Viini kinnisvaraturg 2025: olemasolevad korterid kui stabiilsed kriisivõitjad!

Viini kinnisvaraturg 2025: olemasolevad korterid kui stabiilsed kriisivõitjad!

Viini kinnisvaraturg hakkab 2025. aasta lõpuks selgelt jagunema, esitades väljakutseid nii ostjatele kui ka investoritele. Samal ajal kui kesklinna luksuskorterite hinnad on surve all, on välispiirkondades, nagu Favoriten ja Donaustadt, olemasolevate korterite nõudlus stabiilne. Seda arengut soosib muuhulgas uusehitussektori kriis, mis toob kaasa uute elamuprojektide valmimise olulise languse, ligikaudu 30 protsendi võrra. Vastavalt teabele Ad hoc uudised Uue pakkumise nappus tõmbab nõudluse olemasolevate korterite poole, mis seletab hinnastabiilsust äärelinnas.

Uusehitussektori korterelamute hinnad jäävad keskmiselt veidi alla 7000 euro ruutmeetri kohta. Vaatamata intressimäärade langusele ja kinnisvaraturu järkjärgulisele taastumisele jääb uute korterite valmimine tegelikust nõudlusest jätkuvalt maha. 2025. aastaks prognoositakse uute üürikorterite languseks üle 50 protsendi eelmise aastaga võrreldes, mis suurendab pakkumise lõhet pidevalt, teatab Viin.at.

Üürihindade jätkusuutlik tõus

Pingeline olukord Viini üüriturul tähendab, et üürihinnad on paljudes piirkondades tõusnud juba üle 5 protsendi. Soovitud kohtades ei ole piisavalt pakkumist ning sageli jaotatakse korterid ümber kohe pärast eelmiste üürnike väljakolimist. Sellised arengud muudavad üürikorterite otsimise pingeliseks, nõudes huvitatud üürnikult kiiret tegutsemist. Kiire otsustamine on eriti vajalik keskmise hinna segmendis, sest EHL prognoosib 2025. aastaks üürihindade keskmiseks tõusu 5,4 protsenti.

Äärelinnades nagu Favoriten, kus olemasolevate korterite ruutmeetrihinnad jäävad 3600–5500 euro vahele, on heade ökoloogiliste ühenduste positiivne mõju ja atraktiivsus noorte perede jaoks ilmselge. Intensiivne sissevool ja esmaostjate huvi muudab need piirkonnad eriti populaarseks, mida võib täheldada ka Doonau linnas, kus uue ehituskriisi tõttu on olemasolevate korterite väärtus tõusmas.

Vaadates turu tulevikku

Arvestades praegusi turusuundumusi, peavad ostjad ja investorid oma otsustes üles näitama head otsustusvõimet. EHL eeldab, et ehitustegevus jääb tegelikust elamispindade nõudlusest maha vähemalt 2029. aastani, hoides olukorra endiselt pingelisena. Poliitilised meetmed, nagu vanade hoonete üüride indekseerimise peatamine, võivad avaldada üürileandjatele täiendavat survet.

Kokkuvõttes võib öelda, et kuigi kesklinna luksussegmendid on surve all, on selge suundumus olemasolevate korterite poole äärelinnas. Ostjad peaksid aga olema kiired ja valmis tegema kompromisse õige korteri leidmisel ja hea tehingu tegemisel. Viini kinnisvaraturg on jätkuvalt põnev – ja mitte ainult investoritele, vaid ka kõigile, kes otsivad uut kodu.