70 la sută din ofertele de închiriere în Ulm: un fiasco scump pentru chiriași!

70 la sută din ofertele de închiriere în Ulm: un fiasco scump pentru chiriași!

Situația prețului de închiriere din Ulm provoacă entuziasm și neînțelegere. O analiză curentă a Asociației Chiriașilor din Germania arată că 70% dintre ofertele de închiriere din oraș încalcă plafonul de chirie. Aceasta înseamnă că potențialii chiriași se confruntă cu prețuri excesive, care sunt adesea cu peste 10% mai mari decât chiria tipică locală. Aceste cifre șocante sunt rezultatul unei investigații de peste un an și se bazează pe peste 20.000 de reclame online din ultimele luni.

Nimeni altul decât primarul construcțiilor din Ulm, Tim von Winning, i-a fost greu să-și ascundă îngrijorarea cu privire la această evoluție și a descris situația drept o „figură terifiantă”. Problema este deosebit de explozivă pentru că în 15 la sută din cazurile examinate, chiria depășește chiar limita de chirie, ceea ce ar putea avea consecințe legale pentru proprietar. Cu toate acestea, conform studiului, aceste infracțiuni par a fi mai degrabă regula decât excepția. Aproape jumătate din prețurile de închiriere în Ulm sunt de fapt infracțiuni administrative sau chiar infracțiuni penale. În comparație cu capitala federală Berlin, Ulm are performanțe și mai proaste, deoarece, în timp ce încălcările sunt mai puțin severe în Berlin, Ulm rămâne un punct fierbinte pentru prețurile de închiriere prea scumpe.

Controlul chiriei și provocările sale

Frâna de chirie, care a fost lansată inițial de marea coaliție în 2015, a fost concepută ca o măsură de protecție pentru a preveni creșterile nelimitate ale chiriilor pe piețele de locuințe strânse. Pentru a implementa în mod eficient plafonul de chirie, s-a decis ca chiria pentru închirieri noi să nu fie cu mai mult de 10% peste chiria de referință locală. Dar realitatea arată diferit.

Chiria medie netă în Ulm este în prezent de 13,52 euro pe metru pătrat, în timp ce plafonul de chirie ar permite doar o creștere la 12 euro pe metru pătrat. Mulți proprietari folosesc reglementările și excepțiile existente pentru a impune chirii mari. Este criticată și aplicarea greșită a plafonului de chirie: asociațiile de locatari raportează că reglementarea legală este folosită destul de prost. Acest lucru se datorează nu în ultimul rând reglementărilor complicate și fricii chiriașilor de a-și pierde apartamentele.

Abordarea pieței imobiliare

Analiza Asociației Chiriașilor din Germania nu numai că dezvăluie încălcările enervante, dar subliniază și faptul că chiriașii ar trebui să își susțină în mod activ drepturile. În anumite circumstanțe, recuperarea chiriei plătite în exces este posibilă până la 30 de luni de la începerea perioadei de închiriere. Pentru a crește presiunea asupra proprietarilor, asociația de chiriași face apel la o reformă a reglementărilor împotriva cămătării chiriei și o abordare mai obligatorie din punct de vedere juridic împotriva încălcărilor.

În ciuda problemelor evidente, rămân speranțe pentru o îmbunătățire a pieței imobiliare. Plafonul chiriei a fost prelungit până în 2029 pentru a preveni alte creșteri necontrolate. Dar pentru ca acest lucru să reușească, trebuie să aibă loc o regândire atât în ​​politică, cât și în rândul proprietarilor. Nevoia de acțiune este mare și necesită o atenție urgentă din partea tuturor celor implicați.

Așa că rămâne interesant pentru chiriașii din Ulm: se va schimba situația în curând și pot ei spera la o politică de închiriere mai echitabilă sau vor continua să aibă de-a face cu prețuri excesive de chirie?

Puteți citi mai multe despre cum funcționează controlul chiriilor în Ulm și în alte orașe în aceste rapoarte: SWR, Augsburger Allgemeine, și știri zilnice.