Wiens ejendomsmarked 2025: Eksisterende lejligheder som stabile krisevindere!

Wiens ejendomsmarked 2025: Eksisterende lejligheder som stabile krisevindere!

Wiens ejendomsmarked vil vise klare opdelinger ved udgangen af ​​2025, hvilket vil byde på udfordringer for både købere og investorer. Mens priserne på luksuslejligheder i indre by kommer under pres, nyder eksisterende lejligheder i yderkvartererne som Favoriten og Donaustadt en stabil efterspørgsel. Denne udvikling er blandt andet begunstiget af krisen i nybyggeriet, som medfører et markant fald i færdiggørelsen af ​​nye boligprojekter med omkring 30 procent. Ifølge oplysninger fra Ad hoc nyheder Knapheden på nyt udbud trækker efterspørgslen mod eksisterende lejligheder, hvilket forklarer prisstabiliteten i udkanten.

Priserne for ejerlejligheder i nybyggeriet ligger i gennemsnit på knap 7.000 euro per kvadratmeter. Trods faldende renter og et gradvist opsving på ejendomsmarkedet, halter færdiggørelsen af ​​nye lejligheder fortsat bagud i forhold til den faktiske efterspørgsel. For 2025 skønnes et fald i nye lejelejligheder at være mere end 50 procent i forhold til året før, hvilket løbende vil øge udbudsgabet, rapporterer Wien.at.

Bæredygtig stigning i lejepriserne

Den spændte situation på lejemarkedet i Wien betyder, at huslejen allerede er steget med over 5 procent i mange områder. På eftertragtede beliggenheder er der ikke nok udbud, og lejligheder omdisponeres ofte umiddelbart efter, at de tidligere lejere flytter ud. Sådanne udviklinger gør søgningen efter lejelejligheder til en stressende affære, der kræver, at interesserede lejere handler hurtigt. Hurtig beslutningstagning er især påkrævet i mellemprissegmentet, da EHL forudser en gennemsnitlig stigning i lejepriserne på 5,4 procent for 2025.

I udkanten som Favoriten, hvor kvadratmeterpriserne for eksisterende lejligheder ligger mellem 3.600 og 5.500 euro, er de positive effekter af gode økologiske forbindelser og attraktiviteten for unge familier tydelige. En intensiv tilstrømning og interesse fra førstegangskøbere gør disse områder særligt populære, hvilket også kan iagttages i Donau-byen, hvor eksisterende lejligheder stiger i værdi på grund af nybyggeriet.

Ser ind i fremtiden for markedet

Givet den aktuelle markedsudvikling skal købere og investorer udvise god dømmekraft i deres beslutninger. EHL forventer, at byggeaktiviteten vil halte bagefter den faktiske boligefterspørgsel indtil mindst 2029, hvilket holder situationen stadig anspændt. Politiske tiltag, såsom suspension af indeksregulering for huslejer i gamle bygninger, kan lægge yderligere pres på udlejere.

Samlet set kan man sige, at mens luksussegmenterne i midtbyen er under pres, så er der en klar tendens til eksisterende lejligheder i udkanten. Købere bør dog være hurtige og villige til at gå på kompromis, når det kommer til at finde den rigtige lejlighed og få en god handel. Ejendomsmarkedet i Wien er fortsat spændende - og ikke kun for investorer, men også for alle, der leder efter et nyt hjem.