70 prosent av leietilbudene i Ulm: En dyr fiasko for leietakere!

70 prosent av leietilbudene i Ulm: En dyr fiasko for leietakere!

Leieprissituasjonen i Ulm skaper begeistring og uforståelse. En aktuell analyse fra den tyske leieboerforeningen viser at hele 70 prosent av utleietilbudene i byen bryter med husleietaket. Det betyr at potensielle leietakere blir konfrontert med overpriser, som ofte er mer enn 10 prosent høyere enn den typiske lokale husleien. Disse sjokkerende tallene er resultatet av en etterforskning som strekker seg over mer enn ett år og er basert på over 20 000 nettannonser fra de siste månedene.

Ingen ringere enn Ulms byggeordfører, Tim von Winning, fant det vanskelig å skjule sin bekymring for denne utviklingen og beskrev situasjonen som en «skremmende skikkelse». Problemet er spesielt eksplosivt fordi i 15 prosent av sakene som er undersøkt, overstiger leien til og med husleiegrensen, noe som kan få rettslige konsekvenser for utleier. Ifølge studien ser imidlertid disse lovbruddene ut til å være regelen snarere enn unntaket. Nesten halvparten av leieprisene i Ulm er faktisk administrative lovbrudd eller til og med straffbare handlinger. Sammenlignet med den føderale hovedstaden Berlin, presterer Ulm enda dårligere, for mens bruddene er mindre alvorlige i Berlin, er Ulm fortsatt et hotspot for overprisede leiepriser.

Husleiekontrollen og dens utfordringer

Husleiebremsen, som opprinnelig ble lansert av den store koalisjonen i 2015, var ment som et beskyttelsestiltak for å hindre ubegrensede husleieøkninger i stramme boligmarkeder. For å effektivt implementere husleietaket ble det bestemt at husleien for nyutleie ikke skal være mer enn 10 prosent over lokal referanseleie. Men virkeligheten ser annerledes ut.

Gjennomsnittlig nettoleie i Ulm er i dag 13,52 euro per kvadratmeter, mens husleietaket bare ville tillate en økning til 12 euro per kvadratmeter. Mange utleiere bruker eksisterende regler og unntak for å håndheve høye husleie. Feilanvendelse av husleietaket kritiseres også: Leieboerforeningene rapporterer at lovreguleringen brukes ganske dårlig. Dette skyldes ikke minst kompliserte regelverk og leietakeres frykt for å miste leilighetene sine.

Takle boligmarkedet

Analysen til den tyske leietakerforeningen avdekker ikke bare de irriterende bruddene, men understreker også at leietakere aktivt skal stå opp for sine rettigheter. Under visse omstendigheter er det mulig å kreve tilbake for mye betalt leie inntil 30 måneder etter starten av leieperioden. For å øke presset på utleiere etterlyser leieboerforeningen en reform av regelverket mot husleieakker og en mer juridisk bindende tilnærming mot brudd.

Til tross for de åpenbare problemene, er det fortsatt håp om bedring i boligmarkedet. Leietaket ble forlenget til 2029 for å hindre ytterligere ukontrollerte økninger. Men for at dette skal lykkes, må det skje en nytenkning både i politikken og blant huseiere. Behovet for handling er stort og krever akutt oppmerksomhet fra alle involverte.

Så det er fortsatt spennende for leietakerne i Ulm: Vil situasjonen endre seg snart og kan de håpe på en mer rettferdig leiepolitikk eller vil de fortsatt måtte forholde seg til for høye leiepriser?

Du kan lese mer om hvordan husleiekontrollen fungerer i Ulm og andre byer i disse rapportene: SWR, Augsburger Allgemeine, og daglige nyheter.