Vídeňský realitní trh 2025: Stávající byty jako stabilní vítězové krize!

Vídeňský realitní trh 2025: Stávající byty jako stabilní vítězové krize!

Vídeňský trh s nemovitostmi ukáže do konce roku 2025 jasné rozdělení, což bude představovat výzvy pro kupující i investory. Zatímco ceny luxusních bytů ve vnitřním městě se dostávají pod tlak, stávající byty ve vnějších čtvrtích, jako je Favoriten a Donaustadt, se těší stabilní poptávce. Tomuto vývoji nahrává mimo jiné krize v sektoru nové výstavby, která vede k výraznému poklesu dokončování nových rezidenčních projektů o zhruba 30 procent. Podle informací z Zprávy ad hoc Nedostatek nové nabídky přitahuje poptávku po stávajících bytech, což vysvětluje cenovou stabilitu v okrajových částech města.

Ceny za byty v sektoru nové výstavby jsou v průměru těsně pod 7 000 eur za metr čtvereční. Přes klesající úrokové sazby a postupné oživení na trhu s nemovitostmi stále zaostává dostavba nových bytů za skutečnou poptávkou. Pro rok 2025 se odhaduje pokles nových nájemních bytů o více než 50 procent ve srovnání s předchozím rokem, což bude neustále zvyšovat mezeru v nabídce, uvádí Vídeň.at.

Udržitelný růst cen nájmů

Napjatá situace na vídeňském nájemním trhu znamená, že nájemné v mnoha oblastech již vzrostlo o více než 5 procent. Ve vyhledávaných lokalitách není dostatečná nabídka a byty jsou často přerozdělovány ihned po vystěhování předchozích nájemníků. Takový vývoj dělá z hledání nájemních bytů stresující záležitost, která vyžaduje, aby zainteresovaní nájemníci jednali rychle. Rychlé rozhodování vyžaduje zejména střední cenový segment, protože EHL předpovídá pro rok 2025 průměrné zvýšení cen nájmů o 5,4 procenta.

V okrajových částech, jako je Favoriten, kde se ceny za metr čtvereční u stávajících bytů pohybují mezi 3 600 a 5 500 eur, jsou patrné pozitivní účinky dobrého ekologického spojení a atraktivity pro mladé rodiny. Díky intenzivnímu přílivu a zájmu ze strany prvokupujících jsou tyto oblasti obzvláště oblíbené, což lze pozorovat také ve městě Dunaj, kde stávající byty nabývají na hodnotě kvůli krizi nové výstavby.

Pohled do budoucnosti trhu

Vzhledem k současnému vývoji na trhu musí kupující a investoři při svých rozhodnutích prokázat dobrý úsudek. EHL očekává, že stavební činnost bude zaostávat za skutečnou poptávkou po bydlení minimálně do roku 2029, čímž bude situace stále napjatá. Politická opatření, jako je pozastavení indexace nájemného ve starých budovách, by mohla vyvinout další tlak na pronajímatele.

Celkově lze říci, že zatímco luxusní segmenty v centru města jsou pod tlakem, je patrný trend směrem ke stávajícím bytům v okrajových částech města. Kupující by však měli být rychlí a ochotní přistoupit na kompromisy, pokud jde o nalezení správného bytu a získání výhodné nabídky. Vídeňský realitní trh zůstává vzrušující – a to nejen pro investory, ale také pro každého, kdo hledá nový domov.