Wienin kiinteistömarkkinat 2025: Olemassa olevat asunnot vakaina kriisin voittajina!

Wienin kiinteistömarkkinat 2025: Olemassa olevat asunnot vakaina kriisin voittajina!

Wienin kiinteistömarkkinat jakaantuvat selvästi vuoden 2025 loppuun mennessä, mikä asettaa haasteita sekä ostajille että sijoittajille. Kantakaupungin luksusasuntojen hintoihin kohdistuu paineita, mutta syrjäseuduilla, kuten Favoritenissa ja Donaustadtissa, olemassa olevien asuntojen kysyntä on vakaata. Tätä kehitystä tukee muun muassa uudisrakentamisen kriisi, joka johtaa uusien asuntojen valmistumisen merkittävään, noin 30 prosentin laskuun. Tietojen mukaan Ad Hoc -uutisia Uuden tarjonnan niukkuus vetää kysyntää olemassa oleviin asuntoihin, mikä selittää hintavakauden laitamilla.

Uudisrakentamisen asuntojen hinnat ovat keskimäärin vajaat 7 000 euroa neliömetriltä. Korkojen laskusta ja kiinteistömarkkinoiden asteittaisesta elpymisestä huolimatta uusien asuntojen valmistuminen jää todellista kysyntää jäljessä. Vuodelle 2025 uusien vuokra-asuntojen laskun arvioidaan olevan yli 50 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna, mikä kasvattaa jatkuvasti tarjontavajetta, raportoi Vienna.at.

Vuokrahintojen kestävä nousu

Wienin vuokramarkkinoiden kireä tilanne tarkoittaa, että vuokrat ovat nousseet jo yli 5 prosenttia monilla alueilla. Halutuissa paikoissa tarjontaa ei ole riittävästi ja asunnot jaetaan usein heti edellisten vuokralaisten muuton jälkeen. Tällainen kehitys tekee vuokra-asuntojen etsimisestä stressaavaa ja vaatii kiinnostuneilta vuokralaisilta nopeaa toimintaa. Nopeaa päätöksentekoa tarvitaan erityisesti keskihintasegmentissä, sillä EHL ennustaa vuokrahintojen nousevan vuodelle 2025 keskimäärin 5,4 prosenttia.

Esikaupunkialueella, kuten Favoritenissa, jossa nykyisten asuntojen neliöhinnat ovat 3 600 - 5 500 euroa, hyvien ekologisten yhteyksien positiiviset vaikutukset ja houkuttelevuus nuorille perheille ovat ilmeisiä. Intensiivinen tulva ja ensiostajien kiinnostus tekevät näistä alueista erityisen suosittuja, mikä näkyy myös Tonavan kaupungissa, jossa nykyisten asuntojen arvo nousee uuden rakennuskriisin seurauksena.

Katse markkinoiden tulevaisuuteen

Nykyisessä markkinakehityksessä ostajien ja sijoittajien on osoitettava hyvää harkintakykyä päätöksissään. EHL arvioi rakentamisen jäävän todellista asuntokysyntää jäljessä ainakin vuoteen 2029 asti, mikä pitää tilanteen edelleen kireänä. Poliittiset toimenpiteet, kuten vanhojen rakennusten vuokrien indeksoinnin keskeyttäminen, voivat aiheuttaa lisäpaineita vuokranantajille.

Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että vaikka keskustan luksussegmentit ovat paineen alla, on selkeä suuntaus kohti olemassa olevia asuntoja laitamilla. Ostajan tulee kuitenkin olla nopea ja valmis tekemään kompromisseja oikean asunnon löytämisessä ja hyvän tarjouksen saamisessa. Wienin kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittävät - eikä vain sijoittajille, vaan myös kaikille uutta kotia etsiville.