سوق العقارات في فيينا 2025: الشقق القائمة كفائزين بالأزمة المستقرة!

سوق العقارات في فيينا 2025: الشقق القائمة كفائزين بالأزمة المستقرة!

سيظهر سوق العقارات في فيينا انقسامات واضحة بحلول نهاية عام 2025، مما يمثل تحديات لكل من المشترين والمستثمرين. وبينما تتعرض أسعار الشقق الفاخرة في وسط المدينة للضغوط، فإن الشقق الموجودة في المناطق الخارجية مثل فافوريتين ودوناوستادت تتمتع بطلب مستقر. ويعود الفضل في هذا التطور، من بين أمور أخرى، إلى الأزمة التي يعيشها قطاع البناء الجديد، والتي تؤدي إلى انخفاض كبير في إنجاز المشاريع السكنية الجديدة بنحو 30 في المائة. بحسب المعلومات الواردة من أخبار مخصصة إن ندرة المعروض الجديد تدفع الطلب نحو الشقق القائمة، وهو ما يفسر استقرار الأسعار في الضواحي.

ويبلغ متوسط ​​أسعار الوحدات السكنية في قطاع البناء الجديد أقل بقليل من 7000 يورو للمتر المربع. وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة والانتعاش التدريجي في سوق العقارات، إلا أن استكمال الشقق الجديدة لا يزال يتخلف عن الطلب الفعلي. بالنسبة لعام 2025، من المتوقع أن يصل الانخفاض في استئجار الشقق الجديدة إلى أكثر من 50 بالمائة مقارنة بالعام السابق، مما سيؤدي باستمرار إلى زيادة فجوة العرض، حسب التقارير. Vienna.at.

زيادة مستدامة في أسعار الإيجارات

الوضع المتوتر في سوق الإيجارات في فيينا يعني أن الإيجارات قد ارتفعت بالفعل بنسبة تزيد عن 5 بالمائة في العديد من المناطق. في المواقع المرغوبة لا يوجد ما يكفي من المعروض وغالباً ما يتم إعادة تخصيص الشقق مباشرة بعد مغادرة المستأجرين السابقين. مثل هذه التطورات تجعل البحث عن شقق للإيجار أمرًا مرهقًا، مما يتطلب من المستأجرين المهتمين التصرف بسرعة. ويتطلب اتخاذ القرار السريع بشكل خاص في قطاع الأسعار المتوسطة، حيث تتوقع شركة EHL زيادة متوسطة في أسعار الإيجارات بنسبة 5.4 بالمائة لعام 2025.

وفي ضواحي مثل فافوريتين، حيث تتراوح أسعار المتر المربع للشقق القائمة بين 3600 و5500 يورو، تتجلى الآثار الإيجابية للاتصالات البيئية الجيدة وجاذبية العائلات الشابة. إن التدفق المكثف والاهتمام من المشترين لأول مرة يجعل هذه المناطق تحظى بشعبية خاصة، وهو ما يمكن ملاحظته أيضًا في مدينة الدانوب، حيث تتزايد قيمة الشقق القائمة بسبب أزمة البناء الجديدة.

النظر في مستقبل السوق

ونظرا للتطورات الحالية في السوق، يجب على المشترين والمستثمرين إظهار الحكم الجيد في قراراتهم. وتتوقع شركة EHL أن يتخلف نشاط البناء عن الطلب الفعلي على الإسكان حتى عام 2029 على الأقل، مما يبقي الوضع متوترًا. ومن الممكن أن تؤدي التدابير السياسية، مثل تعليق فهرسة الإيجارات في المباني القديمة، إلى فرض ضغوط إضافية على أصحاب العقارات.

بشكل عام، يمكن القول أنه في حين أن القطاعات الفاخرة في وسط المدينة تتعرض للضغط، إلا أن هناك اتجاهًا واضحًا نحو الشقق الموجودة في الضواحي. ومع ذلك، يجب على المشترين أن يكونوا سريعين ومستعدين لتقديم تنازلات عندما يتعلق الأمر بالعثور على الشقة المناسبة والحصول على صفقة جيدة. لا يزال سوق العقارات في فيينا مثيرًا للاهتمام - ليس فقط للمستثمرين، ولكن أيضًا لكل من يبحث عن منزل جديد.