Пазарът на недвижими имоти във Виена 2025: Съществуващите апартаменти са стабилни печеливши от кризата!

Пазарът на недвижими имоти във Виена 2025: Съществуващите апартаменти са стабилни печеливши от кризата!

Пазарът на недвижими имоти във Виена ще покаже ясни разделения до края на 2025 г., което ще представлява предизвикателство както за купувачите, така и за инвеститорите. Докато цените на луксозните апартаменти във вътрешния град са подложени на натиск, съществуващите апартаменти във външните квартали като Фаворитен и Донаущат се радват на стабилно търсене. Това развитие се благоприятства, наред с други неща, от кризата в сектора на новото строителство, което води до значителен спад на завършените нови жилищни проекти с около 30 процента. По информация от Специални новини Недостигът на ново предлагане насочва търсенето към съществуващи апартаменти, което обяснява ценова стабилност в покрайнините.

Цените на кооперациите в сектора на новото строителство са средно малко под 7000 евро на квадратен метър. Въпреки спада на лихвите и постепенното възстановяване на пазара на имоти, завършването на нови апартаменти продължава да изостава от реалното търсене. За 2025 г. спадът на новите апартаменти под наем се очаква да бъде повече от 50 процента в сравнение с предходната година, което непрекъснато ще увеличава недостига на предлагане, съобщава Виена.ат.

Устойчив ръст на наемните цени

Напрегнатата ситуация на пазара на наеми във Виена означава, че наемите вече са се повишили с над 5 процента в много области. В търсените места няма достатъчно предлагане и апартаментите често се преразпределят веднага след като предишните наематели се изнесат. Подобно развитие прави търсенето на апартаменти под наем стресиращо занимание, което изисква от заинтересованите наематели да действат бързо. Бързото вземане на решения е особено необходимо в средния ценови сегмент, тъй като EHL прогнозира средно увеличение на наемните цени от 5,4 процента за 2025 г.

В покрайнините като Фаворитен, където цените на квадратен метър за съществуващи апартаменти са между 3600 и 5500 евро, положителните ефекти от добрите екологични връзки и привлекателността за млади семейства са очевидни. Интензивният наплив и интерес от страна на купувачи за първи път правят тези райони особено популярни, което се наблюдава и в крайдунавския град, където съществуващите апартаменти поскъпват заради кризата с новото строителство.

Поглед към бъдещето на пазара

Предвид текущото развитие на пазара, купувачите и инвеститорите трябва да демонстрират добра преценка в своите решения. EHL очаква строителната дейност да изостава от действителното търсене на жилища най-малко до 2029 г., поддържайки ситуацията все още напрегната. Политически мерки, като спирането на индексирането на наемите в стари сгради, могат да окажат допълнителен натиск върху наемодателите.

Като цяло може да се каже, че докато луксозните сегменти в центъра на града са под натиск, има ясна тенденция към съществуващите апартаменти в покрайнините. Купувачите обаче трябва да бъдат бързи и готови да правят компромиси, когато става въпрос за намиране на подходящия апартамент и получаване на добра сделка. Пазарът на недвижими имоти във Виена остава вълнуващ - и не само за инвеститорите, но и за всички, които търсят нов дом.