Marché immobilier viennois 2025 : les appartements existants, gagnants stables de la crise !

Marché immobilier viennois 2025 : les appartements existants, gagnants stables de la crise !

Le marché immobilier viennois montrera des divisions claires d'ici fin 2025, ce qui présentera des défis tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Alors que les prix des appartements de luxe dans le centre-ville sont sous pression, les appartements existants dans les quartiers périphériques tels que Favoriten et Donaustadt bénéficient d'une demande stable. Cette évolution est favorisée, entre autres, par la crise du secteur de la nouvelle construction, qui entraîne une baisse significative de l'achèvement des nouveaux projets résidentiels d'environ 30 pour cent. Selon les informations de Actualités ponctuelles La rareté de l'offre neuve attire la demande vers les appartements existants, ce qui explique la stabilité des prix en périphérie.

Les prix des copropriétés dans le secteur de la construction neuve s'élèvent en moyenne à un peu moins de 7 000 euros le mètre carré. Malgré la baisse des taux d'intérêt et une reprise progressive du marché immobilier, les livraisons de nouveaux appartements restent en retard par rapport à la demande réelle. Pour 2025, on estime que le nombre de nouveaux appartements locatifs diminuera de plus de 50 % par rapport à l'année précédente, ce qui ne fera qu'accroître l'écart entre l'offre et l'offre, rapporte le rapport. Vienne.at.

Augmentation durable des prix des loyers

La situation tendue sur le marché locatif viennois signifie que les loyers ont déjà augmenté de plus de 5 pour cent dans de nombreuses régions. Dans les endroits recherchés, l'offre est insuffisante et les appartements sont souvent réattribués immédiatement après le départ des locataires précédents. De telles évolutions rendent la recherche d’appartements à louer une affaire stressante, obligeant les locataires intéressés à agir rapidement. Une prise de décision rapide est particulièrement nécessaire dans le segment de prix moyen, puisque l'EHL prévoit une augmentation moyenne des prix de location de 5,4 pour cent pour 2025.

Dans les banlieues comme Favoriten, où les prix au mètre carré des appartements existants se situent entre 3 600 et 5 500 euros, les effets positifs d'une bonne connexion écologique et l'attractivité pour les jeunes familles sont évidents. L'afflux intense et l'intérêt des primo-accédants rendent ces quartiers particulièrement populaires, ce que l'on peut également observer dans la ville du Danube, où les appartements existants prennent de la valeur en raison de la crise de la nouvelle construction.

Regard sur l'avenir du marché

Compte tenu de l’évolution actuelle du marché, les acheteurs et les investisseurs doivent faire preuve de bon jugement dans leurs décisions. L'EHL s'attend à ce que l'activité de construction soit en retard par rapport à la demande réelle de logements jusqu'en 2029 au moins, ce qui maintiendra la situation encore tendue. Des mesures politiques, comme la suspension de l’indexation des loyers dans les immeubles anciens, pourraient exercer une pression supplémentaire sur les propriétaires.

Dans l'ensemble, on peut dire que, même si les segments de luxe du centre-ville sont sous pression, il existe une nette tendance vers les appartements existants en périphérie. Cependant, les acheteurs doivent être rapides et prêts à faire des compromis lorsqu'il s'agit de trouver le bon appartement et de faire une bonne affaire. Le marché immobilier viennois reste passionnant, non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour tous ceux qui recherchent un nouveau logement.