70 posto ponude najma u Ulmu: Skup fijasko za stanare!

70 posto ponude najma u Ulmu: Skup fijasko za stanare!

Situacija s cijenama najma u Ulmu izaziva uzbuđenje i nerazumijevanje. Trenutna analiza Njemačke udruge stanara pokazuje da nevjerojatnih 70 posto ponuda najma u gradu krši gornju granicu najma. To znači da se potencijalni najmoprimci suočavaju s previsokim cijenama, koje su često više od 10 posto više od tipične lokalne najamnine. Ove šokantne brojke rezultat su istrage koja traje više od godinu dana i temelje se na više od 20.000 online oglasa u posljednjih nekoliko mjeseci.

Nitko drugi nego gradonačelnik Ulma, Tim von Winning, teško je sakrio svoju zabrinutost zbog ovakvog razvoja situacije i opisao je situaciju kao "zastrašujuću brojku". Problem je posebno eksplozivan jer u 15 posto ispitanih slučajeva najamnina čak premašuje limit najamnine, što može imati pravne posljedice za najmodavca. Međutim, prema studiji, čini se da su ti prijestupi pravilo, a ne iznimka. Gotovo polovica cijena najma u Ulmu zapravo su prekršaji ili čak kaznena djela. U usporedbi s glavnim gradom savezne države Berlinom, Ulm ima još lošije rezultate, jer dok su prekršaji manje ozbiljni u Berlinu, Ulm ostaje žarište za preskupe cijene najma.

Kontrola stanarine i njezini izazovi

Kočnica najamnine, koju je izvorno pokrenula velika koalicija 2015., bila je zamišljena kao zaštitna mjera za sprječavanje neograničenog povećanja najamnine na skučenim stambenim tržištima. Kako bi se učinkovito primijenilo ograničenje najamnine, odlučeno je da najamnina za nove najamnine ne smije biti više od 10 posto iznad lokalne referentne najamnine. Ali stvarnost izgleda drugačije.

Prosječna neto najamnina u Ulmu trenutno iznosi 13,52 eura po četvornom metru, dok bi gornja granica najamnine dopuštala povećanje samo na 12 eura po četvornom metru. Mnogi stanodavci koriste postojeće propise i iznimke kako bi nametnuli visoke stanarine. Kritizira se i pogrešna primjena gornje granice najamnine: udruge stanara navode da se zakonska regulativa prilično slabo koristi. Uzrok tome je ne samo komplicirana regulativa, već i strah stanara od gubitka stanova.

Rješavanje stambenog tržišta

Analiza Njemačke udruge stanara ne otkriva samo dosadne povrede, već naglašava i da bi se stanari trebali aktivno zauzeti za svoja prava. Pod određenim okolnostima, povrat preplaćene najamnine moguć je do 30 mjeseci nakon početka razdoblja najma. Kako bi se povećao pritisak na stanodavce, udruga stanara traži reformu propisa protiv kamatarstva i pravno obvezujući pristup kršenjima.

Unatoč očitim problemima, ostaje nada za poboljšanje na tržištu nekretnina. Gornja granica najamnine produljena je do 2029. kako bi se spriječilo daljnje nekontrolirano povećanje. Ali da bi to uspjelo, mora se dogoditi preispitivanje iu politici i među vlasnicima zemljišta. Potreba za djelovanjem je velika i zahtijeva hitnu pozornost svih uključenih.

Dakle, ostaje uzbudljivo za stanare u Ulmu: Hoće li se situacija uskoro promijeniti i mogu li se nadati pravednijoj politici najma ili će se i dalje morati nositi s previsokim cijenama najma?

Možete pročitati više o tome kako kontrola stanarine radi u Ulmu i drugim gradovima u ovim izvješćima: SWR, Augsburger Allgemeine, i dnevne vijesti.