70% das ofertas de aluguel em Ulm: um fiasco caro para os inquilinos!

70% das ofertas de aluguel em Ulm: um fiasco caro para os inquilinos!

A situação dos preços dos aluguéis em Ulm está causando excitação e incompreensão. Uma análise actual da Associação Alemã de Inquilinos mostra que 70% das ofertas de aluguer na cidade violam o limite máximo de renda. Isto significa que os potenciais inquilinos são confrontados com preços excessivos, que são muitas vezes mais de 10% mais elevados do que a renda local típica. Estes números chocantes são o resultado de uma investigação que durou mais de um ano e se baseiam em mais de 20.000 anúncios online dos últimos meses.

Ninguém menos que o prefeito da construção de Ulm, Tim von Winning, teve dificuldade em esconder a sua preocupação com este desenvolvimento e descreveu a situação como uma “figura aterrorizante”. O problema é particularmente explosivo porque em 15 por cento dos casos examinados, a renda excede até o limite da renda, o que poderia ter consequências jurídicas para o proprietário. No entanto, de acordo com o estudo, estas infracções parecem ser a regra e não a excepção. Quase metade dos preços dos aluguéis em Ulm são, na verdade, infrações administrativas ou mesmo criminais. Em comparação com a capital federal, Berlim, Ulm tem um desempenho ainda pior, porque embora as violações sejam menos graves em Berlim, Ulm continua a ser um foco de preços de aluguer superfaturados.

O controle de aluguéis e seus desafios

O freio às rendas, que foi originalmente lançado pela grande coligação em 2015, pretendia ser uma medida de protecção para evitar aumentos ilimitados das rendas em mercados imobiliários apertados. A fim de implementar eficazmente o limite máximo de renda, foi decidido que a renda para novos arrendamentos não deve ser superior a 10% da renda de referência local. Mas a realidade parece diferente.

A renda líquida média em Ulm é atualmente de 13,52 euros por metro quadrado, enquanto o limite máximo de renda só permitiria um aumento para 12 euros por metro quadrado. Muitos proprietários usam regulamentos e exceções existentes para impor aluguéis elevados. A má aplicação do limite máximo das rendas também é criticada: as associações de inquilinos relatam que a regulamentação legal é pouco utilizada. Isto se deve principalmente a regulamentações complicadas e ao medo dos inquilinos de perder seus apartamentos.

Enfrentar o mercado imobiliário

A análise da Associação Alemã de Inquilinos não só revela as violações irritantes, mas também enfatiza que os inquilinos devem defender activamente os seus direitos. Em determinadas circunstâncias, a reclamação da renda paga em excesso é possível até 30 meses após o início do período de aluguer. In order to increase the pressure on landlords, the tenants' association is calling for a reform of the regulations against rent usury and a more legally binding approach against violations.

Apesar dos problemas óbvios, ainda há esperança de uma melhoria no mercado imobiliário. O teto do aluguel foi estendido até 2029 para evitar novos aumentos descontrolados. Mas para que isto tenha sucesso, é necessário repensar tanto na política como entre os proprietários de terras. A necessidade de acção é elevada e requer atenção urgente de todos os envolvidos.

Portanto, continua a ser emocionante para os inquilinos em Ulm: a situação mudará em breve e será que podem esperar uma política de arrendamento mais justa ou continuarão a ter de lidar com preços de aluguer excessivos?

Você pode ler mais sobre como funciona o controle de aluguel em Ulm e outras cidades nestes relatórios: Cabo de aço, Augsburger Allgemeine, e notícias diárias.