70 protsenti üüripakkumistest Ulmis: Üürnikele kallis fiasko!

70 protsenti üüripakkumistest Ulmis: Üürnikele kallis fiasko!

Üürihinna olukord Ulmis tekitab elevust ja mõistmatust. Saksa üürnike liidu praegune analüüs näitab, et ilmatu 70 protsenti linna üüripakkumistest rikub üüri ülempiiri. See tähendab, et potentsiaalsed üürnikud seisavad silmitsi ülemääraste hindadega, mis on sageli üle 10 protsendi kõrgemad kui tüüpiline kohalik üür. Need šokeerivad arvud on rohkem kui aasta kestnud uurimise tulemus ja põhinevad enam kui 20 000 viimaste kuude veebireklaamil.

Kellelgi teisel peale Ulmi ehituslinnapeal Tim von Winningil oli raske oma muret selle arengu pärast varjata ja ta kirjeldas olukorda kui „hirmuäratavat kuju”. Eriti plahvatuslik on probleem seetõttu, et 15 protsendil uuritud juhtudel ületab üür isegi üüri piirmäära, millel võivad olla üürileandjale õiguslikud tagajärjed. Uuringu kohaselt näivad need süüteod siiski pigem reeglina kui erandina. Peaaegu pooled Ulmi üürihindadest on tegelikult haldusõiguserikkumised või isegi kriminaalkuriteod. Võrreldes föderaalpealinna Berliiniga on Ulmil veelgi kehvemad tulemused, sest kui Berliinis on rikkumised leebemad, siis Ulm jääb ülehinnatud üürihindade levialaks.

Üürikontroll ja selle väljakutsed

Üüripidur, mille suur koalitsioon algselt käivitas 2015. aastal, oli mõeldud kaitsemeetmena, et vältida piiramatut üüritõusu pingelistel eluasemeturgudel. Üüri ülemmäära tõhusaks rakendamiseks otsustati, et uute üüride üür ei tohi ületada kohalikku referentsüüri rohkem kui 10 protsenti. Kuid tegelikkus näeb välja teistsugune.

Keskmine netoüür on Ulmis praegu 13,52 eurot ruutmeetri kohta, samas kui üüri ülempiir lubaks tõusta vaid 12 euroni ruutmeetri kohta. Paljud üürileandjad kasutavad kõrgete üüride jõustamiseks olemasolevaid eeskirju ja erandeid. Samuti heidetakse ette üüri ülemmäära väära kohaldamist: üürnike ühendused teatavad, et õiguslikku regulatsiooni kasutatakse üsna halvasti. Selle põhjuseks on muu hulgas keerulised regulatsioonid ja üürnike hirm oma korterist ilma jääda.

Eluasemeturuga tegelemine

Saksa Üürnike Liidu analüüs ei paljasta mitte ainult tüütuid rikkumisi, vaid rõhutab ka seda, et üürnikud peaksid aktiivselt oma õiguste eest seisma. Teatud asjaoludel on enammakstud üüri tagasinõudmine võimalik kuni 30 kuud pärast üüriperioodi algust. Üürileandjate surve suurendamiseks kutsub üürnike selts üles reformima üüri liigkasuvõtmise vastast regulatsiooni ja rikkumiste vastu õiguslikult siduvamat lähenemist.

Vaatamata ilmsetele probleemidele on eluasemeturul siiski lootust paraneda. Üüri piirmäära pikendati kuni 2029. aastani, et vältida edasist kontrollimatut tõusu. Kuid selleks, et see õnnestuks, peab nii poliitikas kui ka mõisnike seas läbi mõtlema. Vajadus tegutseda on suur ja nõuab kõigilt asjaosalistelt kiiret tähelepanu.

Seega jääb Ulmis üürnike jaoks põnev: kas olukord muutub peagi ja kas nad saavad loota õiglasemale üüripoliitikale või tuleb jätkuvalt leppida ülemääraste üürihindadega?

Lisateavet üürikontrolli toimimise kohta Ulmis ja teistes linnades saate lugeda järgmistest aruannetest: SWR, Augsburger Allgemeine ja päevauudised.