Suche
Mein Konto
Bécs ingatlanpiaca 2025: A meglévő lakások stabil válságnyertesek!
Donaustadtnak a válság idején a stabil árak profitálnak, miközben az új épületek fogynak. A bérleti díjak emelkednek, a befektetők a meglévő lakásokat keresik.
Bécs ingatlanpiaca 2025: A meglévő lakások stabil válságnyertesek!
A bécsi ingatlanpiac 2025 végére egyértelmű megosztottságot mutat majd, ami kihívások elé állítja mind a vásárlókat, mind a befektetőket. Míg a belvárosi luxuslakások árai nyomás alatt állnak, a külső kerületekben, például Favoritenben és Donaustadtban meglévő lakások iránt stabil kereslet tapasztalható. Ennek a fejleménynek kedvez többek között az új építési szektor válsága, amely az új lakóingatlanok elkészültségének jelentős, 30 százalék körüli visszaeséséhez vezet. -tól származó információk szerint Ad Hoc hírek Az új kínálat szűkössége a meglévő lakások felé tereli a keresletet, ami magyarázza a külterületi árstabilitást.
Az új építési szektor társasházi árai átlagosan alig 7000 eurót tesznek ki négyzetméterenként. A csökkenő kamatok és az ingatlanpiac fokozatos élénkülése ellenére az új lakások építése továbbra is elmarad a tényleges kereslettől. 2025-re a becslések szerint több mint 50 százalékos lesz az új bérlakások csökkenése az előző évhez képest, ami folyamatosan növeli majd a kínálati rést. Bécs.at.
A bérleti díjak fenntartható növekedése
A bécsi bérleti piac feszült helyzete azt jelenti, hogy a bérleti díjak sok területen már 5 százalék feletti mértékben emelkedtek. A keresett helyeken nincs elegendő kínálat, gyakran a korábbi bérlők kiköltözése után azonnal áthelyezik a lakásokat. Az ilyen fejlesztések megterhelővé teszik a bérlakások keresését, gyors cselekvést követelve meg az érdeklődő bérlőktől. A gyors döntéshozatalra különösen a középáras szegmensben van szükség, mivel az EHL átlagosan 5,4 százalékos bérleti díjnövekedést jósol 2025-re.
Az olyan külterületeken, mint a Favoriten, ahol a meglévő lakások négyzetméterárai 3600 és 5500 euró között mozognak, nyilvánvaló a jó ökológiai kapcsolatok pozitív hatásai és a fiatal családok vonzereje. Az intenzív beáramlás és az első vásárlók érdeklődése különösen népszerűvé teszi ezeket a területeket, ami a Duna-parti városban is megfigyelhető, ahol az új építési válság miatt a meglévő lakások felértékelődnek.
Betekintés a piac jövőjébe
Tekintettel a jelenlegi piaci fejleményekre, a vásárlóknak és a befektetőknek jó ítélőképességet kell tanúsítaniuk döntéseikben. Az EHL arra számít, hogy az építőipar legalább 2029-ig elmarad a tényleges lakáskereslettől, így továbbra is feszült a helyzet. A politikai intézkedések, mint például a régi épületek bérleti díjaira vonatkozó indexálás felfüggesztése, további nyomást gyakorolhatnak a bérbeadókra.
Összességében elmondható, hogy míg a belvárosi luxusszegmensek nyomás alatt vannak, egyértelmű tendencia mutatkozik a külterületen meglévő lakások felé. A vevőknek azonban gyorsnak és kompromisszumkészségnek kell lenniük a megfelelő lakás megtalálásában és a jó üzlet megkötésében. A bécsi ingatlanpiac továbbra is izgalmas – és nem csak a befektetők számára, hanem mindenki számára, aki új otthont keres.