Vīnes nekustamā īpašuma tirgus 2025: esošie dzīvokļi kā stabili krīzes uzvarētāji!

Vīnes nekustamā īpašuma tirgus 2025: esošie dzīvokļi kā stabili krīzes uzvarētāji!

Vīnes nekustamo īpašumu tirgū līdz 2025. gada beigām būs skaidrs sadalījums, kas sagādās izaicinājumus gan pircējiem, gan investoriem. Kamēr luksusa dzīvokļu cenas pilsētas centrā ir zem spiediena, esošajiem dzīvokļiem ārējos rajonos, piemēram, Favoriten un Donaustadt, ir stabils pieprasījums. Šādai attīstībai, cita starpā, ir labvēlīga krīze jaunās būvniecības sektorā, kas izraisa ievērojamu jauno dzīvojamo projektu pabeigšanas samazināšanos par aptuveni 30 procentiem. Saskaņā ar informāciju no Ad Hoc ziņas Jaunā piedāvājuma trūkums piesaista pieprasījumu pēc esošajiem dzīvokļiem, kas izskaidro cenu stabilitāti nomalē.

Dzīvokļu dzīvokļu cenas jaunās būvniecības sektorā vidēji ir nedaudz zem 7000 eiro par kvadrātmetru. Neskatoties uz procentu likmju kritumu un pakāpenisku nekustamā īpašuma tirgus atveseļošanos, jaunu dzīvokļu būvniecība joprojām atpaliek no faktiskā pieprasījuma. Tiek lēsts, ka 2025. gadā jauno īres dzīvokļu kritums būs vairāk nekā 50 procenti salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas nepārtraukti palielinās piedāvājuma plaisu, ziņo. Vīne.at.

Ilgtspējīgs īres cenu pieaugums

Saspringtā situācija Vīnes īres tirgū nozīmē, ka daudzās jomās īres cenas jau ir pieaugušas par vairāk nekā 5 procentiem. Pieprasītās vietās piedāvājums nav pietiekams, un dzīvokļi bieži tiek pārdalīti uzreiz pēc iepriekšējo īrnieku izvākšanās. Šāda attīstība īres dzīvokļu meklēšanu padara par saspringtu lietu, liekot ieinteresētajiem īrniekiem ātri rīkoties. Ātra lēmumu pieņemšana īpaši nepieciešama vidējo cenu segmentā, jo EHL 2025. gadam prognozē vidējo īres cenu pieaugumu par 5,4 procentiem.

Tādos nomalēs kā Favoriten, kur esošo dzīvokļu kvadrātmetra cenas ir no 3600 līdz 5500 eiro, ir acīmredzama labu ekoloģisko savienojumu pozitīvā ietekme un pievilcība jaunajām ģimenēm. Šos rajonus īpaši populārus padara intensīvs pircēju pieplūdums un interese, kas vērojams arī Donavas pilsētā, kur jaunās būvniecības krīzes dēļ pieaug esošo dzīvokļu vērtība.

Skatoties tirgus nākotnē

Ņemot vērā pašreizējās tirgus norises, pircējiem un investoriem savos lēmumos ir jāpierāda labs spriedums. EHL sagaida, ka būvniecības aktivitāte atpaliks no faktiskā mājokļu pieprasījuma vismaz līdz 2029. gadam, saglabājot situāciju joprojām saspringtu. Politiskie pasākumi, piemēram, indeksācijas pārtraukšana veco ēku īres maksai, varētu radīt papildu spiedienu uz namīpašniekiem.

Kopumā var teikt, ka, kamēr luksusa segmenti pilsētas centrā ir pakļauti spiedienam, ir vērojama skaidra tendence uz esošajiem dzīvokļiem nomalē. Tomēr pircējiem jābūt ātriem un gataviem piekāpties, meklējot īsto dzīvokli un izdevīgu darījumu. Vīnes nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir aizraujošs – un ne tikai investoriem, bet arī ikvienam, kas meklē jaunas mājas.