Bečko tržište nekretnina 2025.: Postojeći stanovi kao stabilni dobitnici krize!

Bečko tržište nekretnina 2025.: Postojeći stanovi kao stabilni dobitnici krize!

Bečko tržište nekretnina pokazat će jasne podjele do kraja 2025. godine, predstavljajući izazove i za kupce i za investitore. Dok su cijene luksuznih stanova u središtu grada pod pritiskom, postojeći stanovi u vanjskim četvrtima kao što su Favoriten i Donaustadt uživaju stabilnu potražnju. Ovakvom razvoju pogoduje, između ostalog, kriza u sektoru novogradnje, koja dovodi do značajnog pada dovršenosti novih stambenih projekata za oko 30 posto. Prema informacijama iz Ad hoc vijesti Nedostatak nove ponude privlači potražnju prema postojećim stanovima, što objašnjava stabilnost cijena u rubnim područjima.

Cijene etažiranja u sektoru novogradnje u prosjeku su nešto manje od 7000 eura po četvornom metru. Unatoč padu kamatnih stopa i postupnom oporavku tržišta nekretnina, dovršetak novih stanova i dalje zaostaje za stvarnom potražnjom. Za 2025. procjenjuje se da će pad novih stanova za najam biti veći od 50 posto u usporedbi s prethodnom godinom, što će kontinuirano povećavati jaz u ponudi, izvještava Beč.at.

Održivi rast cijena najma

Zbog napete situacije na bečkom tržištu iznajmljivanja stanarine su u mnogim područjima već porasle za više od 5 posto. Na traženim lokacijama nema dovoljno ponude i stanovi se često preraspoređuju odmah nakon što se prethodni stanari isele. Ovakav razvoj događaja čini potragu za stanovima za najam stresnom aferom koja od zainteresiranih najmoprimaca zahtijeva brzo djelovanje. Brzo donošenje odluka posebno je potrebno u srednjem cjenovnom segmentu, jer EHL za 2025. godinu predviđa prosječan rast cijena najma od 5,4 posto.

U periferiji poput Favoritena, gdje se cijene kvadrata postojećih stanova kreću između 3600 i 5500 eura, vidljivi su pozitivni učinci dobre ekološke povezanosti i atraktivnosti za mlade obitelji. Intenzivan priljev i interes onih koji prvi put kupuju čini ova područja posebno popularnima, što se može primijetiti iu podunavskom gradu, gdje postojeći stanovi poskupljuju zbog krize novogradnje.

Pogled u budućnost tržišta

S obzirom na trenutna kretanja na tržištu, kupci i ulagači moraju pokazati dobru prosudbu u svojim odlukama. EHL očekuje da će građevinska aktivnost zaostajati za stvarnom potražnjom za stanovima barem do 2029., održavajući situaciju i dalje napetom. Političke mjere, poput obustave indeksiranja najamnina u starim zgradama, mogle bi staviti dodatni pritisak na stanodavce.

Sve u svemu, može se reći da dok su luksuzni segmenti u središtu grada pod pritiskom, postoji jasan trend prema postojećim stanovima u periferiji. Međutim, kupci bi trebali biti brzi i spremni na kompromis kada je u pitanju pronalaženje pravog stana i postizanje dobre ponude. Bečko tržište nekretnina ostaje uzbudljivo – ne samo za investitore, već i za sve koji traže novi dom.