieruchomości w Wiedniu 2025: Istniejące mieszkania jako stabilni zwycięzcy kryzysu!

Rynek nieruchomości w Wiedniu 2025: Istniejące mieszkania jako stabilni zwycięzcy kryzysu!

Do końca 2025 roku wiedeński rynek nieruchomości wykaże wyraźne podziały, co będzie stanowić wyzwanie zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Podczas gdy ceny luksusowych apartamentów w centrum miasta spadają, popyt na istniejące mieszkania w dzielnicach zewnętrznych, takich jak Favourenn i Donaustadt, cieszy się stabilnym popytem. Rozwójowi temu sprzyja m.in. kryzys w sektorze nowego budownictwa, który powoduje znaczny spadek oddawania nowych projektów mieszkaniowych, o około 30 proc. Według informacji z Wiadomości ad hoc Niedobór nowej podaży przyciąga popyt w stronę istniejących mieszkań, co wyjaśnia stabilność cen na obrzeżach.

Ceny mieszkań w sektorze nowego budownictwa wynoszą średnio niecałe 7 000 euro za metr kwadratowy. Pomimo spadających stóp procentowych i stopniowego ożywienia na rynku nieruchomości, oddanie nowych mieszkań w dalszym ciągu opóźnia się w stosunku do rzeczywistego popytu. Szacuje się, że w 2025 r. spadek liczby nowych mieszkań na wynajem wyniesie ponad 50 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, co będzie stale zwiększać lukę podażową – podaje raport. Wiedeń.at.

Trwały wzrost cen wynajmu

Napięta sytuacja na wiedeńskim rynku najmu sprawia, że ​​w wielu obszarach czynsze wzrosły już o ponad 5 procent. W poszukiwanych lokalizacjach nie ma wystarczającej podaży i często mieszkania przenoszone są bezpośrednio po wyprowadzce poprzednich najemców. Takie zmiany sprawiają, że poszukiwanie mieszkań na wynajem jest sprawą stresującą, wymagającą od zainteresowanych najemców szybkiego działania. Szybkie podejmowanie decyzji jest szczególnie potrzebne w średnim segmencie cenowym, gdyż EHL prognozuje średni wzrost cen najmu na rok 2025 o 5,4 proc.

Na obrzeżach takich jak Faworyta, gdzie ceny za metr kwadratowy istniejących mieszkań wahają się od 3600 do 5500 euro, widoczne są pozytywne skutki dobrych połączeń ekologicznych i atrakcyjności dla młodych rodzin. Intensywny napływ i zainteresowanie ze strony osób kupujących po raz pierwszy sprawia, że ​​obszary te są szczególnie popularne, co można zaobserwować także w mieście nad Dunajem, gdzie wartość istniejących mieszkań rośnie w związku z kryzysem w nowym budownictwie.

Patrząc w przyszłość rynku

Biorąc pod uwagę obecny rozwój sytuacji na rynku, kupujący i inwestorzy muszą wykazywać się właściwym osądem przy podejmowaniu decyzji. EHL spodziewa się, że działalność budowlana będzie opóźniona w stosunku do rzeczywistego popytu na mieszkania co najmniej do 2029 r., przez co sytuacja będzie nadal napięta. Środki polityczne, takie jak zawieszenie indeksacji czynszów w starych budynkach, mogą wywrzeć dodatkową presję na wynajmujących.

Ogólnie można stwierdzić, że choć segment luksusowy w centrum miasta znajduje się pod presją, to wyraźna jest tendencja w kierunku istniejących mieszkań na obrzeżach. Jednak kupujący powinni być szybcy i skłonni do kompromisu, jeśli chodzi o znalezienie odpowiedniego mieszkania i uzyskanie dobrej oferty. Wiedeński rynek nieruchomości pozostaje ekscytujący – nie tylko dla inwestorów, ale także dla wszystkich, którzy szukają nowego domu.