Il mercato immobiliare di Vienna 2025: gli appartamenti esistenti vincitori stabili della crisi!

Il mercato immobiliare di Vienna 2025: gli appartamenti esistenti vincitori stabili della crisi!

Il mercato immobiliare di Vienna mostrerà divisioni chiare entro la fine del 2025, presentando sfide sia per gli acquirenti che per gli investitori. Mentre i prezzi degli appartamenti di lusso nel centro storico sono sotto pressione, gli appartamenti esistenti nei quartieri periferici come Favoriten e Donaustadt godono di una domanda stabile. Questo sviluppo è favorito tra l'altro dalla crisi del settore delle nuove costruzioni, che porta a un calo significativo di circa il 30% nella realizzazione di nuovi progetti residenziali. Secondo le informazioni di Novità ad hoc La scarsità di nuova offerta attira la domanda verso gli appartamenti esistenti, il che spiega la stabilità dei prezzi nelle periferie.

I prezzi per gli appartamenti di proprietà nel settore delle nuove costruzioni sono in media poco sotto i 7.000 euro al metro quadrato. Nonostante il calo dei tassi d'interesse e la graduale ripresa del mercato immobiliare, la realizzazione di nuovi appartamenti continua a restare indietro rispetto alla domanda effettiva. Per il 2025 si stima che il calo dei nuovi appartamenti in affitto sarà superiore al 50% rispetto all'anno precedente, il che aumenterà costantemente il divario di offerta, riferisce Vienna.at.

Aumento sostenibile dei prezzi degli affitti

La situazione tesa sul mercato locativo di Vienna fa sì che in molte zone gli affitti siano già aumentati di oltre il 5%. Nelle località ambite l'offerta non è sufficiente e spesso gli appartamenti vengono riassegnati subito dopo il trasloco dei precedenti inquilini. Tali sviluppi rendono la ricerca di appartamenti in affitto un affare stressante e richiedono agli inquilini interessati di agire rapidamente. Soprattutto nel segmento dei prezzi medi è necessario prendere decisioni rapide, poiché EHL prevede un aumento medio dei prezzi di affitto del 5,4% per il 2025.

Nelle periferie come a Favoriten, dove i prezzi al metro quadrato per gli appartamenti esistenti sono compresi tra 3.600 e 5.500 euro, sono evidenti gli effetti positivi di buoni collegamenti ecologici e l'attrattiva per le giovani famiglie. L'intenso afflusso e l'interesse da parte dei nuovi acquirenti rendono queste aree particolarmente apprezzate, come si può osservare anche nella città danubiana, dove gli appartamenti esistenti stanno aumentando di valore a causa della crisi delle nuove costruzioni.

Guardando al futuro del mercato

Considerati gli attuali sviluppi del mercato, acquirenti e investitori devono dimostrare buon senso nelle loro decisioni. EHL prevede che l’attività edilizia resterà indietro rispetto alla domanda effettiva di alloggi almeno fino al 2029, mantenendo la situazione ancora tesa. Misure politiche, come la sospensione dell’indicizzazione degli affitti nei vecchi edifici, potrebbero esercitare ulteriore pressione sui proprietari.

Nel complesso si può affermare che, mentre i segmenti di lusso nel centro città sono sotto pressione, in periferia si registra una chiara tendenza verso gli appartamenti esistenti. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero essere rapidi e disposti a scendere a compromessi quando si tratta di trovare l’appartamento giusto e concludere un buon affare. Il mercato immobiliare viennese resta interessante, non solo per gli investitori, ma anche per tutti coloro che cercano una nuova casa.