70 procent van het huuraanbod in Ulm: een duur fiasco voor huurders!

70 procent van het huuraanbod in Ulm: een duur fiasco voor huurders!

De huurprijssituatie in Ulm zorgt voor opwinding en onbegrip. Uit een actuele analyse van de Duitse Huurdersvereniging blijkt dat maar liefst 70 procent van de huuraanbiedingen in de stad de huurlimiet overtreedt. Dit betekent dat potentiële huurders worden geconfronteerd met buitensporige prijzen, die vaak ruim 10 procent hoger liggen dan de typische lokale huurprijs. Deze schokkende cijfers zijn het resultaat van een ruim een ​​jaar durend onderzoek en zijn gebaseerd op ruim 20.000 online advertenties van de afgelopen maanden.

Niemand minder dan de bouwburgemeester van Ulm, Tim von Winning, kon zijn bezorgdheid over deze ontwikkeling moeilijk verbergen en omschreef de situatie als een “angstaanjagend figuur”. Het probleem is bijzonder explosief omdat in 15 procent van de onderzochte gevallen de huurprijs zelfs boven de huurgrens uitkomt, wat juridische gevolgen kan hebben voor de verhuurder. Uit het onderzoek blijkt echter dat deze overtredingen eerder regel dan uitzondering zijn. Bijna de helft van de huurprijzen in Ulm zijn feitelijk administratieve overtredingen of zelfs strafbare feiten. Vergeleken met de federale hoofdstad Berlijn presteert Ulm zelfs nog slechter, want hoewel de overtredingen in Berlijn minder ernstig zijn, blijft Ulm een ​​hotspot voor te dure huurprijzen.

De huurcontrole en zijn uitdagingen

De huurrem, die oorspronkelijk in 2015 door de grote coalitie werd gelanceerd, was bedoeld als beschermende maatregel om onbeperkte huurverhogingen op krappe huizenmarkten te voorkomen. Om het huurplafond effectief te kunnen implementeren, is besloten dat de huurprijs voor nieuwe verhuringen niet meer dan 10 procent boven de lokale referentiehuur mag liggen. Maar de werkelijkheid ziet er anders uit.

De gemiddelde nettohuur in Ulm bedraagt ​​momenteel 13,52 euro per vierkante meter, terwijl het huurplafond slechts een verhoging tot 12 euro per vierkante meter zou toestaan. Veel verhuurders maken gebruik van bestaande regels en uitzonderingen om hoge huren af ​​te dwingen. Ook de verkeerde toepassing van het huurplafond wordt bekritiseerd: huurdersverenigingen melden dat er tamelijk slecht gebruik wordt gemaakt van de wettelijke regeling. Dit is niet in de laatste plaats te wijten aan ingewikkelde regelgeving en de angst van huurders om hun appartementen kwijt te raken.

De woningmarkt aanpakken

De analyse van de Duitse Huurdersvereniging brengt niet alleen de vervelende overtredingen aan het licht, maar benadrukt ook dat huurders actief voor hun rechten moeten opkomen. Onder bepaalde omstandigheden is het terugvorderen van teveel betaalde huur mogelijk tot 30 maanden na aanvang van de huurperiode. Om de druk op verhuurders op te voeren, roept de huurdersvereniging op tot een hervorming van de regelgeving tegen huurwoeker en een meer juridisch bindende aanpak van overtredingen.

Ondanks de duidelijke problemen blijft er hoop op een verbetering op de huizenmarkt. Het huurplafond werd verlengd tot 2029 om verdere ongecontroleerde stijgingen te voorkomen. Maar om dit te laten slagen, moet er een heroverweging plaatsvinden, zowel in de politiek als onder verhuurders. De noodzaak tot actie is groot en vereist dringende aandacht van alle betrokkenen.

Het blijft dus spannend voor de huurders in Ulm: Zal ​​de situatie snel veranderen en kunnen ze hopen op een eerlijker huurbeleid of blijven ze te maken krijgen met buitensporige huurprijzen?

In deze rapporten kunt u meer lezen over hoe de huurcontrole in Ulm en andere steden werkt: SWR, Augsburger Allgemeine, En dagelijks nieuws.