Η αγορά ακινήτων της Βιέννης 2025: Τα υπάρχοντα διαμερίσματα ως σταθεροί νικητές της κρίσης!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης 2025: Τα υπάρχοντα διαμερίσματα ως σταθεροί νικητές της κρίσης!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης θα παρουσιάσει σαφείς διαχωρισμούς μέχρι το τέλος του 2025, παρουσιάζοντας προκλήσεις τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές. Ενώ οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης δέχονται πιέσεις, τα υπάρχοντα διαμερίσματα στις εξωτερικές συνοικίες όπως το Favoriten και το Donaustadt απολαμβάνουν σταθερή ζήτηση. Την εξέλιξη αυτή ευνοεί, μεταξύ άλλων, η κρίση στον κλάδο των νέων κατασκευών, που οδηγεί σε σημαντική πτώση της ολοκλήρωσης νέων οικιστικών έργων κατά περίπου 30%. Σύμφωνα με πληροφορίες από Ad Hoc Νέα Η έλλειψη νέας προσφοράς έλκει τη ζήτηση προς τα υπάρχοντα διαμερίσματα, γεγονός που εξηγεί τη σταθερότητα των τιμών στα προάστια.

Οι τιμές για τις συγκυριαρχίες στον τομέα των νέων κατασκευών είναι κατά μέσο όρο λίγο κάτω από 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά την πτώση των επιτοκίων και τη σταδιακή ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων, η ολοκλήρωση των νέων διαμερισμάτων εξακολουθεί να υστερεί σε σχέση με την πραγματική ζήτηση. Για το 2025, η μείωση των νέων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων εκτιμάται ότι θα είναι μεγαλύτερη από 50 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που θα αυξάνει συνεχώς το χάσμα προσφοράς, αναφέρει Βιέννη.at.

Βιώσιμη αύξηση των τιμών των ενοικίων

Η τεταμένη κατάσταση στην αγορά ενοικίων της Βιέννης σημαίνει ότι τα ενοίκια έχουν ήδη αυξηθεί πάνω από 5 τοις εκατό σε πολλές περιοχές. Σε περιζήτητες τοποθεσίες δεν υπάρχει αρκετή προσφορά και τα διαμερίσματα συχνά ανακατανέμονται αμέσως μετά την αποχώρηση των προηγούμενων ενοικιαστών. Τέτοιες εξελίξεις καθιστούν την αναζήτηση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μια αγχωτική υπόθεση, απαιτώντας από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές να ενεργήσουν γρήγορα. Η γρήγορη λήψη αποφάσεων απαιτείται ιδιαίτερα στο τμήμα μεσαίας τιμής, καθώς η EHL προβλέπει μέση αύξηση των τιμών ενοικίασης κατά 5,4 τοις εκατό για το 2025.

Στα περίχωρα όπως το Favoriten, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα υπάρχοντα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 3.600 και 5.500 ευρώ, τα θετικά αποτελέσματα των καλών οικολογικών συνδέσεων και η ελκυστικότητα για τις νέες οικογένειες είναι εμφανή. Η έντονη εισροή και το ενδιαφέρον από αγοραστές για πρώτη φορά κάνουν αυτές τις περιοχές ιδιαίτερα δημοφιλείς, κάτι που μπορεί να παρατηρηθεί και στην πόλη του Δούναβη, όπου τα υπάρχοντα διαμερίσματα αυξάνονται σε αξία λόγω της νέας κατασκευαστικής κρίσης.

Κοιτάζοντας το μέλλον της αγοράς

Δεδομένων των τρεχουσών εξελίξεων της αγοράς, οι αγοραστές και οι επενδυτές πρέπει να επιδείξουν ορθή κρίση στις αποφάσεις τους. Η EHL αναμένει ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα θα υστερεί σε σχέση με την πραγματική ζήτηση κατοικιών τουλάχιστον έως το 2029, διατηρώντας την κατάσταση ακόμα τεταμένη. Πολιτικά μέτρα, όπως η αναστολή της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής των ενοικίων παλαιών κτιρίων, θα μπορούσαν να ασκήσουν πρόσθετη πίεση στους ιδιοκτήτες.

Συνολικά, μπορεί να ειπωθεί ότι ενώ τα πολυτελή τμήματα στο κέντρο της πόλης βρίσκονται υπό πίεση, υπάρχει μια σαφής τάση προς τα υπάρχοντα διαμερίσματα στα προάστια. Ωστόσο, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι γρήγοροι και πρόθυμοι να συμβιβαστούν όταν πρόκειται να βρουν το σωστό διαμέρισμα και να αποκτήσουν μια καλή συμφωνία. Η αγορά ακινήτων της Βιέννης παραμένει συναρπαστική - και όχι μόνο για τους επενδυτές, αλλά και για όλους όσους αναζητούν ένα νέο σπίτι.