El mercado inmobiliario de Viena en 2025: ¡Los apartamentos existentes serán los ganadores estables de la crisis!

El mercado inmobiliario de Viena en 2025: ¡Los apartamentos existentes serán los ganadores estables de la crisis!

El mercado inmobiliario de Viena mostrará claras divisiones a finales de 2025, lo que planteará desafíos tanto para compradores como para inversores. Mientras que los precios de los apartamentos de lujo en el centro de la ciudad están bajo presión, los apartamentos existentes en los distritos exteriores, como Favorito y Donaustadt, disfrutan de una demanda estable. Esta evolución se ve favorecida, entre otras cosas, por la crisis en el sector de la nueva construcción, que está provocando una disminución significativa en la finalización de nuevos proyectos residenciales de alrededor del 30 por ciento. Según información de Noticias ad hoc La escasez de oferta nueva atrae la demanda hacia los apartamentos existentes, lo que explica la estabilidad de precios en las afueras.

Los precios de los condominios en el sector de la nueva construcción promedian poco menos de 7.000 euros por metro cuadrado. A pesar de la caída de los tipos de interés y de la recuperación gradual del mercado inmobiliario, la finalización de nuevas viviendas sigue estando por detrás de la demanda real. Para 2025, se estima que una disminución en los nuevos apartamentos de alquiler será de más del 50 por ciento en comparación con el año anterior, lo que aumentará continuamente la brecha de oferta, informa Viena.at.

Aumento sostenible de los precios del alquiler

Debido a la tensa situación en el mercado de alquiler de Viena, los alquileres ya han aumentado más de un 5 por ciento en muchas zonas. En las zonas más solicitadas no hay suficiente oferta y los apartamentos suelen ser reasignados inmediatamente después de que los anteriores inquilinos se han marchado. Estos acontecimientos hacen que la búsqueda de apartamentos de alquiler sea un asunto estresante, lo que exige que los inquilinos interesados ​​actúen con rapidez. Especialmente en el segmento de precios medios se requiere una toma de decisiones rápida, ya que EHL predice un aumento medio de los precios de alquiler del 5,4 por ciento para 2025.

En las afueras, como en Favoriten, donde los precios por metro cuadrado de los apartamentos existentes oscilan entre 3.600 y 5.500 euros, los efectos positivos de las buenas conexiones ecológicas y el atractivo para las familias jóvenes son evidentes. La gran afluencia y el interés de los compradores primerizos hacen que estas zonas sean especialmente populares, lo que también se puede observar en la ciudad del Danubio, donde los apartamentos existentes están aumentando de valor debido a la crisis de las nuevas construcciones.

Mirando hacia el futuro del mercado

Dada la actual evolución del mercado, los compradores e inversores deben demostrar buen juicio en sus decisiones. EHL espera que la actividad de construcción quede por detrás de la demanda real de vivienda hasta al menos 2029, lo que mantendrá la situación aún tensa. Medidas políticas, como la suspensión de la indexación de los alquileres en edificios antiguos, podrían ejercer una presión adicional sobre los propietarios.

En general, se puede decir que, si bien los segmentos de lujo en el centro de la ciudad están bajo presión, hay una clara tendencia hacia los apartamentos existentes en las afueras. Sin embargo, los compradores deben ser rápidos y estar dispuestos a hacer concesiones cuando se trata de encontrar el apartamento adecuado y conseguir una buena oferta. El mercado inmobiliario de Viena sigue siendo apasionante, y no sólo para los inversores, sino también para todos aquellos que buscan una nueva casa.