70 pour cent des offres de location à Ulm : Un fiasco coûteux pour les locataires !

70 pour cent des offres de location à Ulm : Un fiasco coûteux pour les locataires !

La situation des prix des loyers à Ulm suscite enthousiasme et incompréhension. Une analyse actuelle de l'Association allemande des locataires montre que 70 % des offres de location dans la ville ne respectent pas le plafond des loyers. Cela signifie que les locataires potentiels sont confrontés à des prix excessifs, qui sont souvent supérieurs de plus de 10 pour cent au loyer local typique. Ces chiffres choquants sont le résultat d’une enquête de plus d’un an et se basent sur plus de 20 000 publicités en ligne des derniers mois.

Le maire de la construction d'Ulm, Tim von Winning, a eu du mal à cacher son inquiétude face à cette évolution et a qualifié la situation de « chiffre terrifiant ». Le problème est particulièrement explosif car dans 15 pour cent des cas examinés, le loyer dépasse même le plafond du loyer, ce qui pourrait avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire. Cependant, selon l'étude, ces infractions semblent être la règle plutôt que l'exception. Près de la moitié des prix de location à Ulm sont en réalité des infractions administratives, voire pénales. Par rapport à la capitale fédérale Berlin, Ulm obtient des résultats encore pires, car même si les violations sont moins graves à Berlin, Ulm reste un point chaud pour les prix de location trop élevés.

La maîtrise des loyers et ses enjeux

Le frein aux loyers, initialement lancé par la grande coalition en 2015, était destiné à être une mesure de protection visant à empêcher des augmentations illimitées des loyers dans un marché immobilier tendu. Afin de mettre en œuvre efficacement le plafonnement des loyers, il a été décidé que le loyer des nouvelles locations ne doit pas dépasser de plus de 10 % le loyer de référence local. Mais la réalité est différente.

Le loyer net moyen à Ulm est actuellement de 13,52 euros par mètre carré, alors que le plafonnement des loyers ne permettrait qu'une augmentation à 12 euros par mètre carré. De nombreux propriétaires utilisent les réglementations et exceptions existantes pour imposer des loyers élevés. L'application abusive du plafonnement des loyers est également critiquée : les associations de locataires signalent que la réglementation légale est plutôt mal utilisée. Cela est dû notamment à la complexité des réglementations et à la crainte des locataires de perdre leur appartement.

S'attaquer au marché du logement

L'analyse de l'Association allemande des locataires révèle non seulement les violations gênantes, mais souligne également que les locataires doivent défendre activement leurs droits. Sous certaines conditions, la récupération du loyer payé en trop est possible jusqu'à 30 mois après le début de la période de location. Afin d'augmenter la pression sur les propriétaires, l'association des locataires réclame une réforme de la réglementation contre l'usure des loyers et une approche juridiquement plus contraignante contre les violations.

Malgré les problèmes évidents, il reste l’espoir d’une amélioration du marché immobilier. Le plafond des loyers a été prolongé jusqu’en 2029 pour éviter de nouvelles augmentations incontrôlées. Mais pour que cela réussisse, une nouvelle réflexion doit avoir lieu tant au niveau politique que parmi les propriétaires. La nécessité d’agir est grande et requiert une attention urgente de la part de toutes les personnes concernées.

La question reste donc passionnante pour les locataires d'Ulm : la situation va-t-elle bientôt changer et peuvent-ils espérer une politique de location plus juste ou continueront-ils à devoir faire face à des prix de loyer excessifs ?

Vous pouvez en savoir plus sur le fonctionnement du contrôle des loyers à Ulm et dans d’autres villes dans ces rapports : ROS, Augsburger Allgemeine, et nouvelles quotidiennes.