乌尔姆 70% 的租金优惠：对租户来说是一场昂贵的惨败！

乌尔姆 70% 的租金优惠：对租户来说是一场昂贵的惨败！

乌尔姆的租金价格状况令人兴奋又令人不解。德国租户协会目前的一项分析显示，该市高达 70% 的租赁报价违反了租金上限。这意味着潜在租户面临着过高的价格，通常比当地典型租金高出 10% 以上。这些令人震惊的数字是一项历时一年多的调查结果，基于过去几个月的 20,000 多个在线广告。

正是乌尔姆的建筑市长蒂姆·冯·温宁（Tim von Winning）发现很难掩饰他对这一事态发展的担忧，并将这种情况描述为“可怕的数字”。这个问题尤其具有爆炸性，因为在所审查的案例中，有 15% 的租金甚至超过了租金限额，这可能会给房东带来法律后果。然而，根据这项研究，这些违法行为似乎是普遍现象，而不是例外。乌尔姆的租金价格几乎有一半实际上是行政犯罪甚至刑事犯罪。与联邦首都柏林相比，乌尔姆的表现更差，因为虽然柏林的违规情况不那么严重，但乌尔姆仍然是租金价格过高的热点地区。

租金管制及其挑战

租金制动最初由大联盟于2015年推出，旨在作为一项保护措施，防止住房市场紧张时租金无限制上涨。为有效落实租金上限，决定新建出租房屋的租金不得高于当地参考租金的10%。但现实看起来有所不同。

目前乌尔姆的平均净租金为每平方米13.52欧元，而租金上限只允许增加到每平方米12欧元。许多房东利用现有法规和例外情况来强制收取高租金。租金上限的滥用也受到批评：租户协会报告称，法律规定的使用相当糟糕。这主要是由于复杂的法规和租户担心失去公寓。

应对房地产市场

德国租户协会的分析不仅揭露了令人恼火的违规行为，还强调租户应积极站出来维护自己的权利。在某些情况下，租赁期开始后 30 个月内可以收回多付的租金。为了加大对房东的压力，租户协会呼吁改革针对租金高利贷的规定，并以更具法律约束力的方式打击违法行为。

尽管存在明显的问题，但房地产市场仍有改善的希望。租金上限延长至 2029 年，以防止进一步不受控制的增长。但要想取得成功，政界和地主之间都必须重新思考。采取行动的必要性很高，需要所有相关人员的紧急关注。

因此，对于乌尔姆的租户来说，这仍然令人兴奋：情况会很快发生变化吗？他们能否希望得到更公平的租赁政策，还是继续面临过高的租金价格？

您可以在这些报告中详细了解乌尔姆和其他城市的租金管制如何运作： 驻波比, 奥格斯堡汇报 ， 和 每日新闻 。