70 odstotkov najemnih ponudb v Ulmu: Drag fiasko za najemnike!

70 odstotkov najemnih ponudb v Ulmu: Drag fiasko za najemnike!

Razmere s cenami najema v Ulmu povzročajo navdušenje in nerazumevanje. Trenutna analiza nemškega združenja najemnikov kaže, da kar 70 odstotkov ponudb za najem v mestu krši zgornjo mejo najemnin. To pomeni, da se potencialni najemniki soočajo s previsokimi cenami, ki so pogosto več kot 10 odstotkov višje od običajne lokalne najemnine. Te šokantne številke so rezultat preiskave, ki je trajala več kot eno leto in temeljijo na več kot 20.000 spletnih oglasih iz zadnjih nekaj mesecev.

Nihče drug kot gradbeni župan Ulma, Tim von Winning, je težko skril svojo zaskrbljenost zaradi tega razvoja dogodkov in situacijo opisal kot "grozljivo številko". Problem je še posebej eksploziven, ker v 15 odstotkih obravnavanih primerov najemnina celo presega mejo najemnine, kar bi lahko imelo pravne posledice za najemodajalca. Vendar se glede na študijo zdi, da so ta kazniva dejanja prej pravilo kot izjema. Skoraj polovica cen najema v Ulmu je pravzaprav upravni prekršek ali celo kazniva dejanja. V primerjavi z zvezno prestolnico Berlin je Ulm še slabši, saj so kršitve v Berlinu manj hude, Ulm pa ostaja žarišče previsokih cen najemnin.

Nadzor najemnin in njegovi izzivi

Zavora pri najemninah, ki jo je velika koalicija prvotno uvedla leta 2015, je bila mišljena kot zaščitni ukrep za preprečitev neomejenega zvišanja najemnin na tesnih stanovanjskih trgih. Za učinkovito izvajanje omejitve najemnin je bilo odločeno, da najemnina za nove najeme ne sme biti več kot 10 odstotkov višja od lokalne referenčne najemnine. Toda realnost je videti drugače.

Povprečna neto najemnina v Ulmu trenutno znaša 13,52 evra na kvadratni meter, zgornja meja najemnine pa bi dovoljevala le dvig na 12 evrov na kvadratni meter. Mnogi najemodajalci uporabljajo obstoječe predpise in izjeme za uveljavljanje visokih najemnin. Kritizira se tudi napačna uporaba zgornje meje najemnin: združenja najemnikov poročajo, da se pravna ureditev uporablja precej slabo. To je nenazadnje posledica zapletenih predpisov in strahu najemnikov pred izgubo stanovanj.

Obravnava stanovanjskega trga

Analiza nemškega združenja najemnikov ne razkriva le nadležnih kršitev, temveč poudarja, da se morajo najemniki aktivno zavzemati za svoje pravice. Pod določenimi pogoji je vračilo preplačane najemnine možno do 30 mesecev po začetku najemnega obdobja. Da bi povečali pritisk na najemodajalce, združenje najemnikov poziva k prenovi predpisov proti oderuštvu in pravno zavezujočemu pristopu proti kršitvam.

Kljub očitnim težavam ostaja upanje za izboljšanje stanja na stanovanjskem trgu. Zgornja meja najemnin je bila podaljšana do leta 2029, da bi preprečili nadaljnje nenadzorovane rasti. A da bi to uspelo, mora priti do premisleka tako v politiki kot med lastniki. Potreba po ukrepanju je velika in zahteva nujno pozornost vseh vpletenih.

Za najemnike v Ulmu torej ostaja vznemirljivo: Ali se bodo razmere kmalu spremenile in ali lahko upajo na pravičnejšo najemninsko politiko ali se bodo morali še naprej ukvarjati s previsokimi cenami najemnin?

Več o tem, kako deluje nadzor najemnin v Ulmu in drugih mestih, lahko preberete v teh poročilih: JZV, Augsburger Allgemeine, in dnevne novice.