Wiens eiendomsmarked 2025: Eksisterende leiligheter som stabile krisevinnere!

Wiens eiendomsmarked 2025: Eksisterende leiligheter som stabile krisevinnere!

Wiens eiendomsmarked vil vise klare skiller innen utgangen av 2025, noe som byr på utfordringer for både kjøpere og investorer. Mens prisene på luksusleiligheter i indre by kommer under press, nyter eksisterende leiligheter i ytre bydeler som Favoriten og Donaustadt stabil etterspørsel. Denne utviklingen favoriseres blant annet av krisen i nybyggsektoren, som fører til en betydelig nedgang i ferdigstillelsen av nye boligprosjekter med rundt 30 prosent. I følge opplysninger fra Ad hoc nyheter Knappheten på nytt tilbud trekker etterspørselen mot eksisterende leiligheter, noe som forklarer prisstabiliteten i utkanten.

Prisene for borettslag i nybyggsektoren er i gjennomsnitt i underkant av 7.000 euro per kvadratmeter. Til tross for fallende renter og en gradvis bedring i eiendomsmarkedet, fortsetter ferdigstillelsen av nye leiligheter å ligge bak faktisk etterspørsel. For 2025 er en nedgang i nye utleieleiligheter beregnet til å være over 50 prosent sammenlignet med året før, noe som kontinuerlig vil øke tilbudsgapet, melder Vienna.at.

Bærekraftig økning i leieprisene

Den spente situasjonen i leiemarkedet i Wien gjør at leieprisene allerede har steget med over 5 prosent i mange områder. På ettertraktede steder er det ikke nok tilbud og leiligheter omdisponeres ofte umiddelbart etter at tidligere leietakere flytter ut. Slik utvikling gjør letingen etter utleieleiligheter til en stressende affære, som krever at interesserte leietakere handler raskt. Rask beslutningstaking er spesielt nødvendig i mellomprissegmentet, da EHL spår en gjennomsnittlig økning i leieprisene på 5,4 prosent for 2025.

I utkantene som Favoriten, hvor prisene per kvadratmeter for eksisterende leiligheter er mellom 3600 og 5500 euro, er de positive effektene av gode økologiske forbindelser og attraktiviteten for unge familier tydelig. En intensiv tilstrømning og interesse fra førstegangskjøpere gjør disse områdene spesielt populære, noe som også kan observeres i Donau-byen, hvor eksisterende leiligheter øker i verdi på grunn av nybyggkrisen.

Ser inn i fremtiden til markedet

Gitt dagens markedsutvikling, må kjøpere og investorer vise god dømmekraft i sine beslutninger. EHL forventer at byggeaktiviteten vil ligge bak den faktiske boligetterspørselen frem til minst 2029, slik at situasjonen fortsatt er spent. Politiske tiltak, som suspensjon av indeksregulering for husleie i gamle bygg, kan legge ytterligere press på utleiere.

Samlet sett kan man si at mens luksussegmentene i sentrum er under press, er det en klar trend mot eksisterende leiligheter i utkanten. Kjøpere bør imidlertid være raske og villige til å gå på akkord når det gjelder å finne den rette leiligheten og få en god avtale. Eiendomsmarkedet i Wien er fortsatt spennende – og ikke bare for investorer, men også for alle som leter etter et nytt hjem.