70 procentų nuomos pasiūlymų Ulme: brangus fiasko nuomininkams!

70 procentų nuomos pasiūlymų Ulme: brangus fiasko nuomininkams!

Nuomos kainų situacija Ulme kelia jaudulį ir nesupratimą. Dabartinė Vokietijos nuomininkų asociacijos analizė rodo, kad 70 procentų nuomos pasiūlymų mieste pažeidžia nuomos viršutinę ribą. Tai reiškia, kad potencialūs nuomininkai susiduria su per didelėmis kainomis, kurios dažnai yra daugiau nei 10 procentų didesnės nei įprasta vietinė nuomos kaina. Šie šokiruojantys skaičiai yra daugiau nei metus trukusio tyrimo rezultatas ir pagrįsti daugiau nei 20 000 internetinių skelbimų per pastaruosius kelis mėnesius.

Ne kas kitas, o Ulmo statybų meras Timas von Winningas sunkiai nuslėpė savo susirūpinimą dėl šios plėtros ir apibūdino situaciją kaip „siaubingą figūrą“. Problema ypač sprogi, nes 15 procentų išnagrinėtų atvejų nuomos mokestis net viršija nuomos ribą, o tai gali turėti teisines pasekmes nuomotojui. Tačiau, remiantis tyrimu, šie nusikaltimai atrodo labiau taisyklė, o ne išimtis. Beveik pusė nuomos kainų Ulme iš tikrųjų yra administraciniai ar net baudžiamieji nusižengimai. Palyginti su federaline sostine Berlynu, Ulmas veikia dar prasčiau, nes Berlyne pažeidimai yra ne tokie sunkūs, o Ulmas išlieka itin brangių nuomos kainų tašku.

Nuomos kontrolė ir jos iššūkiai

Nuomos stabdys, kurį Didžioji koalicija iš pradžių pradėjo taikyti 2015 m., buvo skirta kaip apsaugos priemonė, siekiant užkirsti kelią neribotam nuomos kainų didėjimui įtemptose būsto rinkose. Siekiant efektyviai įgyvendinti nuomos viršutinę ribą, buvo nuspręsta, kad nuomos mokestis už naujus nuomos mokesčius turi būti ne daugiau kaip 10 procentų didesnis už vietinį orientacinį nuomos mokestį. Tačiau realybė atrodo kitaip.

Vidutinė grynoji nuomos kaina Ulme šiuo metu yra 13,52 euro už kvadratinį metrą, o nuomos viršutinė riba leistų padidinti tik iki 12 eurų už kvadratinį metrą. Daugelis savininkų naudojasi galiojančiomis taisyklėmis ir išimtimis, kad užtikrintų aukštą nuomos mokestį. Netinkamas nuomos viršutinės ribos taikymas taip pat kritikuojamas: nuomininkų bendrijos praneša, kad teisinis reguliavimas naudojamas gana prastai. Taip yra dėl sudėtingų taisyklių ir nuomininkų baimės prarasti butą.

Kova su būsto rinka

Vokietijos nuomininkų asociacijos atlikta analizė ne tik atskleidžia erzinančius pažeidimus, bet ir pabrėžia, kad nuomininkai turėtų aktyviai ginti savo teises. Tam tikromis aplinkybėmis susigrąžinti permokėtą nuomą galima iki 30 mėnesių nuo nuomos laikotarpio pradžios. Siekdama padidinti spaudimą nuomotojams, nuomininkų bendrija ragina pertvarkyti nuomos lupikavimo nuomos reglamentus ir teisiškai įpareigojančius pažeidimus.

Nepaisant akivaizdžių problemų, vilčių būsto rinkoje pagerėti išlieka. Nuomos viršutinė riba buvo pratęsta iki 2029 m., kad būtų išvengta tolesnio nekontroliuojamo didėjimo. Tačiau kad tai pavyktų, reikia permąstyti ir politikoje, ir tarp savininkų. Veiksmų poreikis yra didelis ir reikalauja skubaus visų dalyvaujančių asmenų dėmesio.

Taigi nuomininkams Ulme vis dar įdomu: ar situacija greitai pasikeis ir ar jie gali tikėtis teisingesnės nuomos politikos, ar ir toliau teks kovoti su per didelėmis nuomos kainomis?

Daugiau apie tai, kaip veikia nuomos kontrolė Ulme ir kituose miestuose, galite perskaityti šiose ataskaitose: SWR, Augsburger Allgemeine, ir dienos naujienos.