70 procent av hyreserbjudandena i Ulm: Ett dyrt fiasko för hyresgästerna!

70 procent av hyreserbjudandena i Ulm: Ett dyrt fiasko för hyresgästerna!

Hyresprisläget i Ulm väcker spänning och oförstånd. En aktuell analys av tyska hyresgästföreningen visar att hela 70 procent av hyreserbjudandena i staden bryter mot hyrestaket. Det gör att potentiella hyresgäster ställs inför överpriser, som ofta är mer än 10 procent högre än den typiska lokalhyran. Dessa chockerande siffror är resultatet av en utredning som sträcker sig över mer än ett år och baseras på över 20 000 onlineannonser från de senaste månaderna.

Ingen mindre än Ulms byggmästare, Tim von Winning, hade svårt att dölja sin oro över denna utveckling och beskrev situationen som en "skrämmande figur". Problemet är särskilt explosivt eftersom hyran i 15 procent av de granskade fallen till och med överstiger hyresgränsen, vilket kan få rättsliga konsekvenser för hyresvärden. Men enligt studien verkar dessa brott vara regel snarare än undantag. Nästan hälften av hyrespriserna i Ulm är faktiskt administrativa förseelser eller till och med brott. Jämfört med den federala huvudstaden Berlin presterar Ulm ännu sämre, för medan kränkningarna är mindre allvarliga i Berlin, är Ulm fortfarande en hotspot för överprissatta hyrespriser.

Hyreskontrollen och dess utmaningar

Hyresbromsen, som ursprungligen lanserades av den stora koalitionen 2015, var tänkt som en skyddsåtgärd för att förhindra obegränsade hyreshöjningar på trånga bostadsmarknader. För att effektivt genomföra hyrestaket beslutades att hyran för nyuthyrning inte får vara mer än 10 procent över den lokala referenshyran. Men verkligheten ser annorlunda ut.

Den genomsnittliga nettohyran i Ulm är för närvarande 13,52 euro per kvadratmeter, medan hyrestaket endast skulle tillåta en höjning till 12 euro per kvadratmeter. Många hyresvärdar använder befintliga regler och undantag för att upprätthålla höga hyror. Även felanvändningen av hyrestaket kritiseras: hyresgästföreningar rapporterar att den rättsliga regleringen används ganska dåligt. Det beror inte minst på komplicerade regelverk och hyresgästers rädsla att förlora sina lägenheter.

Ta itu med bostadsmarknaden

Tyska hyresgästföreningens analys avslöjar inte bara de irriterande kränkningarna, utan betonar också att hyresgästerna aktivt ska stå upp för sina rättigheter. Under vissa omständigheter är det möjligt att återkräva för mycket betald hyra upp till 30 månader efter hyresperiodens början. För att öka trycket på hyresvärdarna efterlyser hyresgästföreningen en reformering av regelverket mot hyresocker och ett mer juridiskt bindande förhållningssätt mot kränkningar.

Trots de uppenbara problemen finns det fortfarande hopp om en förbättring på bostadsmarknaden. Hyrestaket förlängdes till 2029 för att förhindra ytterligare okontrollerade höjningar. Men för att detta ska lyckas måste ett omtänk ske både i politiken och bland hyresvärdar. Behovet av åtgärder är stort och kräver akut uppmärksamhet från alla inblandade.

Så det är fortfarande spännande för hyresgästerna i Ulm: Kommer situationen att ändras snart och kan de hoppas på en mer rättvis hyrespolicy eller kommer de att fortsätta att behöva hantera alltför höga hyrespriser?

Du kan läsa mer om hur hyreskontrollen fungerar i Ulm och andra städer i dessa rapporter: SWR, Augsburger Allgemeine, och dagliga nyheter.