A bérleti ajánlatok 70 százaléka Ulmban: Drága fiaskó a bérlők számára!

A bérleti ajánlatok 70 százaléka Ulmban: Drága fiaskó a bérlők számára!

Izgalmat és értetlenséget okoz a bérleti díjak helyzete Ulmban. A Német Bérlők Szövetségének jelenlegi elemzése szerint a városban a bérleti ajánlatok 70 százaléka sérti a bérleti plafont. Ez azt jelenti, hogy a potenciális bérlők túlzott árakkal szembesülnek, amelyek gyakran több mint 10 százalékkal magasabbak a tipikus helyi bérleti díjnál. Ezek a megdöbbentő adatok egy több mint egy éven át tartó vizsgálat eredménye, és az elmúlt néhány hónap több mint 20 000 online hirdetésén alapulnak.

Tim von Winning, Ulm építésügyi polgármestere nem tudta elrejteni aggodalmát a fejlemény miatt, és „rémisztő figurának” minősítette a helyzetet. A probléma azért különösen robbanásveszélyes, mert a vizsgált esetek 15 százalékában a bérleti díj még a bérleti korlátot is meghaladja, ami a bérbeadóra nézve jogi következményekkel járhat. A tanulmány szerint azonban ezek a bűncselekmények inkább szabálynak, mint kivételnek tűnnek. Ulmban a bérleti díjak közel fele valójában adminisztratív szabálysértés vagy akár bűncselekmény. A szövetségi fővároshoz, Berlinhez képest Ulm még rosszabbul teljesít, mert míg Berlinben kevésbé súlyosak a jogsértések, Ulm továbbra is a túlárazott bérleti díjak gócpontja.

A bérleti díj szabályozása és kihívásai

Az eredetileg a nagykoalíció által 2015-ben bevezetett bérleti féket védőintézkedésnek szánták, hogy megakadályozzák a korlátlan lakbéremelést a szűkös lakáspiacokon. A bérleti díj felső határának hatékony megvalósítása érdekében az a döntés született, hogy az új bérleti díjak bérleti díja nem haladhatja meg a helyi referenciabérleti díj 10 százalékát. De a valóság másképp néz ki.

Az átlagos nettó bérleti díj Ulmban jelenleg 13,52 euró négyzetméterenként, míg a bérleti díj felső határa csak 12 euróra emelné négyzetméterenként. Sok bérbeadó a meglévő szabályozásokat és kivételeket alkalmazza a magas bérleti díjak érvényesítésére. A lakbérplafon helytelen alkalmazását is kifogásolják: a bérlőszövetségek szerint a jogszabályi szabályozást meglehetősen rosszul alkalmazzák. Ennek oka nem utolsósorban a bonyolult szabályozás és a bérlők attól való félelme, hogy elveszítik lakásukat.

A lakáspiac kezelése

A Német Bérlők Szövetségének elemzése nemcsak a bosszantó jogsértéseket tárja fel, hanem azt is hangsúlyozza, hogy a bérlőknek aktívan ki kell állniuk jogaikért. Bizonyos körülmények között a túlfizetett bérleti díj visszaigénylésére a bérleti időszak kezdetétől számított 30 hónapig van lehetőség. A bérbeadók szövetsége a bérbeadókra nehezedő nyomás fokozása érdekében a lakbér uzsora elleni szabályozás reformját és a jogsértések elleni jogilag kötelező erejűbb megközelítést szorgalmazza.

A nyilvánvaló problémák ellenére továbbra is van remény a lakáspiac javulására. A bérleti díj felső határát 2029-ig meghosszabbították, hogy megakadályozzák a további ellenőrizetlen emeléseket. Ám ahhoz, hogy ez sikerüljön, újragondolásra van szükség mind a politikában, mind a földesurak körében. A cselekvésre nagy szükség van, és minden érintett részéről sürgős figyelmet igényel.

Így továbbra is izgalmas az ulmi bérlők számára: Hamarosan megváltozik a helyzet, és reménykedhetnek igazságosabb bérleti politikában, vagy továbbra is a túlzott bérleti díjakkal kell megküzdeniük?

Az alábbi jelentésekben olvashat bővebben arról, hogyan működik a bérleti díj szabályozás Ulmban és más városokban: SWR, Augsburger Allgemeine, és napi hírek.