70 procenti īres piedāvājumu Ulmā: dārgs fiasko īrniekiem!

70 procenti īres piedāvājumu Ulmā: dārgs fiasko īrniekiem!

Īres cenu situācija Ulmā rada sajūsmu un neizpratni. Pašreizējā Vācijas īrnieku asociācijas analīze liecina, ka 70 procenti īres piedāvājumu pilsētā pārkāpj īres griestus. Tas nozīmē, ka potenciālie īrnieki saskaras ar pārmērīgām cenām, kas bieži vien ir par vairāk nekā 10 procentiem augstākas nekā tipiskā vietējā īres maksa. Šie šokējošie skaitļi ir vairāk nekā gadu ilgas izmeklēšanas rezultāts, un tie ir balstīti uz vairāk nekā 20 000 tiešsaistes reklāmām pēdējos mēnešos.

Nevienam citam kā Ulmas būvniecības mēram Timam fon Viningam bija grūti slēpt savas bažas par šo notikumu un situāciju raksturoja kā “biedējošu figūru”. Problēma ir īpaši sprādzienbīstama, jo 15 procentos izskatīto gadījumu īres maksa pat pārsniedz īres limitu, kas varētu radīt tiesiskas sekas namīpašniekam. Tomēr saskaņā ar pētījumu šie pārkāpumi šķiet drīzāk noteikums, nevis izņēmums. Gandrīz puse no īres cenām Ulmā faktiski ir administratīvie pārkāpumi vai pat kriminālpārkāpumi. Salīdzinot ar federālo galvaspilsētu Berlīni, Ulme darbojas vēl sliktāk, jo, lai gan Berlīnē pārkāpumi nav tik smagi, Ulme joprojām ir pārspīlēto īres cenu karstais punkts.

Īres kontrole un tās izaicinājumi

Īres bremze, ko 2015. gadā sākotnēji ieviesa lielā koalīcija, bija paredzēts kā aizsardzības pasākums, lai novērstu neierobežotu īres maksas pieaugumu saspringtos mājokļu tirgos. Lai efektīvi ieviestu īres griestus, tika nolemts, ka īres maksa jaunām īres maksām nedrīkst būt vairāk par 10 procentiem virs vietējās atsauces nomas maksas. Bet realitāte izskatās savādāk.

Vidējā neto nomas maksa Ulmā šobrīd ir 13,52 eiro par kvadrātmetru, savukārt īres griesti ļautu palielināt tikai līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Daudzi namīpašnieki izmanto esošos noteikumus un izņēmumus, lai nodrošinātu augstu īres maksu. Tiek kritizēta arī nepareiza īres griestu piemērošana: īrnieku biedrības ziņo, ka tiesiskais regulējums tiek izmantots diezgan slikti. Tas ir saistīts ne tikai ar sarežģītiem noteikumiem un īrnieku bailēm zaudēt dzīvokli.

Mājokļu tirgus risināšana

Vācijas Īrnieku asociācijas veiktā analīze ne tikai atklāj kaitinošos pārkāpumus, bet arī uzsver, ka īrniekiem aktīvi jāiestājas par savām tiesībām. Noteiktos apstākļos pārmaksātās nomas maksas atgūšana iespējama līdz 30 mēnešiem pēc nomas perioda sākuma. Lai palielinātu spiedienu uz namīpašniekiem, īrnieku biedrība aicina reformēt noteikumus pret īres augļošanu un juridiski saistošāku pieeju pret pārkāpumiem.

Neskatoties uz acīmredzamajām problēmām, joprojām ir cerība uz uzlabojumiem mājokļu tirgū. Īres maksimālā robeža tika pagarināta līdz 2029. gadam, lai novērstu turpmāku nekontrolētu pieaugumu. Taču, lai tas izdotos, ir jānotiek pārdomām gan politikā, gan starp saimniekiem. Nepieciešamība rīkoties ir liela, un visiem iesaistītajiem ir nepieciešama steidzama uzmanība.

Tāpēc Ulmas īrniekiem joprojām ir aizraujoši: vai situācija drīz mainīsies un vai viņi var cerēt uz godīgāku īres politiku vai arī turpmāk būs jācīnās ar pārmērīgām īres cenām?

Vairāk par to, kā īres kontrole darbojas Ulmā un citās pilsētās, varat lasīt šajos pārskatos: SWR, Augsburger Allgemeine, un ikdienas ziņas.