70 procent ofert wynajmu w Ulm: kosztowne fiasko dla najemców!

70 procent ofert wynajmu w Ulm: kosztowne fiasko dla najemców!

Sytuacja w zakresie cen wynajmu w Ulm budzi emocje i niezrozumienie. Z aktualnej analizy Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców wynika, że ​​aż 70 procent ofert wynajmu w mieście narusza górny limit czynszu. Oznacza to, że potencjalni najemcy spotykają się z wygórowanymi cenami, które często są o ponad 10 procent wyższe od typowego czynszu lokalnego. Te szokujące liczby są wynikiem dochodzenia trwającego ponad rok i opierają się na ponad 20 000 reklam online z ostatnich kilku miesięcy.

Nikt inny jak burmistrz Ulm, Tim von Winning, nie mógł ukryć swojego zaniepokojenia tą sytuacją i określił sytuację jako „przerażającą postać”. Problem jest szczególnie wybuchowy, gdyż w 15 proc. zbadanych przypadków czynsz przekracza nawet górną granicę czynszu, co może mieć konsekwencje prawne dla wynajmującego. Jednak z badania wynika, że ​​przestępstwa te wydają się raczej regułą niż wyjątkiem. Prawie połowa cen wynajmu w Ulm to w rzeczywistości wykroczenia administracyjne, a nawet przestępstwa. W porównaniu ze stolicą federalną Berlinem Ulm wypada jeszcze gorzej, ponieważ choć w Berlinie naruszenia są mniej dotkliwe, Ulm pozostaje miejscem, w którym ceny wynajmu są zawyżone.

Kontrola czynszów i jej wyzwania

Hamulec czynszowy, wprowadzony pierwotnie przez wielką koalicję w 2015 roku, miał służyć jako środek ochronny, mający zapobiec nieograniczonym podwyżkom czynszów na ciasnych rynkach mieszkaniowych. Aby skutecznie wdrożyć górny limit czynszów, zdecydowano, że czynsz w przypadku nowych najmów nie może być wyższy niż 10 procent powyżej lokalnego czynszu referencyjnego. Ale rzeczywistość wygląda inaczej.

Średni czynsz netto w Ulm wynosi obecnie 13,52 euro za metr kwadratowy, podczas gdy górny limit czynszu pozwoliłby na podwyżkę jedynie do 12 euro za metr kwadratowy. Wielu właścicieli wykorzystuje istniejące przepisy i wyjątki w celu egzekwowania wysokich czynszów. Krytykowane jest także nieprawidłowe stosowanie górnego limitu czynszów: stowarzyszenia najemców zgłaszają, że regulacja prawna jest wykorzystywana raczej słabo. Dzieje się tak między innymi ze względu na skomplikowane przepisy i obawę najemców przed utratą mieszkań.

Walka z rynkiem mieszkaniowym

Analiza Niemieckiego Związku Lokatorów nie tylko ujawnia irytujące naruszenia, ale także podkreśla, że ​​najemcy powinni aktywnie bronić swoich praw. W określonych sytuacjach odzyskanie nadpłaconego czynszu możliwe jest do 30 miesięcy od rozpoczęcia okresu najmu. Aby zwiększyć presję na wynajmujących, stowarzyszenie najemców wzywa do reformy przepisów przeciwdziałających lichwie czynszowej i bardziej prawnie wiążącego podejścia do przeciwdziałania naruszeniom.

Pomimo oczywistych problemów istnieje nadzieja na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Aby zapobiec dalszym niekontrolowanym podwyżkom, górny limit czynszów został przedłużony do 2029 roku. Aby jednak to się powiodło, konieczne jest ponowne przemyślenie zarówno w polityce, jak i wśród właścicieli nieruchomości. Potrzeba działania jest duża i wymaga pilnej uwagi wszystkich zaangażowanych osób.

Zatem dla najemców w Ulm pozostaje ekscytujące: czy sytuacja wkrótce się zmieni i czy będą mogli mieć nadzieję na bardziej sprawiedliwą politykę najmu, czy też będą nadal musieli radzić sobie z wygórowanymi cenami czynszów?

Więcej o tym, jak działa kontrola czynszów w Ulm i innych miastach, możesz przeczytać w tych raportach: SWR, Allgemeine z Augsburga, I codzienne wiadomości.