Weense vastgoedmarkt 2025: bestaande appartementen als stabiele crisiswinnaars!

Weense vastgoedmarkt 2025: bestaande appartementen als stabiele crisiswinnaars!

De Weense vastgoedmarkt zal tegen eind 2025 duidelijke verdeeldheid vertonen, wat zowel kopers als investeerders voor uitdagingen zal stellen. Terwijl de prijzen voor luxe appartementen in de binnenstad onder druk komen te staan, kent de vraag naar bestaande appartementen in de buitenwijken zoals Favoriten en Donaustadt een stabiele vraag. Deze ontwikkeling wordt onder meer in de hand gewerkt door de crisis in de nieuwbouwsector, die leidt tot een forse daling van de oplevering van nieuwe woningprojecten met zo’n 30 procent. Volgens informatie van Ad-hocnieuws De schaarste aan nieuw aanbod trekt de vraag naar bestaande appartementen, wat de prijsstabiliteit in de buitenwijken verklaart.

De prijzen voor appartementen in de nieuwbouwsector bedragen gemiddeld net geen 7.000 euro per vierkante meter. Ondanks dalende rentetarieven en een geleidelijk herstel op de vastgoedmarkt blijft de oplevering van nieuwe appartementen achter bij de werkelijke vraag. Voor 2025 wordt de daling van het aantal nieuwe huurappartementen geschat op meer dan 50 procent vergeleken met het voorgaande jaar, wat de aanbodkloof voortdurend zal vergroten, meldt Wenen.at.

Duurzame stijging van de huurprijzen

Door de gespannen situatie op de Weense huurmarkt zijn de huren in veel gebieden al met ruim 5 procent gestegen. Op gewilde locaties is er onvoldoende aanbod en worden appartementen vaak direct na het vertrek van de vorige huurders opnieuw toegewezen. Dergelijke ontwikkelingen maken de zoektocht naar huurappartementen een stressvolle aangelegenheid, waardoor geïnteresseerde huurders snel tot actie moeten overgaan. Vooral in het middenprijssegment is snelle besluitvorming geboden, aangezien EHL voor 2025 een gemiddelde huurprijsstijging van 5,4 procent voorspelt.

In het buitengebied zoals Favoriten, waar de prijzen per vierkante meter voor bestaande appartementen tussen de 3.600 en 5.500 euro liggen, zijn de positieve effecten van goede ecologische verbindingen en de aantrekkelijkheid voor jonge gezinnen duidelijk. Een intensieve toestroom en interesse van starters maken deze gebieden bijzonder populair, wat ook te zien is in de Donaustad, waar bestaande appartementen in waarde stijgen als gevolg van de nieuwbouwcrisis.

Kijken naar de toekomst van de markt

Gezien de huidige marktontwikkelingen moeten kopers en investeerders blijk geven van gezond verstand bij hun beslissingen. EHL verwacht dat de bouwactiviteit tot minstens 2029 achter zal blijven bij de werkelijke vraag naar woningen, waardoor de situatie nog steeds gespannen blijft. Politieke maatregelen, zoals de opschorting van de indexering van de huurprijzen in oude gebouwen, zouden verhuurders extra onder druk kunnen zetten.

Over het geheel genomen kan worden gesteld dat, hoewel de luxesegmenten in het stadscentrum onder druk staan, er een duidelijke trend is richting bestaande appartementen in de buitenwijken. Kopers moeten echter snel zijn en bereid zijn compromissen te sluiten als het gaat om het vinden van het juiste appartement en het krijgen van een goede deal. De Weense vastgoedmarkt blijft spannend - en niet alleen voor investeerders, maar voor iedereen die op zoek is naar een nieuw huis.