70 percent ponúk na prenájom v Ulme: Drahé fiasko pre nájomníkov!

70 percent ponúk na prenájom v Ulme: Drahé fiasko pre nájomníkov!

Cenová situácia v Ulme vyvoláva vzrušenie a nepochopenie. Aktuálna analýza nemeckého združenia nájomcov ukazuje, že neuveriteľných 70 percent ponúk na prenájom v meste porušuje strop nájomného. To znamená, že potenciálni nájomcovia sú konfrontovaní s nadmernými cenami, ktoré sú často o viac ako 10 percent vyššie ako typické miestne nájomné. Tieto šokujúce čísla sú výsledkom vyšetrovania trvajúceho viac ako rok a sú založené na viac ako 20 000 online reklamách za posledných niekoľko mesiacov.

Nikto iný ako starosta Ulmu, Tim von Winning, len ťažko skrýval svoje znepokojenie nad týmto vývojom a situáciu opísal ako „desivú postavu“. Problém je výbušný najmä preto, že v 15 percentách skúmaných prípadov nájomné dokonca prekračuje hranicu nájomného, ​​čo môže mať pre prenajímateľa právne následky. Tieto priestupky sa však podľa štúdie javia skôr ako pravidlo ako výnimka. Takmer polovicu cien prenájmu v Ulme tvoria vlastne správne delikty či dokonca trestné činy. V porovnaní s federálnym hlavným mestom Berlínom si Ulm vedie ešte horšie, pretože zatiaľ čo v Berlíne sú porušovanie pravidiel menej závažné, Ulm zostáva hotspotom pre predražené ceny prenájmu.

Kontrola nájomného a jej výzvy

Brzda nájomného, ​​ktorú pôvodne spustila veľká koalícia v roku 2015, mala slúžiť ako ochranné opatrenie, ktoré má zabrániť neobmedzenému zvyšovaniu nájomného na napätých trhoch s bývaním. Aby sa efektívne zaviedol strop nájomného, ​​rozhodlo sa, že nájomné za nové prenájmy nesmie byť o viac ako 10 percent vyššie ako miestne referenčné nájomné. Realita však vyzerá inak.

Priemerné čisté nájomné v Ulme je v súčasnosti 13,52 eura za meter štvorcový, pričom strop nájomného by umožnil zvýšenie len na 12 eur za meter štvorcový. Mnoho prenajímateľov využíva existujúce nariadenia a výnimky na vymáhanie vysokého nájomného. Kritizuje sa aj nesprávne uplatňovanie stropu nájomného: spoločenstvá nájomníkov uvádzajú, že právna úprava sa využíva dosť slabo. Dôvodom sú v neposlednom rade komplikované predpisy a strach nájomníkov zo straty bytov.

Riešenie trhu s bývaním

Analýza Nemeckej asociácie nájomcov nielenže odhaľuje nepríjemné porušenia, ale zdôrazňuje aj to, že nájomníci by sa mali aktívne zastávať svojich práv. Za určitých okolností je vrátenie preplatku nájomného možné až do 30 mesiacov od začiatku doby nájmu. S cieľom zvýšiť tlak na prenajímateľov požaduje združenie nájomníkov reformu predpisov proti úžere na nájomnom a právne záväznejší prístup k ich porušovaniu.

Napriek zjavným problémom zostáva nádej na zlepšenie na trhu s bývaním. Strop nájomného bol predĺžený do roku 2029, aby sa zabránilo ďalšiemu nekontrolovanému zvyšovaniu. Aby sa to však podarilo, je potrebné prehodnotiť politiku aj medzi vlastníkmi pozemkov. Potreba konať je vysoká a vyžaduje si naliehavú pozornosť všetkých zúčastnených.

Pre nájomníkov v Ulme to teda zostáva vzrušujúce: Zmení sa čoskoro situácia a môžu dúfať v spravodlivejšiu nájomnú politiku alebo budú musieť aj naďalej riešiť príliš vysoké ceny nájomného?

Viac o tom, ako funguje regulácia nájomného v Ulme a ďalších mestách, si môžete prečítať v týchto správach: SWR, Augsburger Allgemeine, a denné správy.