El 70 por ciento de las ofertas de alquiler en Ulm: ¡un fiasco caro para los inquilinos!

El 70 por ciento de las ofertas de alquiler en Ulm: ¡un fiasco caro para los inquilinos!

La situación de los precios de los alquileres en Ulm suscita expectación e incomprensión. Un análisis actual de la Asociación Alemana de Inquilinos muestra que un enorme 70 por ciento de las ofertas de alquiler en la ciudad violan el límite de alquiler. Esto significa que los inquilinos potenciales se enfrentan a precios excesivos, que a menudo son más de un 10 por ciento más altos que el alquiler típico local. Estas impactantes cifras son el resultado de una investigación que duró más de un año y se basan en más de 20.000 anuncios online de los últimos meses.

Nada menos que el alcalde de Ulm, Tim von Winning, no pudo ocultar su preocupación por este acontecimiento y calificó la situación de "cifra aterradora". El problema es particularmente explosivo porque en el 15 por ciento de los casos examinados el alquiler supera incluso el límite de alquiler, lo que podría tener consecuencias legales para el propietario. Sin embargo, según el estudio, estos delitos parecen ser la regla y no la excepción. Casi la mitad de los precios de alquiler en Ulm son en realidad infracciones administrativas o incluso penales. En comparación con la capital federal, Berlín, Ulm se comporta aún peor, porque aunque en Berlín las infracciones son menos graves, Ulm sigue siendo un punto crítico para los precios de alquiler excesivos.

El control de alquileres y sus retos

El freno a los alquileres, que fue lanzado originalmente por la gran coalición en 2015, pretendía ser una medida de protección para evitar aumentos ilimitados de los alquileres en mercados inmobiliarios ajustados. Para implementar efectivamente el límite de alquiler, se decidió que el alquiler para nuevos alquileres no debe ser más del 10 por ciento por encima del alquiler de referencia local. Pero la realidad parece otra.

El alquiler neto medio en Ulm es actualmente de 13,52 euros por metro cuadrado, mientras que el límite de alquiler sólo permitiría un aumento a 12 euros por metro cuadrado. Muchos propietarios utilizan las regulaciones y excepciones existentes para imponer alquileres altos. También se critica la mala aplicación del límite de alquiler: las asociaciones de inquilinos denuncian que la normativa legal se utiliza bastante mal. Esto se debe, entre otras cosas, a las complicadas regulaciones y al miedo de los inquilinos a perder sus apartamentos.

Abordar el mercado inmobiliario

El análisis de la Asociación Alemana de Inquilinos no sólo revela las molestas violaciones, sino que también subraya que los inquilinos deberían defender activamente sus derechos. En determinadas circunstancias, es posible recuperar el alquiler pagado en exceso hasta 30 meses después del inicio del período de alquiler. Para aumentar la presión sobre los propietarios, la asociación de inquilinos pide una reforma de la normativa contra la usura de los alquileres y un enfoque jurídicamente más vinculante contra las infracciones.

A pesar de los problemas evidentes, todavía hay esperanzas de que mejore el mercado inmobiliario. El límite del alquiler se amplió hasta 2029 para evitar nuevos aumentos incontrolados. Pero para que esto tenga éxito, debe llevarse a cabo un replanteamiento tanto en la política como entre los terratenientes. La necesidad de acción es alta y requiere atención urgente por parte de todos los involucrados.

Por eso, para los inquilinos de Ulm sigue siendo emocionante: ¿cambiará pronto la situación y podrán esperar una política de alquiler más justa o seguirán teniendo que lidiar con precios de alquiler excesivos?

Puede leer más sobre cómo funciona el control de alquileres en Ulm y otras ciudades en estos informes: ROE, Augsburgo Allgemeine, y noticias diarias.