70 prosenttia vuokratarjouksista Ulmissa: kallis fiasko vuokralaisille!

70 prosenttia vuokratarjouksista Ulmissa: kallis fiasko vuokralaisille!

Ulmin vuokrahintatilanne herättää jännitystä ja ymmärrystä. Saksan vuokralaisten liiton nykyinen analyysi osoittaa, että huikeat 70 prosenttia kaupungin vuokratarjouksista rikkoo vuokrakattoa. Tämä tarkoittaa, että mahdolliset vuokralaiset kohtaavat liian korkeita hintoja, jotka ovat usein yli 10 prosenttia korkeammat kuin tyypillinen paikallinen vuokra. Nämä järkyttävät luvut ovat tulosta yli vuoden kestäneestä tutkimuksesta, ja ne perustuvat yli 20 000 verkkomainokseen viime kuukausina.

Kenenkään muun kuin Ulmin rakennuspormestarin Tim von Winningin oli vaikea piilottaa huolensa tästä kehityksestä ja kuvaili tilannetta "pelottavaksi hahmoksi". Ongelma on erityisen räjähdysmäinen, koska 15 prosentissa tutkituista tapauksista vuokra ylittää jopa vuokrarajan, millä voi olla oikeudellisia seurauksia vuokranantajalle. Tutkimuksen mukaan nämä rikokset näyttävät kuitenkin olevan pikemminkin sääntö kuin poikkeus. Lähes puolet Ulmin vuokrahinnoista on itse asiassa hallinnollisia tai jopa rikosrikoksia. Liittovaltion pääkaupunkiin Berliiniin verrattuna Ulm pärjää vieläkin huonommin, sillä vaikka rikkomukset ovat Berliinissä lievempiä, Ulm on edelleen ylihinnoiteltujen vuokrahintojen hotspot.

Vuokranhallinta ja sen haasteet

Vuokrajarru, jonka suurkoalitio käynnisti alun perin vuonna 2015, oli tarkoitettu suojatoimenpiteeksi estämään rajattomat vuokrankorotukset kireillä asuntomarkkinoilla. Vuokrakaton tehokkaaksi toteuttamiseksi päätettiin, että uusien vuokrien vuokra ei saa olla yli 10 prosenttia paikallista viitevuokraa korkeampi. Mutta todellisuus näyttää erilaiselta.

Keskimääräinen nettovuokra on Ulmissa tällä hetkellä 13,52 euroa/neliö, kun vuokrakatto sallisi nostaa vain 12 euroa/neliö. Monet vuokranantajat käyttävät olemassa olevia säännöksiä ja poikkeuksia korkeiden vuokrien valvomiseksi. Vuokrakaton väärinkäyttöä on myös kritisoitu: vuokralaisyhdistykset raportoivat, että lainsäädäntöä käytetään melko huonosti. Tämä johtuu ei vähiten monimutkaisista säännöksistä ja vuokralaisten pelosta asunnon menettämisestä.

Asuntomarkkinoiden ratkaiseminen

Saksan vuokralaisliiton analyysi paljastaa ärsyttävät rikkomukset, mutta myös korostaa, että vuokralaisten tulee puolustaa aktiivisesti oikeuksiaan. Tietyissä olosuhteissa liikaa maksetun vuokran takaisin saaminen on mahdollista 30 kuukauden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Vuokranantajan paineen lisäämiseksi vuokralaisyhdistys vaatii vuokrakoronkinnan säännösten uudistamista ja oikeudellisesti sitovampaa lähestymistapaa rikkomuksia vastaan.

Ilmeisistä ongelmista huolimatta asuntomarkkinoiden parantumisesta on edelleen toivoa. Vuokrakattoa jatkettiin vuoteen 2029 asti hallitsemattomien lisäkorotusten estämiseksi. Mutta jotta tämä onnistuisi, niin politiikassa kuin vuokranantajienkin keskuudessa on tapahduttava uudelleen ajattelu. Toimenpiteiden tarve on suuri ja vaatii kiireellistä huomiota kaikilta osapuolilta.

Ulmin vuokralaisille on siis jännittävää: Muuttuuko tilanne pian ja voivatko he toivoa oikeudenmukaisempaa vuokrapolitiikkaa vai joutuvatko jatkamaan liiallisten vuokrahintojen tekemistä?

Voit lukea lisää vuokravalvonnan toiminnasta Ulmissa ja muissa kaupungeissa näistä raporteista: SWR, Augsburger Allgemeine, ja päivittäisiä uutisia.