Vienos nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: esami butai – stabilūs krizės nugalėtojai!

Vienos nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: esami butai – stabilūs krizės nugalėtojai!

Iki 2025 m. pabaigos Vienos nekilnojamojo turto rinka aiškiai skirsis, o tai bus iššūkių tiek pirkėjams, tiek investuotojams. Nors prabangių butų kainos miesto centre patiria spaudimą, esami butai išoriniuose rajonuose, tokiuose kaip Favoriten ir Donaustadt, turi stabilią paklausą. Šiai plėtrai, be kita ko, palankiai prisideda ir naujos statybos sektoriaus krizė, dėl kurios naujų gyvenamųjų namų projektų baigtumas gerokai sumažėja apie 30 proc. Remiantis informacija iš Ad Hoc naujienos Naujos pasiūlos trūkumas pritraukia paklausą į esamus butus, o tai paaiškina kainų stabilumą pakraščiuose.

Naujos statybos sektoriaus daugiabučių namų kainos vidutiniškai siekia kiek mažiau nei 7000 eurų už kvadratinį metrą. Nepaisant mažėjančių palūkanų normų ir laipsniško nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo, naujų butų statyba ir toliau atsilieka nuo faktinės paklausos. Prognozuojama, kad 2025 m. naujų nuomojamų butų skaičius sumažės daugiau nei 50 procentų, palyginti su praėjusiais metais, o tai nuolat didins pasiūlos atotrūkį, praneša. Viena.at.

Tvarus nuomos kainų augimas

Įtempta situacija Vienos nuomos rinkoje reiškia, kad daugelyje sričių nuomos kainos jau pakilo per 5 procentus. Paklausiose vietose pasiūlos nėra pakankamai, o butai dažnai perskirstomi iškart po to, kai išsikrausto buvę nuomininkai. Dėl tokių pokyčių nuomojamų butų paieška tampa įtempta, todėl suinteresuoti nuomininkai turi veikti greitai. Greitas sprendimų priėmimas ypač reikalingas vidutinių kainų segmente, nes EHL prognozuoja, kad 2025 m. nuomos kainos vidutiniškai padidės 5,4 proc.

Tokiuose pakraščiuose kaip Favoriten, kur esamų butų kvadratinio metro kainos yra nuo 3600 iki 5500 eurų, pastebimas teigiamas gerų ekologinių ryšių poveikis ir patrauklumas jaunoms šeimoms. Intensyvus antplūdis ir pirmą kartą pirkėjų susidomėjimas daro šias zonas ypač populiarias, tai galima pastebėti ir Dunojaus mieste, kur dėl naujos statybų krizės esami butai brangsta.

Žvilgsnis į rinkos ateitį

Atsižvelgiant į dabartinius rinkos pokyčius, pirkėjai ir investuotojai, priimdami sprendimus, turi tinkamai apsispręsti. EHL tikisi, kad statybų veikla atsiliks nuo faktinės būsto paklausos bent iki 2029 m., todėl situacija vis dar įtempta. Politinės priemonės, pavyzdžiui, senų pastatų nuomos indeksavimo sustabdymas, gali sukelti papildomą spaudimą nuomotojams.

Apibendrinant galima teigti, kad nors prabangos segmentai miesto centre patiria spaudimą, pastebima aiški tendencija prie esamų butų pakraščiuose. Tačiau pirkėjai turėtų būti greiti ir pasirengę eiti į kompromisus, kai reikia rasti tinkamą butą ir sudaryti gerą sandorį. Vienos nekilnojamojo turto rinka išlieka įdomi – ir ne tik investuotojams, bet ir visiems, ieškantiems naujų namų.